幼儿园面积 会所面积 地下室总面积 其中 汽车库面积 其他面积 容积率 建筑基底面积 建筑密度 绿化面积 绿地率 水景面积 道路面积 广场面积 总户数 总停车（地下） ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ / ㎡ % ㎡ % ㎡ ㎡ ㎡ 户 辆 1869 5019 88533 84339.14 4193.86 2.03 26390 25 50673.6 48.8 2668.8 15049.9 5932.2 2148 2148
（七） 建设周期
2010年1月至2012年1月 （八） 建设用地、拆迁方案 土地地块示意图见下图1。
3
洪 家 小 村 规划路 金 海 三 期 在 建 项 目 规划路 征地地块 规划路 盘龙江 环湖东路 N 图1 土地地块示意图
项目总用地面积为10.56hm2。类型划分为梯坪地8.23hm2，建设用地0.92hm2，乡村及田间道路0.57hm2，水域0.84hm2。项目区用地范围占用了部分洪家小村的建设用地，需拆除的建筑物占地约0.92hm2左右，拆除建筑物约7000m3，为当地村民住房和部分简易厂房，以1～2层的砖混结构为主。该项目的占地、拆迁补偿按照昆明滇池国家旅游度假区管理委员会对《关于度假区范围内盘龙江入湖口整治工作方案的请示》的批复要求采取经济补偿和回迁的方式进行。本项目是一个以城中村改造回迁安置为导向的村民回迁房建设项目，项目建成后主要安置洪家小村和海埂村两个自然村的村民。
二、 评价区环境质量现状 （一） 环境现状 1、
环境空气
建设项目所在地属昆明滇池国家旅游度假区，属于禁煤区和烟尘控制区，周围无大的废气污染源。根据昆明市2008年环境质量公报，项目区空气环境质量能达二级标准。
4
2、 地表水
建设项目排水涉及水体及附近水体有盘龙江及滇池外海，按《云南省地表水环境功能区划》，盘龙江及滇池外海水质功能为Ⅲ类水体。滇池外海由于受工业、生活排污及农田面源的排污影响，接纳了大量的生产、生活废水，根据《2009年滇池水质状况及治理情况公告》以及云南省环境监测网关于2009年12月云南省九大高原湖泊水质月报，目前，滇池外海现状水质为劣V类，主要超标指标为总氮。综合营养状态指数为66.7，处于中度富营养。不能满足Ⅲ类水环境功能要求。
根据《2009年主要入滇池河流水质状况》，盘龙江现状水质劣V类，主要污染因子为氨氮、总磷，处于重度富营养。不能满足Ⅲ类水环境功能要求。
3、
声环境
根据西山区监测站对项目区的噪声监测数据，区域噪声昼间声级范围为52.2～56.3 dB（A），夜间为42.3～47.5 dB（A），拟建项目区声环境质量能满足2类区的要求。
4、
生态环境
项目占地大部分区域为农耕地，部分土地未耕种，现状为荒地，区内已无原生植被，项目区所在地林草覆盖率不足10%。项目占地范围植被主要有村民种植的韭菜、蚕豆、豌豆、白菜等及大量的荒草。根据调查，由于项目占地范围内人为活动频繁，评价区域内已无野生动植物存在，无需要保护的动植物分布。项目区因现为待整合的城中村及耕地，区内只有部分农作物及荒草和盆栽植物，临近道路旁有行道树及少量绿化带，现已属城市生态环境。
（二） 环境敏感目标及敏感区域 1、地表水
地表水保护目标为区内排污管网至城市排水管网对接口范围、项目南面60m处接纳雨水的盘龙江及经第七污水厂处理后排入的滇池外海。
2、环境空气
环境空气保护目标为建设项目区及周围环境空气，按GB3095-1996《环境空气质量标准》二级标准保护。
3、声环境
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声环境保护目标按《声环境质量标准》（GB3095-2008）的2类、4a类区标准保护。
主要环境保护目标详见下表3。
表3 主要环境保护目标
保护目标 金海三期 洪家小村 星海小学 盘龙江 滇池外海 方向 N E E E S 距离（m） 40 40 200 65 地表水 600 环境空气 声环境 类别 保护级别 GB3095-1996中二级标准 GB3096-2008中2类、4a类区标准 GB3838-2002中Ⅲ类标准 三、 工程分析及主要环境影响 （一） 工程分析 1、
项目选址环境合理性
拟建项目位于昆明滇池国家旅游度假区，该项目主要建设盘龙江入湖口度假区段农民搬迁安置房及配套建筑项目。2009年12月11日，该项目规划设计方案在昆明市城乡规划委员会第十七次主任办公会上通过，满足安置要求，将临盘龙江一侧建筑功能调整为商业、服务类经营性功能，与滇池旅游度假区的功能定位相符，符合昆明国家旅游度假区规划的要求。按《昆明市城市总体规划》（2002－2010），该区域在总规中已明确范围，该地块属于总规中规划发展的商业、文教用地。同时对照《滇池保护条例》和《昆明滇池国家旅游度假区管理办法》的相关规定，该项目均不属于禁止建设的范围，项目符合相关要求；因此，拟建项目符合所在地——昆明滇池国家旅游度假区的功能要求。选址符合《昆明市城市总体规划（2002－2010年）》的要求。
2、
污染源强及影响范围
（1） 施工期
? 施工人员生活废水源强
施工期的废水主要是施工废水和施工人员的生活污水。施工人员生活污水源强见下表。
污染物
废水量 （m3/d） CODcr （kg/d） BOD5 （kg/d） 6
SS （kg/d） 氨氮 （kg/d） 动植物油（kg/d） 产生量 15.3 3.83 1.84 3.06 0.15 0.09 施工人员排放的生活污水每天约15.3m3，由于污染物成分简单，与施工废水一同进入施工场地设置的沉淀池多级沉淀处理后回用于施工场地洒水抑尘，因此对水环境的影响不大。
? 施工机械噪声、运输车辆等噪声 施工噪声源强见下表
序 号 1 2 3 4 设备名称 推土机 挖掘机 装载机 运输车辆 距离1m处的噪声强度[dB（A）] 90～98 90～95 90～95 85～90 项目施工期间，对声环境会造成不利影响，严格按照昆明市72号令及采取相应措施后，其影响可以接受。
? 施工废气
施工期在拆迁、土方开挖、搬运、回填、车辆运输等施工活动中，造成场区内的表土裸露，产生地面扬尘。扬尘呈无组织排放，排放量与施工强度和气象条件密切相关，扬尘粒径较粗，大部份散落在周围地表，并随降水冲刷而转移至水体，或产生二次扬尘而飘移。此外在材料运输过程中产生的扬尘，尤其是运输车辆使用频繁的道路两侧，易发生扬尘的堆积。
a.经类比分析，项目在施工期产生的扬尘及施工机械废气对周围空气环境的有一定影响，但这种影响在施工期结束后即随之消失。
b．施工阶段对正在施工的路段及主要运输道路要进行经常性的洒水，尤其是久旱无雨的季节，对于敏感区域要定时进行洒水，以减小对环境空气的影响。
c．运送土方、水泥、石灰等要袋装或用封闭式车辆，禁止超载，运输车辆盖蓬布，运送土方时应适量洒水，以减少运输过程中的扬尘量。
? 施工固体废物
项目在施工期所产生的固体废物主要为因原有建筑拆除、开挖产生的施工弃土、建筑材料及施工人员的生活垃圾。
拟建项目固体废物产生及处置情况见下表。
固废种类 弃 方 水泥砖石弃渣 建筑垃圾 装修固废 拆迁建筑垃圾
数 量(m3) 7000 10606 1060 1600 7
处置方式 外运处置