二、监理保障措施： 1、人员选派：
现场监理机构人员配备做到专业配套齐全，技术层次、年龄层次搭配合理，即技术职称高、中、初相结合，以中级职称为主；年龄方面老、中、青相结合，以中年为主。选派具有丰富施工和监理经验的李汉民（陕西省注册监理工程师）担任本项目的总监理工程师。
2、结合工程情况，完善监理工作制度和程序：
根据招标文件要求及投标文件的承诺，由公司工程监理部负责指导、组织监理组进驻现场，根据本工程的工程特征和技术难点，在公司原有监理工作制度、程序基础上增加工程质量保证的相应制度和程序，并在施工前制订一系列具体、细致的监理细则，用以指导监理工作。
[三] 现场监理工作的范围、内容及依据
一、监理工作范围
1、幸福嘉苑B3-1#、B3-2#、B4#楼工程监理工作范围包括工程施工图纸所展示的建安工程的全部内容。
2、保修期内的监理工作，按国家规定的各项工程保修内容和要求进行。 二、监理工作的内容：
幸福嘉苑B3-1#、B3-2#、B4#楼工程施工过程中，进行工程质量、造价、工期和施工安全控制，监督、管理建设工程合同的履行，协调工程有关参建各方的工作关系。
1、协助业主编制招标文件、考察施工单位，做好施工招投标工作。
2、熟悉设计文件，并对图纸中存在的问题向设计单位提出书面意见和建议，参与设计交底，协助业主组织好施工图纸会审。审核设计变更、工程洽商，并提出意见或
5
建议。
3、审查施工单位报送的施工组织设计及分部、分项工程的施工方案，提出审查意见或建议。
4、审查施工单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系并予以确认。核查施工单位的营业执照，企业资质等级证书、专业证书，专业管理人员的特种作业人员的资格证、岗位证书。
5、检查施工单位的测量放线成果。
6、定期召开工地例会，并在业主主持召开的第一次工地会议上向施工单位进行监理交底。
7、核查开工条件，并由总监在施工单位报送的《工程开工报审表》上签署意见，并报业主方。
8、协助业主做好由业主供应的主要设备、材料的招投标文件。
9、采用动态控制方法，对工程进度进行主动控制，对进度计划进行审批，施工过程中加强监督、管理；及时纠偏，保证进度控制目标实现。
10、以质量预控为重点，对工程项目施工全过程实施质量控制。
11、检查进场主要施工设备，对工程所用材料进行进场见证取样送检，复检合格后方准用于工程，对建筑构配件，设备的报验进行签认。
12、加强对施工单位施工过程的巡视和检查，对于隐蔽工程、关键履行旁站监理。对各分部分项工程进行验评，对基础与主体分部工程进行验收并写出质量评估报告。
13、审核施工单位的施工质量问题和质量事故调查报告及处理方案，并监督施工单位按整改措施进行处理，并对处理结果进行复查。
14、对合格工程进行计量，审查施工单位报送的工程进度报审表，签发工程款支付意见，报业主审定。
6
15、审核承包商提交的结算资料，与施工单位及业主协商，并协调提出审核意见，根据各方协商的结论，签发竣工结算《工程款支付证书》。
16、参加业主组织的工程竣工验收，出据“工程质量评估报告”，并签署《竣工移交证书》。
17、协调业主与施工单位、设计单位及各参建单位的关系，确保实现业主的建设意图。
18、确立信息交流，建立现场信息资料管理组，完成本工程的各种信息的搜集、整理、分析、反馈及保管工作。
19、定期向业主报送工地例会经要和监理月报，及时向业主通报工程进度、质量、投资控制情况及下阶段工作的控制信息。
20、工程竣工后，进行监理工作总结，整理监理资料按规定内容提交业主并归档。 三、监理工作依据
1、《建筑法》、《工程建设质量管理条例》等国家及地方政府发布的法律、法规、条例、命令等；
2、由业主提供的符合法定程序的施工图和工程设计文件、设计变更、招标答疑纪要、工程地质勘察报告等技术文件；
3、依法签订的《建设工程承包合同》及相关招标文件、协议等； 4、中标后签订的《建设工程委托监理合同》及协议等； 5、《建设工程监理规范》GB50319—2000
6、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001 7、《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2002版 8、《建筑边坡工程技术规程》GB50300—2002 9、《建筑基桩检测技术规范》JGJ106—2003
7
10、《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208—2002 11、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002 12、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243—2002 13、《建筑电气工程质量验收规范》GB50303—2002 14、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002 15、《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23—2001 16、《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107—2003 17、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2002 18、《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002
19、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001 20、《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50204—92 21、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB502161—96 22、《建筑施工安全检查标准》JGJ59—99 23、《建设工程文件归档整理规范》 24、工程相关的标准图集。
[四] 监理工作目标
一、质量目标：
采取巡视、平行检查、旁站等方法，确保工程质量达到建设单位要求的质量目标 二、进度目标：
以甲方要求施工工期为准，对施工进度目标采取分项分解，动态控制总、年、季、月进度计划，以周保月，以月保季、随时调整周、月、季进度计划，并采取相应措施，确保总进度目标，最终达到合同工期目标的实现。
8
三、投资目标：
以施工单位中标价为准，要求费用支出合理有据，协助建设方合理控制好合同价款的支付，防止虚报进度、早支进度款；严格控制新增费用的发生，做到付款有依据。严格按施工合同约定的付款方式、付款比例审批工程款。
四、安全、文明施工目标：
杜绝重大安全责任事故，争创文明施工工地，严格执行中央393号文件，督促施工单位，安全管理达标，实零事件施工。
五、工程监理档案资料管理目标：
竣工后按照国家档案资料归档要求及时提交业主一套完整的工程监理资料。
[五] 项目监理机构的组织形式及人员配备计划
监理服务的好坏，不仅依赖于执行监理业务是否遵循规范化的管理程序和方法，而且更多的是取决于监理人员的品德、业务专长、经验、判断能力以及风险意识。因此结合本工程的特点，我公司精心组建了现场监理机构。本着老中青相结合的原则,拟由七名监理人员组成一个人员精干、专业水平高、精力充沛、职业道德良好、作风严谨、协调能力强，能适应露天和高空施工作业、能适应三班制工作要求，能保证高质量的完成各项监理工作任务的项目监理部。监理人员涉及土建、水暖、电气、给排水、造价等各个专业，并设置专职安全监理人员。在工程的整个施工期间，所有监理人员将做到全天候跟踪检查和验收。
一、确定监理组结构形式：
考虑到本工程的工期和质量要求以及安装工作的特点和施工高峰期现场施工单位多的情况，拟组建直线型的组织结构形式，形成总监---专业监理工程师---监理员的
9