C.承租廉租房的家庭不如实申报的行为 D.转租廉租房的行为
E.改变廉租房房屋用途的行为
经纪
一、单选
1、依据中国产业结构的总体分类，房地产业属于（）。 A. 第一产业 B. 第二产业 C. 第三产业
D. 最终产业 2、在美国，成交的存量房买卖中，约（ ）的房地产交易是通过房地产经纪人员的经纪服务而成交的。 A. 70％ B. 75％ C. 80％
D. 85％ 3、房地产经纪公司在香港被称为（ ）。 A. 房地产经纪公司 B. 房产经纪公司 C. 地产代理公司
D. 地产经纪公司 4、在香港，地产代理对促进房地产市场兴旺活跃起着重要的作用，大约（ ）的房地产交易是由地产代理促成。 A. 60％ B. 70% C. 80％
D. 90％ 5、1997年5月21日，香港颁布（ ），标志着房地产经纪已经纳入法治管理的轨道，其运作更加规范、有效、专业。 A. 地产代理条例 B. 房产代理条例 C. 房地产代理条例
D. 房地产经纪条例 6、置业是\购买一种生活方式\，反映了（ ）。 A. 房地产商品自身信息的复杂性 B. 房地产交易价格的复杂性
C. 房地产交易专业信息的复杂性
D. 房地产交易心理的复杂性 7、（ ）标志着房地产经纪业已发展到一个新阶段，行业组织的自律管理作用将会越来越大，并将对房地产经纪业的健康发展起到积极的推动作用。
A. 房地产经纪行业组织的成立
B.《城市房地产中介服务管理规定》的颁布实施
C.《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》的颁布实施 D.《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》的颁布实施 8、（ ）至关房地产经纪人社会责任、事业生命和发展基础。 A. 中介性 B. 信用性
C. 专业性
D. 规范性 9、解决供求矛盾，促进（ ）发挥作用的因素很多，其中经纪人员的中介服务活动是一个重要因素。 A. 价格机制 B. 竞争机制 C. 风险机制
D. 供求机制 10、房地产业和经纪业作为知识密集型产业，在发展中与时代结合紧密，可以利用新兴的技术和管理理念对产业实施改造，具有（ ）的性质。 A. 房地产服务业 B. 第三产业 C. 服务业
D. 现代服务业 11、房地产经纪业不能像开发业那样在生产的下一环节去修正上一环节的质量缺陷，而要求房地产经纪人员在每一个操作环节都必须体现较高的服务质量，这体现了服务性行业的（ ）特点。 A. 非完好性
B. 生产与消费的同时性 C. 不可储存性
D. 规模控制的前瞻性 12、经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的商业行为被称作（ ）。 A. 咨询 B. 代理 C. 行纪
D. 居间 13、经纪行为中广泛采用的一种基本方式是（ ）。 A. 居间 B. 代理 C. 行纪
D. 服务 14、行纪是资经纪机构受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为，经纪机构与委托人之间的合作关系是（ ）。 A. 长期固定的 B. 非长期固定的 C. 周期性的
D. 不确定 二、多选
1、下列哪些房地产经纪活动，其特点是房地产经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系（ ）。 A. 代理 B. 租赁 C. 行纪
D. 居间 2、下列有关房地产代理、居间、行纪的说法正确的是（ ）。
A. 代理是指经纪机构受委托人的委托，以自己的名义与第三方交易，并承担责 任的商业行为
B. 居间可以接收一方或相对两方委托人的委托，并向委托人提供居间服务 C. 行纪是指以委托人的名义与第三方交易，并由委托人承担责任的商业行为 D. 房地产拍卖实质是一种房地产代理
E. 进行房地产行纪时，经委托人同意，或双方事先约定，经纪机构可以以低于
（或高于）委托价格买进（或卖出），并因此而增加报酬 3、经纪作为一种中介服务活动，主要特点有（ ）。 A. 活动内容的广泛性 B. 活动主体的专业性 C. 活动地位的居间性 D. 活动目的的有偿性
E. 活动责任的确定性 4、佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（ ）收入的综合体。 A. 劳动 B. 利润 C. 回扣 D. 经营
E. 风险 5、房地产商品自身信息包括（ ）信息。 A. 物理 B. 地理 C. 质量 D. 区位
E. 产权 6、经纪活动的一般作用具体体现在（ ）等方面。 A. 优化资源 B. 沟通和中介 C. 传播经济信息 D. 加速商品流通
E. 推动市场规范完善 7、房地产经纪业的主要功能是（ ）。 A. 公平竞争、注重合作 B. 沟通信息、提供咨询 C. 促成交易、提高效率 D. 同业联盟、交易安全
E. 公平买卖、保障安全 8、经纪活动最主要的方式有（ ）。 A. 居间 B. 代理 C. 行纪 D. 中介
E. 咨询 9、西方发达国家的房地产经纪制度，一般都以一定的法律形式，对有关专业人员（ ）等方面的内容进行规定，并由有关政府主管机关进行监管。 A. 资格考试 B. 资质认定 C. 执业保证金 D. 佣金制定
E. 契约形态 10、狭义的房地产服务业包括房地产（ ）。 A. 培训 B. 经纪 C. 估价 D. 咨询
E. 物业管理 11、房地产经纪的内涵的定义中应把握（ ）核心概念。 A. 居间
B. 行纪 C. 佣金 D. 代理 E. 信息费 一、多选
1、申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有（ ）。 A．取得房地产经纪人执业资格证书
B．取得房地产经纪人协理从业资格证书
C．身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 D．经所在经纪机构考核合格
E. 遵纪守法，遵守注册房地产经纪人职业道德 2、下列属于房地产经纪人的权利的有（ ）。
A. 依法发起建立房地产经纪机构 B. 指导房地产经纪协理办理各种业务 C. 要求委托人提供与交易相关的资料 D. 加入房地产经纪机构，以便申请注册 E. 为委托人保守商业秘密 一、单选
1、房地产经纪机构内部岗位设置的基本原则是（ ）。 A. 因事设岗、因岗设人 B. 工作丰富化 C. 管理条理化
D. 技术专业化和利益最大化 二、多选
1、房地产经纪机构的一个岗位设立时应该详细、清晰和准确的描述这个岗位应该是 具体做哪些工作，这种描述决不应该是笼统的，应该阐明主要的（ ）。 A.工作职责 B. 隶属关系 C. 任职条件 D.培训要求 E. 职业规划 一、单选
1、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起（ ）日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起（ ）日内做出是否退房的书面答复。 A. 7、10 B. 10、15 C. 15、15
D. 10、30 2、面积确认及面积差异处理中面积误差比为（ ）。 A.面积误差比=（合同约定面积-产权登记面积）/产权登记面积×100% B.面积误差比=（合同约定面积-产权登记面积）/合同约定面积×100% C.面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/产权登记面积×100%
D.面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100% 3、房屋转租的基本流程包括：①原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租 ②原出租人与原承租人签订房屋转租合同 ③持转租公司和原房屋租赁证到房
地产登记机关办理房屋转租合同登记备案 ④领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳相关税费。下列排序正确的是（ ）。 A. ①②③④ B. ②①③④ C. ①②④③
D. ②①④③ 二、多选
1、经纪人在从事房屋租赁经纪活动时，首先是要确认出租人及承租人按规定出示的合法文件。对出租人而言（ ）。
A. 已抵押的房屋出租，应得到抵押权人的同意 B. 共有房屋出租则应得到共有人的同意
C. 售后公房，则必须经过购房时同住成年人的同意
D. 承租人必须提供有效的身份证件，单位须提供工商注册登记证明 E. 出租的房屋必须是其所有的房地产 一、单选
1、在二手房代理合同中，当事人没有对解决争议的方式作明确选择的，则应通过（ ）解决合同纠纷。 A. 仲裁 B. 诉讼 C. 协商
D. 民事调解 一、单选
1、制定合理的贷款方案要考虑购房者的实际经济承受能力，月还款额一般不应超过家庭总收入（ ）%。 A. 20 B. 30 C. 40
D. 50 2、（ ）权是房屋所有权的核心，原则上只能由产权人行使。 A. 占有 B. 使用 C. 收益
D. 处分 二、多选
1、房地产权属发生转移的文件中，对于（ ）等按规定要提交公证书 A. 继承 B. 合并 C. 赠与 D. 遗赠
E. 入股 2、对于房地产置业投资，房地产经纪人关键要根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化，要站在（ ）的角度对租赁市场进行分析，特别是对影响供给曲线和需求曲线位移的因素进行分析和预测。 A. 委托人
B. 获取长期收益 C. 公正 D. 客观
E. 增值 3、资源调查包括（ ）。