#
陕西省宝鸡市第二建筑工程公司
#
#
ABC11、12、13楼施工组织设计
1.0. 编制说明 1.1. 编制依据
a. 建设单位的招标文件及附件； b. 建设单位提供的有关施工图；
c. 与本工程相关的施工验收规范，技术标准，技术规程等； d. 建筑工程施工质量验收统一标准；
e. 陕西省建委、质检站颁发的有关建筑规程，安全生产、质量管理文明施工等文件；
f. 我单位有关施工、施工质量、安全生产、技术管理等文件； g. 投标答疑纪要及现场勘察情况。 1.2.编制说明
根据业主招标文件的要求，本次招标主要是选择施工单位对姜园小区11#～13#楼工程主体结构及除电梯外的所有安装、装修工程进行施工，并确定总承包商。因此本施工组织设计主要阐述上述承包内容和总承包管理方案及思路；并集中从组织机构、管理体系、工期组织、质量控制、安全生产以及总、分包之间的配合、协调等进行论述。
对业主指定的其他分包商进行管理，因此本施工组织设计主要阐述上述承包内容和总承包管理方案及思路；并集中从组织机构、管理体系、工期组织、选题控制以及总分包之间的配合、协调等几个方面进行论述。
共 319 页 第 页
1
陕西省宝鸡市第二建筑工程公司
2.0.工程概况 2.1.工程概述
姜园小区是宝鸡市的重点建设项目，地理位置优越，它位于高新开发区以西，新修的310国道以北。即东临清姜路，南临310国道。本工程是姜园小区中的一个组团，三栋楼布局合理，外观优美，现代气息浓郁。它的建成将为宝鸡市人民提供一个良好的经济适用住房和安居环境。为高新区的建设发展锦上添花。 2.2.设计概况
姜园小区11＃～13＃楼位于小区的西北角，由三栋楼组成。其中11＃楼建筑面积8551.24m2，建筑总高度36.65m，主屋面檐高31.9 m，地下一层，地上十一层，为一梯二户住户，共2个单元，共2部电梯；12＃楼建筑面积为12826.86 m2，建筑总高度36.65m，主屋面檐高31.9 m，地下一层，地上十一层，为一梯二户住宅，共3个单元，3部电梯，三处楼梯；13＃楼建筑面积13854.8m2，建筑总高度36.65m，主屋面檐高31.9 m，地下一层，地上十一层，为一梯二户住宅，共3个单元，3部电梯，三处楼梯。 2.3.结构概况
姜园小区11＃～13＃楼工程均为现浇剪力墙结构，剪力墙抗震等级为三级，建筑物抗震设防烈度为7度近震，场地类别为Ⅱ类，基础采用梁肋向上的筏板基础，基础主梁尺寸以500×900mm为主，局部采用500×500mm，底板厚均为400mm，地下成箱基复合基础。11＃楼未设伸缩缝，12＃楼在（23）轴和（24）轴间，13＃
共 319 页 第 页
2
陕西省宝鸡市第二建筑工程公司
楼在（27）～（28）轴间设伸缩缝，缝宽均为150 mm，混凝土强度等级为：基础垫层C10，基础梁及底板C30，二层板面以下剪力墙、板为C35，一层板面以上剪力墙、板为C30。地下室、外墙、底板采用防水混凝土，抗渗等级主为P6，钢筋主要采用钢筋混凝土用垫轧带肋钢筋和垫轧光园钢筋，直径分别为：带肋钢筋Φ25～12 mm，光园钢筋12～6.54mm。 2.4.建筑概况
±0.000以下填充采用MU10承重粘土空心砖，M7.5水泥砂浆砌筑；±0.000以上卧室隔墙填充180 mm厚非承重小孔空心砖，M7.5混合砂浆砌筑。卫生间、厨房隔墙为100 mm厚镁质水泥轻质条板隔墙。
建筑功能如下：
地下室：自行车库、配电、加压、值班室、交通核。 一至十一层：起居室、卧室、餐厅、厨房、卫生间、阳台、管道井、配电房加层井、交通核等。
屋顶夹层平面：屋顶平台、用户杂物间、电梯机房、楼梯间等。
屋面：斜坡屋面、采光窗。
建筑物外装修：仿石瓷砖、陶瓷面砖及丙烯酸弹性高级涂料，其中仿石瓷砖用于一层外墙。楼地面设计有地砖、水泥砂浆楼地面，内墙面有贴瓷砖、拉毛墙面，水泥砂浆、乳胶漆墙面等。顶棚分别为板底乳胶漆，水泥砂浆天棚，装饰石膏板吊顶等。
共 319 页 第 页
3
陕西省宝鸡市第二建筑工程公司
斜屋面采用有组织排水，面层为彩色茶红水泥瓦。 防水：地下室筏板底及外墙4mmSBS卷材一道，楼层卫生间、厨房采用1.5厚聚氨脂防水涂料。
本工程的节能设计除屋面采用斜坡屋面外，平面层部分采用倒置式屋面，保温层为25厚挤塑泡沫板，外墙内保温采用30mm厚增强石膏聚苯复合板，地下室板底粘贴10mm厚聚苯乙烯塑料泡沫板。 2.5.安装概况
机电安装工程主要包括水、电、暖三大专业内容，给排水及公共消防包括给水系统工、生活排水系统、室内消火栓系统和雨水系统；暖通包括采暖系统和通风防排烟系统；电气包括配电、动力及照明配电系统、防雷接地系统、闭路电视系统及消防系统等综合布线工程。 2.6.施工条件
施工现场的三通一平已完成，水电源已接入现场，最大供电容量为400KVA，供水管径100mm，交通运输便利，施工场地通畅，周边环境对施工没有干扰和特殊要求，总体现场条件对施工非常有利。 2.7.工程特点
本工程由三栋单体建筑组成，建筑及安装工程新材料项目较多，材料供应多为甲方采购，故施工在组织及协调方面应加大力度，积极配合，在施工程序及顺序的安排上应周密布置，在施工
共 319 页 第 页
4
陕西省宝鸡市第二建筑工程公司
过程中要求采取在效的技术管理措施与质量监控措施才能确保本工程在质量、工期、安全及文明工地建设等方面实现预定的目标。 2.8.施工关键
由于本工程为小高层建筑，工件量大，我们认为以下几点应在组织施工时应予特别的注意和重视。
a. 合理安排土建、安装、装饰装修各专业分项工程的施工顺序，施工流向及其穿插，充分利用施工面的空间和作业时间，是总承包的主要责任之一。
b. 做好与业主、设计院、监理、分包单位、材料供应商、设备供货商及地方政府职能部门的协调配合，是总承包的主要任务之一。
c. 确保地下防水工程及屋面、多水房间的防水施工质量。 d. 本工程纵向施工流水及时插入各工序施工，为提前完成总进度计划打好基础。
e. 做好外脚手架工程的施工方案，在确保安全的前提下，节约投资。
f. 合理安排现场平面和施工机具（主要是垂直施工运输），力创文明工地。
3.0.项目经理部组成 3.1.项目经理部的组织机构
a. 为了保证把本项目管理好，给建设单位一个满意的工程，我司决定派何永辉
共 319 页 第 页
5