江西省弋阳县洪山矿区姚家矿段铁矿采矿权评估报告书（2010）
12.4 铁矿石销售单价
我国是钢铁生产大国，也是铁矿石消费大国。虽然我国的铁矿石产量近年来不断增长，2008年我国铁矿石原矿产量达到78481.64万吨，但仍然满足不了作为“全球吸铁石”的中国，钢铁企业需要大量进口铁矿石，铁矿石价格深受国际价格影响。随着2005年国际铁矿石长期协议价上涨71.5%，2006、2007年度分别上涨19%和9.5%，2008年度铁矿石价格大幅上涨了65%，造成进口铁矿石价格2008年比2000年上涨了近5倍之多。
随着国际进口铁矿石价格不断上扬，国内市场铁矿石报价也在不断上涨，以国内唐山地区为例，品位（TFe，下同）66%左右的铁精矿粉价格从2004年初的750元/吨涨到2008年05月份的1600元/吨（如图12-1）。
由于全球经济的衰退，作为最主要的大宗商品之一的钢铁市场在2008年第四季度以来亦遭遇寒流，需求大幅下滑，从而导致铁矿石需求大幅下降，铁矿石价格急转直下，国内铁矿石价格也随之瞬间下跌至2007年年初的水平，并在低位徘徊了近10个月之久。随着中国政府出台一系列刺激经
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济的宏观政策，直接投资于基础设施建设的庞大计划带来了大规模的基建投资，刺激非常可观的钢材需求，带动国内铁矿石价格逐步回升。近一年来国内各主要地区铁精粉（品位65～66%）价格走势如图12-2。
我国工业化的加快和产业升级，钢铁需求增长的增长将是长期趋势。中国钢铁协会预测，在未来7～8年间国内的钢材消费总量仍将一路上扬，只是上升的势头逐步减缓，5年间增长20％左右。因此对铁矿石以及铁精粉的需求将会随着钢铁产量而增长，铁精粉价格从长期看将是一个上升的趋势。
全球经济2009年下半年以来有复苏的迹象，但经济复苏走势尚不稳定。铁矿石价格将无疑受全球经济走势的不稳定而反复。由于本矿权出让期较短，根据《矿业权价款评估应用指南》相关规范，以本次评估基准日起往前推三年的国内与江西省相近地区同类铁精粉平均价格作为评估采用产品销售价格。
以安徽繁昌地区品位64%铁精粉价格为基准，2007年2月～2010年1月平均价格为806.94元/吨（TFe 64%，干基 出厂含税），该价格略高于《开发利用方案》经济评价采用的价格（750元/吨），与评估基准日时同类矿产品价格相近。除税价格689.69元/吨（除税价格=806.94÷1.17=689.69，2008年11月05日，财政部和国家税务总局公告，2009年01月01日起，我国进行增值税转型改革，矿产品增值税率由原13%恢复到17%。）
2007年1月～2010年1月安徽繁昌地区品位64%铁精粉价格走势如图12-3。
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14001200100080060040020002007年1月1日2007年3月1日2007年5月1日2007年7月1日2007年9月1日2008年1月1日2008年3月1日2008年5月1日2008年7月1日2008年9月1日2009年1月1日2009年3月1日2009年5月1日2009年7月1日2009年9月1日2007年11月1日2008年11月1日2009年11月1日2010年1月1日
图12-3 2007年1月～2010年1月安徽繁昌地区64%铁精粉价格走势图
（TFe 64%，干基 出厂含税 单位：元/吨）
12.5 年销售收入
根据上述计算的铁精粉年产量和确定的价格，计算年销售收入（按正常全年计）如下：
年销售收入=54704（吨）×689.69（元/吨）
=3772.88（万元）
12.6 成本和费用
由于本矿属新建矿山尚无实际生产成本资料可供参考；矿石类型属较难选的镜铁矿，选矿工艺相对复杂，目前也难以获得同类矿石的生产技术资料可供借鉴。故成本费用取值主要以《开发利用方案》测算的成本费用资料为依据，并根据采矿权评估相关规范进行相应调整。
12.6.1 折旧及维简费
按前述估算的固定资产投资总额4243.64万元，其中机器设备及安装1759.12万元和房屋建筑物1427.95万元计提折旧费；井巷开拓工程623.43万元按矿业权评估规范计提折旧性质的维简费，不计提折旧；其他投资
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433.14万元主要为项目前期试验费、设计费和土地征用及青苗赔偿费，作递延资产在采矿期内平均分摊列入管理费用。
12.6.1.1 折旧费和固定资产（残）余值
折旧按照国家规定的折旧年限以直线法计提折旧，设备折旧年限按正常使用年限取12年，房屋建筑物使用年限取20年（考虑到采矿权范围为有后续资源，房屋建筑物可继续使用）；残值率取5%。上述指标与《开发利用方案一致》。其他投资摊销年限与房屋建筑物一致也取20年，无残值。
房屋建筑物年折旧额＝1427.95×（1-5%）÷20＝67.83（万元） 机器设备年折旧额＝1759.12×（1-5%）÷12＝139.26（万元） 单位原矿折旧费＝（67.83＋139.26）÷1＝10.35（元/吨） 全年折旧费207.09万元。各年折旧费的计算详见附表4。
矿山结束尚余固定资产余值1972.02万元。固定资产余值计算详见附表4。 12.6.1.2 维简费
根据《矿业权价款评估应用指南》，维简费包含两个部分：一是已形成的采矿系统固定资产基本折旧（折旧性质的维简费），二是维持简单再生产所需资金支出（更新性质的维简费）。
折旧性质的维简费=井巷工程投入÷矿山服务年限÷年采矿量
=623.43（万元）÷5.77（年）÷20（万吨/年） =5.40（元/吨）
更新性质的维简费根据《关于提高冶金矿山维持简单再生产费用标准的通知》（财企[2004]324号），冶金矿山维简费标准为 15～18 元/吨。由于矿山开采方式为平硐或平硐～盲斜井开采，井巷工程仅需局部支护，井巷工程维护费用相对较低，故本次评估维简费取15 元/吨，则更新性质的维简费为9.60元/吨（15－5.40）。
年维简费支出为300万元，其中折旧性质的维简费108.05万元，更新性
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质的维简费191.95万元。
12.6.2 安全费用
根据财政部、国家安全生产监督管理总局财企（2006）478 号文件的规定，评估对象为黑色金属矿山，地下开采的金属矿山每吨的安全费用为8.00 元。年安全费用支出为160万元。
12.6.3 其他直接成本
直接成本取值基本按照《开发利用方案》估算的成本取值。《开发利用方案》估算表反映的是年成本总额，评估按设定年生产规模换算成单位成本；原材料、燃料动力费用等增值税可抵扣项目按增值税率17%进行成本转换。其中“人工工资及附加”项目评估认为《开发利用方案》估算数偏低，评估进行了适当调整【《开发利用方案》估算矿山劳动定员中，生产人员为280人，估算年工资及附加费仅为561万元，包括工资附加费（职工福利费、“五险一金”，为工资总额的40%左右）在内平均2万元/人·年，明显偏低。评估按2.8万元/人·年予以调整（人均年工资2万元，附加费0.8万元），年工资及附加费784万元】。与本次评估取值对照表如12-2。
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