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d、现场有关重大事宜。
现场协调会印发协调会纪要。
8、定期向总监、业主报告有关工程进度情况，现场监理组织每月报 告一次。
(三)进度的事后控制
当实际进度与计划进度发生差异时，在分析原因的基础上采取以下措 施：
1、制定保证总工期不突破的对策措施
——技术措施：如缩短工艺时间、减少技术间歇期、实行平行流水立 体交叉作业等；
——组织措施：如增加作业队数、增加工作人数、增加工作班次等； ——经济措施：如实行包干资金、提高计件单价、提高奖金水平等； ——其它配套措施：如改善外部配合条件、改善劳动条件、实施强有 力调度等。
2、制定总工期突破后的补救措施。
3、调整相应的施工计划、材料设备、资金供应计划等，在新的条件 下组织新的协调和平衡。 《三》、施工阶段的投资控制 （一）投资事前控制
投资事前控制的目的是进行工程风险预测，并采取相应的防范性对 策，尽量减少施工单位提出索赔的可能。
1、熟悉设计图纸、设计要求、标底标书，分析合同价构成因素，明 确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。 2、预测工程风险及可能发生索赔的原因，制定防范对策，减少向业 主索赔的发生。
3、按合同规定的条件，如期提交施工现场，使其能如期开工、正常 施工、连续施工，不要违约造成索赔条件。
4、按合同要求，如期、如质、如量地供应由业主负责的材料、设备 到现场，不要违约造成索赔条件。
5、按合同要求，及时提供设计图纸等技术资料，不要违约造成索赔 条件。
（二）投资事中控制
1、按合同规定，及时答复施工单位提出的问题及配合要求，不要造 成违约和对方索赔的条件。
2、施工中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其它上部协调、 配合，不要造成对方索赔的条件。
3、工程变更、设计修改要慎重，事前应进行技术经济合理性预分析。 4、严格经费签证。凡涉及经济费用支出的停窝工签证、用工签证、 使用机械签证、材料代用和材料调价等的签证，由项目总监理工程师最后核签后方有效。
5、按合同规定，及时对已完工程计量进行验方，不要造成未经监理 验方认可就承认其完成量的被动局面。
6、按合同规定，及时向对方支付进度款，不要造成违约被处以罚款 的条件。
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7、完善价格信息制度，及时掌握国家调价的范围和幅度。 8、检查、监督施工单位执行合同情况，使其全面履约。 9、定期向总监、业主报告工程投资动态情况。
10、定期、不定期地进行工程费用超支分析，并提出控制工程费用突 破的方案和措施。 （三）投资事后控制
1、审核施工单位提交的工程结算书。 2、公正地处理施工单位提出的索赔。 《四》、安全管理
①安装、维修或拆除临时用电工程，全部由电工完成。 ②电气设备的金属外壳与专用保护零线连接。 ③作防雷接地的电气设备，同时作重复接地。
④施工现场所有用电设备，除作保持接零外，在设备负荷线的首端处 设置漏电保护措施。
⑤施工中对高处作业的安全技术措施，发现有缺陷盒隐患时，要求施 工单位及时解决，如不及时解决的，作停工处理。
⑥对高处临边作业，要求设置防护措施。基坑周边、分层施工的楼梯 口和梯段边、井架和脚手架与建筑物通道的两侧边设置了防护栏杆；顶层楼梯口随工程结构进度安装正式防护栏杆；地面通道口上部装设安全防护棚。 ⑦板与墙的洞口，设置牢固的盖板、防护栏杆。
⑧安装门、窗，油漆及安装玻璃时，严禁操作人员站在樘子、阳台栏 板上操作。
⑨高处作业要求必须戴安全带。严禁从高处往下投掷物件。
⑩本工程严抓“安全生产”，从开工到竣工未发生安全生产事故。
四、监理工作的方法和措施
1、会议制度
（1）监理例会每周召开一次，参加人由建设单位、承包单位、监理 单位代表参加，由监理单位负责人主持；
（2）总监代表信息管理员参加承包单位的每月一次生产例会； （3）监理工作小结会每月召开一次，全体监理人员参加，由总监主 持。
2、监理日记
（1）监理日记是重要的工程档案资料，每位监理员应坚持天天记日
记，当日发生事故，应在当日的监理日记中记录，不得后补，监理日记的内容必须真实、准确、完整；
（2）监理日记按公司统一印制的格式和规定填写，每人上午一上班 将写好的昨天监理日记放在桌上，供总监代表人和信息管理员收查。 3、建设监理月报
（1）建设监理月报每月一份，时间每月5 日发出，按公司统一规定 的内容和格式填写；
（2）建设监理月报一式三份，建设单位一份，承包单位、监理公司 各一份。
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建 筑 工 程 测 量 细 则
⒈建筑物的定位测量 ?建筑物定位测量前，应由建设单位技术负责人提供规划测量位测量并确认的建筑物角标的坐标，（包括书面通知和现场坐标移交）角标一般为三点以上，其中两点作为定位测量用，其余点作为校核用。
?所提供的角标施工单位应妥善保护，当角标位于建内或施工过程可能会破坏时，应在单体定位后，引至安全地方固定好。 ?建筑物定位测量时，以所提供的两个角标进行测量定位，然后利用其余角标反向测量校核；属角标有误时，应及时通知现场专业监理工程师和建设单位技术负责人代表进一步证实；属放样本身轴线有误，应重新放样。 ?放样后的轴线应标于龙门板上，用于基槽轴线放样，模板定位，地梁轴线复核，以及±0.00 以下的墙体轴线放样，每次测量前均应先根据角标复核龙门板轴线。 ⒉轴线放样
?在基础回填之前，可利用龙门板的轴线，先放样底层轴线，也可以先把龙门板的轴线后移至不影响回填土的地方，待回填土后再进行底层放样。当底层墙体或柱施工完毕，应把后移的轴线标点移至建筑物的四大角和转角墙、柱上，并用铁漆标好，这些标准轴线将随建筑物的施工一直往上引，作为本层其它轴线放样的依据。为确保框架结构中外框架的垂直和观感要求，外排柱应每柱都引通高轴线。 ?本层内的墙体或框架中排柱应以边轴线拉通长线进行内墙或内排柱的轴线定位。框架结构中的外排柱在通线进行定位后，还应对单柱上下层的轴线进行复核。 ?当墙体为框架剪力墙或柱时，在模板安装前，还应根据已放样的轴线，弹出模板安装时的内边线，作为立模定位的依据。 ?砌体组砌时，外围护墙应边砌边吊线校核。柱或剪力墙的模板上口引中线与标准轴线校核。梁板则根据柱、墙上口校核过的中线进行轴线校核。 ?阳台或出墙构件，除应从轴线外引进行定位外，还应吊垂线与低一层的阳台或出墙构件对齐。 ⒊建筑物标高复核
?在建设项目法人提供规划部门测量确认的角标时，应同时提供永久性高程点，当永久性高程点距建筑物较远时，应引至建筑物四周不受影响的地方做半永久性高程点或在建筑物四周做高程桩，再把永久高程引至高程桩。高程桩应设井围护，桩身置于残积土以下，桩身为上小下大方柱或圆柱并埋设Φ16 圆钢，高程桩应设在不易扰动的地方，半永久性高程应定期校核。 ?根据永久性高程或半永久性高程，测量基底标高，在基底做标高木桩控制垫层厚度，在地梁模板上弹梁面标高线以控制地梁标高，在底层墙体上或框架柱上测出建筑物单体的±0.00 基线，并用铁漆标出，作为层高的控制线。层高测量可采用挂线丈量与经纬仪测量昂角后计算层高相结合。每层施工完，相应的层高控制线应上引。
?根据层高控制线引入室内转为30 线或50 线。室内30 线或50 线作为窗台控制，墙顶控制，木门安装标高控制，梁底和板底标高控制的依据。30线或50 线还可做为天棚粉刷打底的阴角水平比较线和地面找平或找坡控制的比较线。 ⒋建筑物的总高测量
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建筑物的总高测量主要是利用经纬仪测量总高点的昂角，再与±0.00 基线测出经纬仪的高度，利用经纬仪与±0.00 基线的距离，和总高点昂角计算经纬仪至总高点的高度，后与经纬仪高度的总和即为建筑物的总高。采用红外线测量仪时，则可直接测出总高度。 ⒌建筑物的垂直度测量
?在建筑物主体封顶后，装修前，应对建筑物的垂直度进行第一次测量。待装修后，竣工前测第二次。 ?装修前的垂直度测量，可采用吊垂线和经纬仪相配合。垂线从屋面边轴线吊线下来，经纬仪控制垂线的垂直，垂线在底层与同轴的轴线偏差，即垂直度偏差。 ?装修后的垂直度测量，则可在直接从屋面的外墙大角吊垂线。经纬仪控制垂线的垂直，垂线在底层与大角的偏移，即为垂直度偏差。
?一般建筑物四大角均应测量垂直度。每个大角应测量两个方向。 ⒍建筑物沉降观察
?沉降观察要求采用Φ18 钢筋进行预制，端头垂直90°角。平直长度2.2CM 的弯头作为测量点,测量点应磨成半球形或圆台状。
?沉降观察点统一安装在建筑物室外标高以上50CM 处。安装时，若安装点是钢筋砼柱时，则应直接焊接于柱筋上；若是砖墙，则应采用先预埋在砼预制块上，再砌上墙，沉降观察点安装时，应伸出墙5CM 左右，以确保外墙装修后，沉降观察点能伸出墙2.5CM，沉降观察点安装后应上漆并标出标志。 ?沉降观测点每个建筑物应设不少于6 个，观察点一般设在建筑物的转角和建筑物沉降缝两侧。
?建筑物沉降观察是利用永久高程点或半永久高程点进行测量的。测量时应采用闭合差测量，沉降观察的目的除测量建筑物每测量点的沉降量外，最主要的目的是测出不均匀沉降量。因此，测量沉降时每次只允许采用同一个永久高程或半永久高程。
?建筑物沉降观察在沉降点安装后，第一次应先测出各沉降点的实际高程，以后每上一次荷载或每上一自然层应测一次沉降观察。到建筑物封顶后，则改为每月定时观察。
三、测量责任和资料管理
⒈除每次测量的测量方案需技术负责人确认外，每次测量后，负责跑尺、观镜、校对、复核、审核的责任人应签字。
⒉原始记录和根据原始记录整理的测量结果均是测量技术资料。
⒊技术负责人在每次审核测量结果时，一旦发现建筑物的垂直度或沉降有异常，有责任向专业监理工程师报告，隐情不报，技术负责人应承担责任。 ⒋专业监理工程师将定期抽查测量资料。施工单位应积极配合。
土方工程监理细则
土方工程包括挖方和填方。挖方工程为一般建筑的工程基坑开挖。填方工程为建筑基坑开挖及回填。 1 土方开挖
1．1 依据地质勘察报告，基础设计图和深基坑支护设计图以及《土方与爆破工程施工及验收规范》，审查基坑开挖的施工方案。对深基坑尤其要特别认真审查。 1．2 根据总平面图中的测量控制点和规划红线，监察与复核施工单位所放的线，
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务求准确。
1．3 深基坑开挖前须建议业主聘请专业队伍对基坑支护结构和周边环境（道路路面、民房建筑等）进行监测。并协助业主确定监测队伍、监测项目与，内容。 1．4 深基坑开挖前还必须对支护结构的质量进行检测，检测合格后方允许开挖。 1．5 采用爆破工艺开挖的、应督促施工方和业主向对口政府部门申报，并接受其管理。
1．6 在基坑（槽）开挖过程中，经常巡视工地。注意如下问题： 1）轴线桩、龙门板或水平桩有无位移；
2）坑边堆土高度、位置与范围、以及建材堆放； 3）土壁、坑底渗水现象； 4）地表水、雨水冲刷情况； 5）周边地面有无裂缝； 6）有无塌方；
7）土质异常、局部土质松软、古墓、古井、局部障碍物； 8）施工进度；
9）有无超挖（工程量超预算??）等；
10）施工安全（如下层掏洞开挖、挖土机下坑作业等）。
1．7 对先打（或钻、挖）桩后开挖基坑的工程，则在开挖前必须在施工方案中明确工程桩的保护措施，开挖中安排专人监测工程桩的位移、倾斜和桩身完整性。 1．8 暴露时间可能较长的深基坑，应建议业主聘请专业人员评估地基岩 （土）层的风化速度，塌坑的可能性或基底会否隆起。 1．9 验槽
当基坑（槽）开挖完成，并清理好之后，在基础施工前，组织有关单 位共同验槽，并填写〈基槽复验记录表〉或〈基础坑（槽）验坑（槽）检查记录〉。验槽内容如下：
1） 基坑尺寸（长、宽、深）及坡度与设计图纸是否相符合；
2） 基坑壁土层分层，特别是基底土层与地质报告和设计图纸是否相同，（这对线基础和管线基础尤其重要）；
3） 上部结构重要部位（即受力较大或沉降灵敏部位）土质如何； 4） 地基处理（或者只限局部）效果检验； 2 土方回填
2．1 根据设计图纸的要求。检查进场的土料土质，压实施工机械筛子等设备。 2．2 复核填土工程的轴线边线。（与施工方共同进行）。 2．3 审核施工方案。
2．4 随时检查压实机械的运作，以保证设计要求的压实功能；检查铺土厚度，土粒过筛情况。
2．5 按相规范、规程或设计图要求，抽检回填土的质量（如含水量、密实度指标），并填写〈填方土料及填土压实工程隐蔽检查记录〉、〈地面基层分项工程质量抽检表〉和〈土方分项工程质量检验记录表〉。
2．6 会同业主、施工单位等各方验收填土的面积、标高、坡度并签名确认。 3 土方运输
检查作业时间，进场的运输机械、人力，是否有渣土准运证，如果 夜间运土，是否报市有关管理部门批准夜间运输等。 4 工程量核算，挖方要注意岩石与土的分界。
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