万科企业股份有限公司 名称 编制 何涛 集团在建项目产品质量实测操作指引 审核 闫兵 审批 王卫峰 编号 VK-GC/Q-35 版本 A/3 第 1 页 共73页 批准 周卫军 生效期 2010年2月22日
产品质量实测操作指引
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万科 实力
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目的………………………………………………………………………………………………4 适用范围…………………………………………………………………………………………4
取样总则………………uy76…………………………………………………………………………4 混凝土结构工程…………………………………………………………………………………5 4.1 基本原则………………………………………………………………………………….5 4.2 截面尺寸偏差（砼结构）……………………………………………………………….5 4.3 表面平整度（砼结构）………………………………………………………………….6 4.4 垂直度（砼结构）……………………………………………………………………….7 4.5 顶板水平度极差（砼结构）…………………………………………………………….8 4.6 楼板厚度偏差（砼结构）……………………………………………………………….9 4.7 施工控制线设置（砼结构阶段）………………………………………………………10 砌筑工程…………………………………………………………………………………………11 5.1 基本原则…………………………………………………………………………………11 5.2 表面平整度（砌筑工程）………………………………………………………………11 5.3 垂直度（砌筑工程）……………………………………………………………………12 5.4 方正度（砌筑工程）…………………………………………………………………….13 5.5 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）…………………………………………………….14 5.6 重要预制或现浇构件（砌筑工程）…………………………………………………….15 5.7 砌筑工序（砌筑工程）………………………………………………………………….16 设备安装………………………………………………………………………………………….17 6.1 基本原则………………………………………………………….……………………….17 6.2 座便预留排水管孔距偏差（设备安装）……………………………………….……….17 6.3 同一室内底盒标高差（设备安装）………………………………………….………….18 6.4 并列面板高度偏差（设备安装）…………………………………….………………….19 6.5 砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装）……………………………………………..20 6.6 砌体墙面给水管暗埋（设备安装）………………………………………….………….21 6.7 砌体墙电线管暗埋（设备安装）……………………………………….……………….22 抹灰工程………………………………………………………………………………………….23 7.1 基本原则………………………………………….……………………………………….23 7.2 墙体表面平整度（抹灰工程）……………………………….………………………….23 7.3 墙面垂直度（抹灰工程）………….…………………………………………………….24 7.4 室内净高偏差（抹灰工程）……………………………….…………………………….25 7.5 顶板水平度极差（抹灰工程）……………………………………………….………….26 7.6 阴阳角方正（抹灰工程）……………………….……………………………………….27 7.7 房间开间/进深偏差（抹灰工程）…………………………….………….……………..28 7.8 方正度（抹灰工程）………………………………………….………………………….29
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7.9 地面表面平整度（抹灰工程）…………………………………………….…………….30 7.10 地面水平度极差（抹灰工程）……………………………………………….………….31 7.11 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）…………………………………….………………….32 7.12 外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）………………………………….…………….33 7.13 降板（防水工程）………………………….…………………………………………….34 7.14 裂缝/空鼓（抹灰工程）………………………………………………………………….35 7.15 同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程）……………………………………..…….36 7.16 同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程）…………..…………………………….37 7.17 同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程）…………………..…………………….38 7.18 柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程）……………………………………………..……….39 7.19 同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程）………………………….……………….40 防水工程………………………………………………….……………………………………….41 8.1 基本原则………………………………………..………………………………………….41 8.2 卫生间涂膜厚度（防水工程）………………………..………………………………….41 8.3 外门窗框涂膜厚度（防水工程）…………………..…………………………………….42 8.4 卫生间附加防水层（防水工程）………………..……………………………………….43 8.5 防水反坎（防水工程）…..……………………………………………………………….44 8.6 卫生间地漏（防水工程）……………..………………………………………………….45 涂饰工程…………………………………………………………….…………………………….46 9.1 基本原则…………………………………………………………..……………………….46 9.2 墙面表面平整度（涂饰工程）………………………………………..………………….46 9.3 墙面垂直度（涂饰工程）…………………………………………………………..…….47 9.4 阴阳角方正（涂饰工程）…………………………………………………..…………….48 9.5 顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程）………………..……………………………….49 9.6 裂缝/空鼓（涂饰工程）………………………………………………………………….50 墙面饰面砖工程………………………………………….……………………………………….51 10.1 基本原则…………………………………………..……………………………………….51 10.2 表面平整度（墙面饰面砖工程）…………………………..…………………………….51 10.3 垂直度（墙面饰面砖工程）………..…………………………………………………….52 10.4 阴阳角方正（墙面饰面砖工程）………………………………..……………………….53 10.5 接缝高低差（墙面饰面砖工程）………………………………..……………………….54 10.6 裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程）………………………………………………………….55 地面饰面砖工程……………………………….………………………………………………….56 11.1 基本原则…………………………………………..……………………………………….56 11.2 表面平整度（地面饰面砖工程）…………………………………………..…………….56 11.3 接缝高低差（地面饰面砖工程）………………………………………..……………….57 11.4 裂缝/空鼓（地面饰面砖工程）………………………………………………………….58 室内门安装工程……………………………………………….………………………………….59 12.1 基本原则…………………………………..……………………………………………….59 12.2 门框正、侧面垂直度（室内门）……………………..………………………………….59 12.3 门扇与地面留缝宽度（室内门）……………..………………………………………….60 12.4 门扇与地面留缝宽度（厨卫门）……………………………………..………………….61 铝合金（或塑钢）门窗安装工程………………………….…………………………………….62
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14.1 基本原则…………………………………………………..……………………………….68 14.2 表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板）…………………………………..….68 14.3 地板接缝宽度（实木复合、实木地板）……………………………..………………….69 14.4 地板接缝高低差（实木复合、实木地板）……………..……………………………….70 14.5 地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板）………………………………...71 14.6 踢脚线与面层间缝宽（强化复合、实木复合、实木地板）………………………..….72 15 支持性文件…………………………………………….………………………………………….73 16 相关附件……………………………………….………………………………………………….74
16.1 《质量实测合格率评估表》………………………………..…………………………….74
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1.1．作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充。
1.2．规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要
求。
1.3．提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。 2. 适用范围
2.1. 本指引适用于按《产品质量评估管理办法（试行）》要求，万科集团所有在建工程
（自结构±0.00至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但万科负责经营管理的项目。
2.2. 各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分
户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；一线公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。区域及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。 3. 取样总则
3.1. 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施
工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
3.2. 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书
面记录并存档。
3.3. 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全
部进行实测，不能有遗漏。
3.4. 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使
一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
3.5. 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度
修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。
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4. 混凝土结构工程 4.1. 基本原则
4.1.1. 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝
土结构工程的实测层。
4.1.2. 根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、
柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。
4.1.3. 当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累
计10个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。 4.2. 截面尺寸偏差（砼结构）
4.2.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 4.2.2. 合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm 4.2.3. 测量工具：5m钢卷尺 4.2.4. 测量方法和数据记录：
（1） 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。
（2） 同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向
上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 4.2.5. 示例
地面 300 5 墙或柱 第二尺 1200 第一尺 墙柱截面尺寸测量示意