三、合同专用条款
11.5. 21.9.承包人承包范围内所有管道的套管含在相应管道辅材费中，不单独计算工程量及费
用。
专业分包工程及独立承包工程若需承包人提供套管，则套管主材费用单独计算，其余费用均包含在管理费及配合费中，不再另行计费。
11.5.22总包管理及配合的其他具体工作内容
11.5.22.1承包人还应全面负责与各分包单位之间进行协调及完成下述工作。包括但不限于：
a) 所有项目分段及各工程项目与项目之间的协调。
b) 指定详细且恰当的工作次序或安装程序，确保工程尽快完成，并对整体进度负责。
c) 迅速将发包人发给他的工程指令中有关分包工程的部分传送给分包单位，并确保该类指令迅速得到执行。
d) 与各顾问单位、设计院、分包单位协作，确保各项工程的建筑次序符合逻辑。 e) 与所有有关当局及配套公司进行协调，包括但不限于电信、有线电视、消防局、自来水公司、地铁公司、燃气公司、电力供应局、排污部门、环境保护局、质监站、环卫、街道等。遵守任何与检查有关的要求，使上述各部门满意。
f) 有效协调和解决各方的争议。解决此等性质的争议应为承包人的单一责任，而不应列入发包人的责任范围。
g) 监督、控制、管理各分包单位的工程质量，以达到国家有关标准、发包人和设计单位的要求。
h) 解决分包间或分包与承包人间的纠纷及索赔。索赔不得转嫁给发包人。若承包人无法处理此等索赔，发包人将根据受损方的实际损失来扣除责任方款项，并向承包人收取照管费。
i) 承包人应对任何由于他与其他单位间缺乏协商而引起的损毁及返工负责。 j) 承包人在各分项工程施工前须与每一个分包单位联系，了解该分项工程的特别要求，如开槽，预留孔洞，预埋件等。如未做这项工作而导致额外的施工费用，将由承包人自己承担。
k) 用水泥砂浆等材料填实设备、框架及建筑结构之间的缝隙,有消防要求的必须满足消防规范。
l) 取得并审阅所有分包单位的施工图纸。
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三、合同专用条款
m) 门窗、天窗及玻璃顶棚的后塞口和收边。有消防要求的必须满足消防规范。
11.5.22..2 与电梯及电动扶手梯系统承包单位的配合
a) 承包人须提供已建筑妥当及符合规格的电梯井道，包括有适当深度的基座、基坑、集水井等。预留电梯井道内所有需要的出入口及牛腿。承包人需负责用水泥砂浆/硅胶填充电梯厅门框、电梯门槛、指示灯和控制板等设施与结构的缝隙，并须于电梯分包单位移交给承包人后三天之内完成所有灌浆及修整工作。
b) 承包人提供所需的水泥砂浆与混凝土，用作填补、灌筑孔、洞、槽等工作。采用合适材料填塞穿过墙、楼板、梁等的管道、电缆等，并修复。
c) 电梯井道内之脚手架，由电梯分包单位负责搭建。
d) 承包人须为井壁和楼板的开孔或预留洞提供临时护栏并安装就位。 e) 安装期间，承包人须提供足够电力以供照明、调试、喷漆及其它必须工作使用。
f) 承包人须预埋所有承托或挂吊机械设备之预埋件，并负责电梯安装完毕后所必需的结构封堵。
g) 承包人须提供已建筑妥当及合格之电动扶手梯安装位置，包括承梁、承梁间距、凹位等。
h) 承包人须提供适当的通路，包括任何临时的洞口，以便运输机械设备至所需的位置或机房等。并且如有需要为这些通路进行加固。
11.5.22..3与独立专项承包单位的配合
a) 承包人应允许公用事业单位在现场进行施工，并承担与之进行任何涉及场地、技术、配合等协调、协商、交涉的事宜，并在编制工程进度计划表中包括公用事业单位工程施工的具体安排。
11.5.22..4与机电及其它设备工程的协调
a. 由承包人协调各专业分包单位/配套公司在实施前完成全项目的综合管网排布工作。
b. 承包人应与其各专业分包单位/配套公司建立联络关系，以保证取得充分合作，特别是不同工种之间的相交范围的各类设备的协调。
c. 该等合作和协调工作应扩展到确定管道和管件等的路线，将机械和设备放在适当的位置，和为了制作施工详图（其中包括所有建筑结构工程和机电工程的联系，
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三、合同专用条款
设备安装次序和准确的位置）所需的一切该等活动。所有施工详图必须呈交发包人，待批准后方可展开相应的工程。
d. 承包人应协调各专业分包单位/配套公司使其准时提交详细的施工图纸。经协调后的机电工程图纸必须在有关专业分包工程施工详图提交后的一个月内提交给发包人。
e. 在安装任何机械、器材和设备之前，承包人需确保该设备的位置和路线得到充分协调。并且，经发包人批准其制件详图后，由于承包人的协调工作不当造成的拆卸、重新安置或重新定路线而引起的任何费用均应由承包人承担。”
11.7 承包人向专业分包工程的分包人独立发包工程的承担人提供的生产临设场地、材料
及工具库房标准： 被提供方 工程类别 生产临设 场地 办公室、加工场地 无 材料及工具 库房 大于50m2 20～30 m2 50 m2 不超过试水点100M范围消防、智能化发包人认可的专业分包 工程 办公室、材料及工具库房、加工场地 外墙外保温 无 内提供水源接口，别墅每栋一个接口，其他的每两层提供一个电源接口 离搅拌场地100米范围提供水电源接口，现场工作面别墅每栋或每两栋一个电源接口，其他的每两层提供一个电源接口 其他 具体协商 具体协商 别墅工程每两栋一个接口，其他工程的每两层提水电源接口 门窗工程 防水工程 外墙幕墙 别墅工程每两栋一个接口，其他工程的每两层提供一个接口 C－8 / 23
三、合同专用条款
供一个接口 天然气工程 供水工程 弱电、电信工无 程 独立承包工程 供电工程 景观及绿化工程 发包人提供 50 m2 无特殊要求 无特殊要求 别墅工程每两栋一个接20～30 m2 口，其他工程的每两层提供一个接口 20～30 m2 无 无特殊要求 10000 m2 范围内一个水电源接口 别墅工程每两栋一个接电梯安装工程 办公室、加工场地 大于50m2 口，其他工程的每两层提供一个接口；机房提供电源接口 14. 暂停施工
14.2 双方对直接经济损失的约定：仅包括因停工或复工而必须额外增加的合同外正常工
序的费用、应发包人明确要求在计算正式停工时间之后留守现场的人员窝工费用、大型垂直运输机械进退场费用（如因实际情况无法退场则补偿租赁费用）、无法拆除的周转材料的自然损坏或租赁费用。但不包括承包人任何自有设备的摊销费用、劳务人员遣散费用（暂停施工期间，发包人要求承包人相应管理人员撤离现场，则不计算管理人员的工资费用；如是个别楼栋暂停施工，标区内其余楼栋仍正常施工，则不计算管理人员的工资费用；如标区全部暂停施工，发包人要求承包人管理人员留守现场，则管理人员的工资费用需计入停工费用）、有条件退场的任何机械及周转材料的租赁费用、临时设施的费用、停工期间水电费用、承包人管理及财务费用、利润补偿等间接费用。详见合同附件《暂停施工、停建或缓建的约定》。
15. 工期延误
15.1 通用条款第15.1条变更为：因以下原因造成工期延误、且为关键线路时，则经发包人
确认，工期相应顺延，但不做经济赔偿：
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三、合同专用条款
15.1.1 通用条款第15.1.1条不适用。
15.1.6 工程师同意工期顺延的其他情况：不可抗力 15.3 15.3.1
关键节点工期违约条款：
对于其中的影响销售节点的““出正负零、预售节点、主体结构封顶、主体验收”和影响竣工节点的“消防验收、竣工验收”关键节点工期，工期每延长一天，承包人向发包人支付违约金五 万元
15.3.2
在承包人负责完成的关键节点工期中，除“15.3.1所述”关键节点工期外，其余关键节点工期，工期每延长一天，承包人向发包人支付违约金贰 万元。
15.3.3
在承包人配合完成的关键节点工期中，因承包人原因造成关键节点工期未按时完成，工期每延长一天，承包人向发包人支付违约金贰万元
15.5 15.5.1
本工程的所有关键节点工期完成时间（含协议书中明确的）： 承包人负责完成的关键节点工期：
项目管理人员及劳务单位确定 2016 年2 月5 日 管理人员及劳务人员进场 2016 年2月 18日 计划进场 2016年2月 15日
高层主楼出正负零 2016 年4 月 5 日 别墅区出正负零 2016 年 4 月 25日 高层主楼达到预售节点 2016 年 4 月 25日 车库出正负零 2016 年6 月3日
高层主楼主体封顶 2016 年8月20日 别墅主楼主体封顶 2016 年 7 月30 日
全部主体验收 2016年10月10日 高层外架拆除完成时间 2017年4月30日 别墅外架拆除完成时间 2017年2月28日
物业分户验收完成时间 2017年8月30日
高层单体竣备验收完成时间 2017年9月15日 别墅单体竣备验收完成时间 2017年8月15日 项目综合竣备案完成时间 2017年10月20日 承接查验及与物业移交完成 2017年10月30日
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