东深供水局14＃、23＃、25＃职工住宅楼工程
施 工 组 织 设 计
1 编制依据
1．1 广东省东江－深圳供水工程管理局编发的《东深供水局14＃、23＃、25＃住宅楼工程招标书》及《招标答疑会议纪要》
1．2 广州智海建筑工程技术有限公司设计的东深供水局14＃、23＃、25＃职工住宅楼之建筑、结构、电气、给排水、通风施工图
1．3 国家现行的有关工程建设技术标准、广东省及深圳市有关规程、规定等（另见附录）
2 工程概况
2．1 基本情况
某职工住宅楼均座落于 属楼区之东深－街两侧的三个地块上。其
中1＃楼与2＃楼多层住宅夹东深－街而立，3＃楼在街南侧，4＃楼在街北侧；5＃小高层住宅在街北侧，位于3＃楼之东，与3＃楼隔一栋原有家属楼。三栋住宅楼造型典雅华贵，倚山望水（深圳水库），风景秀丽，实乃深圳市绝佳的居住之所。
2．2 工程范围
本次招标工程施工范围包括1＃、2＃、5＃住宅楼之建筑、结构、电气、给排水、
通风工程。消防、电梯、防排烟、煤气均不包括在内。
2．3 建筑结构特征
住宅栋号 所在地块面积 建筑层数 建筑面积 结构 类型 基础 主体 层高 设计地坪 ±0.000相当 于绝对标高 室内外高差 建筑物最大标高 户型设置 屋面 14＃楼（B） b地块1080.20平方米 8层 2936.53平方米 现浇钢筋砼独立基础 框架 首层2.8米为架空层 居住层高3米 17.550米 150毫米 26.700米 二单元，一梯二户/单元 Ⅲ级防水架空屋面 楼梯间：防滑地砖 楼 地 面 厨房、卫生间：水泥砂浆防水地面 住宅房间：水泥砂浆地面 车库、自行车库：细石砼地面 外墙 内墙 天棚 面砖及防水涂料、本色铝合金百叶 水泥砂浆毛胚房（公共部分为白色乳胶漆） 公共部分及阳台下：白色乳胶漆 23＃楼（A） a地块1340平方米 8层 2887.74平方米 同14＃楼 框架 同14＃楼 19.500米 150毫米 26.700米 25＃楼（C） c地块1147.60平方米 13层 4072.75平方米 高强预应力砼管桩 框剪 首层3米为架空层 居住层高3米 17.000米 450毫米 46.700米 二单元，一梯二户/单元 点式一梯三户 同14＃楼 同14＃楼 同14＃楼 同14＃楼 同14＃楼 同14＃楼 同14＃楼 同14＃楼 Ⅱ级刚柔结合防水屋面（机房、水箱及梯间屋面为Ⅱ级不上人屋面） 入口大堂、梯间及电梯厅：防滑地砖 厨房、卫生间：同14＃楼 住宅房间：同14＃楼 自行车库：同14＃楼 同14＃楼 同14＃楼 同14＃楼 装修 2．3．1 基础：14＃、23＃住宅楼现浇钢筋砼基础底标高暂定为▽-2.000米，均埋置在坚实老土层，基础梁顶标高为▽-1.000米，均为C20砼。
25＃住宅楼基础为C80预应力砼管桩（PHC桩），共95根，桩外经均为400mm，AB型。桩长约10－15米，单桩承载力设计值为1200KN。承台底标高为▽-2.500
米（仅一个承台底标高为▽-3.100米）。基础梁、承台为C25砼，桩与承台连接砼为C30微膨胀细石砼。
2．3．2 主体：14、23＃楼框架柱有矩形、T形、L形三种断面型式，矩形柱断面尺寸分别为600×300、800×200；T形、L型柱肢宽均为200，最大断面长为650。梁最大截面尺寸为600×200；板厚为120、100mm。框架砼为C30（1－3层，即8.78米以下）、C25（4－8层），楼、屋面均为C20砼。
25＃楼框架柱断面型式同14＃、23＃楼，矩形柱断面尺寸分别为500×500、1000
×200，T形、L形柱宽均为200，最大截面长为900。剪力墙（包括电梯井、风道井壁）厚均为200。梁最大截面尺寸为1000×200；板厚为160、120、100mm。梁板砼均为C25，剪力墙及暗柱砼为C35（4层即12.00米以下）、C30（五层即12.00米以上）。屋顶水箱长×宽×高＝5300×2800×2200（mm），底板及壁板厚150，面板厚100，砼为C30，抗渗等级S8。
2．3．3 钢筋为Ⅰ、Ⅱ级，焊条分别用E42、E50。
2．3．4 砌筑墙体：±0.000以下用MU7.5红砖，M10水泥砂浆砌筑。填充墙均用200、100mm陶粒砼空心砌块，强度等级MU7.5（14＃、23＃楼）、MU5（25＃楼）。 2．3．5 三栋住宅工程均按7度三级抗震设防。
2．4 电气、给排水工程
2．4．1 电气工程
电源进线引自小区配电室，3N－380/220V专用回路，用电缆埋地引至首层电箱。
由电表箱引至住户配电箱的线路穿钢管埋地，沿墙暗敷；由住户配电箱引至各类用电设备的线路穿难燃PVC管沿墙暗敷。住房的地线和零线在电源箱处相接于一点，并与防雷接地极连在一起。防雷接地体利用建筑物结构基础和基础梁钢筋网，引下线利用指定柱外侧二根主筋，避雷带敷设在天面女儿墙上（保安对讲门铃系统、电话系统、有线电视系统、自动抄水表系统，火灾自动报警系统由专业公司负责安装，本次招标只负责暗配管）。
2．4．2 给排水工程
室内生活给水采用镀锌钢管，螺纹连接，明装。室内生活排水和雨水采用UPVC
管，UPVC胶粘接；空调凝结水采用镀锌管，螺纹连接。卫生洁具有坐式大便器、洗脸盆、浴缸、淋浴底盆（消防工程不在本次招标范围内）。
2．5 施工工期
招标书要求的日历工期为180天（包括节假日、雨天）。
2．6 主要实物工程量
详见《主要实物工程量表》。
主要实物工程量表
序号 数 量 工程项目名称 单位 14＃楼 挖 1 土方 填 基础/桩 2 砼 主体 200厚空心砌块 3 砌砖 100厚空心砌块 4 5 6 7 8 9 外墙面砖 内墙抹灰 水泥砂浆楼地面 天棚抹灰 屋面防水 电气 配管 m3 m3 m3 m3 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m 1437 952 296.4 1805 1928 1021 2468 6843 2868 2133 380 5884 23＃楼 1265 935 299.3 2239 1822 1041 2552 5738 3101 2351 370 5884 25＃楼 1030 892 196/183 1893 2338 1614 4649 6671 3860 3004 368 7423 备注
电缆 镀锌管 10 给排水 UPVC管 m m m 16313 812 630 13028 785 645 20580 1024 1719 注：以上实物工程量为估算，仅作施工时参考，不作为预结算依据。 3 施工部署
3．1 施工任务分工
根据该工程项目施工特色，本公司将选派具备丰富民用建筑施工经验的专业施工队伍参与施工，并作如下施工任务分工：
桩基施工队：施工高强预应力砼管桩
土建工程处：设二个施工队，一队施工14＃、23＃楼，一队施工25＃楼，负责结构及建筑工程施工。
安装工程处：设电气安装队和水风施工队，分别负责全部电气工程、给排水及通风工程安装任务。
3．2 项目管理模式
近年来，本公司一直大力推行项目法施工，在项目管理方面积累了丰富的实践经验，在该工程项目施工中，本公司仍将实行责权利明确一致的项目法施工管理模式。
项目经理由公司授权委派，代表公司全面履行业主合同,项目经理负责组建一个精干高效的项目部，在项目上贯彻执行公司的质量方针：“信守合同、保证质量、优质服务，为业主提供满意的建设工程产品。”项目部对人、财、物等资源实行动态管理，对施工各环节进行过程跟踪控制。
项目部组织结构及项目部主要负责人名单附后。