北京市昌平区全民健身文化活动中心建设项目可行性研究报告
精神文化要求的需要。
2.3.4 项目可以利用现有基础设施建
随着昌平区响应北京市政府的号召拆迁腾退，大量的工厂厂房被拆除推平，尚有部分规划较好的厂房可以保存加以利用改建为全民群众体育活动场所，由于涉及到投入及运营费用等一系列问题，具体形式尚需和相关部门研讨商议。
2.3.5 是全面提升兴寿镇西营村形象的重要标志性建筑
兴寿镇西营村由于种种原因全市的体育基础设施建设迟迟不能跟进。到目前为止，体育设施仅能满足少部分人锻炼身体之需要，不利于体育事业长远发展，不利于兴寿镇的对外形象宣传，更不利于全民身体素质的全面提升。于是，建设一座现代化的全民健身中心就迫在眉睫。
一座现代化的全民健身中心，不仅可以满足市民的体育锻炼需要，也是兴寿镇全面落实国家全民健身纲要的重要举措，它的建成可以提高兴寿镇西营村形象。
综上所述，该项目的建设是非常及时的，是迫切需要的，应尽快加紧实施。
2.4 项目风险与不确定性
2.4.1 项目实施存在的主要风险与不确定性分析
影响项目实施的风险与不确定性因素很多。这些因素可归纳为人为的因素、材料因素、技术因素、资金因素、工程水文地质因素、气象因素、环境因素、社会环境因素以及其它难以预料的因素。
综上所述，我们认为该项目主要存在以下几点风险：
1、由于近几年建筑材料价格的上调和人工费的增长，导致该项目在实际操作过程中，将很有可能面临建筑材料和人工费的增浮超过预期，从而产生不确定性因素的发生，使项目建设单位在资金使用上处于被动局面。
2、技术风险方面。由于该项目选址地点为原有建设用地，技术风险较低。
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3、由于种种原因可能会导致工程进度没有达到预期要求，从而造成施工周期延长，从而造成项目预期交付时间的延长。
2.4.2 对风险的应对措施和降低方法的对策
1、对建筑材料的价格要有前瞻性和敏锐的洞察力，充分考虑价格增长的不确定因素，预留工程预备费，同时，通过编制工程预算，合理调配资金使用情况。
2、作好详尽的地质勘探工作，风险发生时，采用严格的技术控制，及时解决，把风险降低到最小程度。
3、编制可行的工程进度计划，尽可能多考虑影响工程进度不利因素；编制网络计划时，充分考虑对关键线路上的时差或浮动时间调整余地，为项目按期完成提供保障。
总之，在项目实施全过程中，要时刻保持风险意识，争取在各团队的积极配合下，圆满完成项目施工建设任务。
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第三章 项目实施条件
3.1 人员条件
为加强新建项目的基建及日常基本建设工作管理，提高工作效率，加快工作步伐，确保工程质量，北京世纪自丰建设工程有限公司决定成立北京市昌平区全民健身文化活动中心建设项目领导组。
北京市昌平区全民健身文化活动中心建设项目领导组下设基建办，财务处、纪检监察室同时参与北京市昌平区全民健身文化活动中心建设项目的监督管理工作。
项目的具体操作机构是基建办。基建办是常设机构，配备专职人员，项目立项后拟增设综合部、工程技术部、招标采购部。
财务处：主要负责该项目建设期间资金的管理及运作，做到专款专用； 纪检监督室：对各部门的工作状况，特别是资金管理，专款专用情况，招标的公开、公正情况，进行全过程的监督、防范和避免工程建设中的违规行为。
建设期间管理机构设置示意图：
基建领导筹备组 基建办 财务处 监察审计室 综 合 部 工程技术 部 招标采购部
3.2 资金条件及使用计划
该项目总建筑面积3604㎡，总投资额为1374.20万元。其中一类工程费用1100.28
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万元，工程建设其他费用172.13万元，基本预备费101.79万元。建设所需资金由北京世纪自丰建设工程有限公司自筹。
本项目建设周期为二年。
3.3 场址条件
该项目总用地面积为48000㎡，约合71.99亩。整个场地成长方形布置。该项目东靠上西路，北靠昌金路，项目周边交通便利。
将“昌平兴寿镇全民健身活动中心”建在此处也是考虑到该区域紧邻兴寿镇中心及昌金路，周边京承高速、六环路、京藏高速等多条快速路密集分布，更有利于广大人民群众参加健身活动。利用拆迁腾退的闲置废弃厂房及周边空地，建设室内与户外体育健身设施，充分挖掘现有体育设施的潜力和发挥新建健身活动中心的辐射力，组成规模庞大的体育社区，更好地传播和实施《全民健身纲要》，促进全民健身运动的发展，提高广大人民群众的身体素质。
3.4 建设条件
西营村现有部分腾退可利用的完整厂库房，经与西营村委会初步探讨，报请镇政府指导意见，由西营村村委会提供该块场地，联合国家体育总局有关部分做规划建设指导，引进社会民营资金投资兴建，对原有工厂大院改造和再利用，室内项目利用闲置厂房改造游泳馆、羽毛球场、排球场、健身中心等可以在室内进行的项目，室外则利用空闲场地改造成网球场，标准足球场、若干块5人制足球场，群众健身文化活动广场等
3.5 自然条件
3.5.1 气候条件
昌平区属暖温带，半湿润大陆性季风气候。春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季凉爽，冬季寒冷干燥，四季分明。年平均日照时数2684小时，年平均气温11.8℃，年平均降水量550.3毫米。
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3.5.2 地质条件
昌平区域内地势由西北向东南逐渐形成一个缓坡倾斜地带。西部、北部为山区、半山区，以南口及居庸关为界，西部山区统称西山，属太行山脉；北部山区称军都山，属燕山山脉。山区海拔400～800米，最高峰（高楼峰）海拔1439.3米。最著名的山脉有天寿山、银山、龙泉山、叠翠山、驻跸山、虎峪山等，层叠交错，高山、峡谷、悬崖、陡壁等丰富的地貌特征，构成了千变万化的奇妙景观，为昌平区旅游业提供了不同高度带的旅游资源，是开展野营、登山、探险、森林、滑雪、滑草等旅游项目的重要自然条件。
项目所在地南部平原为第四纪冲积物上形成的厚层潮土，适宜种植各种农作物。对于旅游资源来讲，重要的是昌平区具有典型的地质构造和地质古迹。
本场地的抗震设防烈度为8度。
3.5.3 交通条件
该项目所处地段东有上西路、北有昌金路，北交通极为便利，畅通无阻，为人民群众健身休闲提供了方便。
3.5.4 公共配套设施条件
1、给水工程
项目给水水源由市政管网提供，引入一条DN100的给水管，出水量及水质均能满足项目所需。
2、排水工程
项目排水主要为观众和管理人员的生活污水，采用污水和雨水分流排放的系统。雨水经场地内的雨水排放系统排入市政管网，生活污水经化粪池处理后排入市政管网。
3、供电工程
本项目供电引入由河东大道上就近的变电站引一条10KV线路到体育馆内的变电
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