万科企业股份有限公司 名称 编制 何涛 集团在建项目产品质量实测操作指引 审核 闫兵 审批 王卫峰 编号 VK-GC/Q-35 版本 A/3 第 21 页 共73页 批准 周卫军 生效期 2010年2月22日 6.6.1. 指标说明：反映砌体墙面给水管暗埋过程中，避免空鼓、裂缝的重要控制节点。 6.6.2. 合格标准：
（1） 线槽形式：采用预留、预埋或机械开槽和开洞，严禁人工打凿；墙槽用水泥砂浆
填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向管线应随墙体砌筑埋设在孔洞内，并在安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实，如采用开槽工艺，线槽部位必须用细石砼灌注密实。
（2） 线槽尺寸：砌体墙槽深度≤ｄｎ＋10ｍｍ，槽宽≤ｄｎ＋６０mm；空心砌块外
墙水平沟槽长度小于３９０ｍｍ。 6.6.3. 测量工具：目测，5米钢卷尺，游标卡尺 6.6.4. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：所选户型内每一面暗埋给水管的墙面作为1个实测区。
1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计20个实测区，不满足20个时，需增加实测套房数。
（2） 测量方法：未采用砌体内暗埋工艺可不测此指标。每一面砌体墙面暗埋给水线槽
全检。采用目测检查其线槽形式是否符合合格标准；同一个实测区选取疑似尺寸最大值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查线槽尺寸等是否符合合格标准。 （3） 数据记录：同一实测区，线槽形式或线槽尺寸有任何一项不符合合格标准，则该
实测区的实测值不合格；反之，则该实测区的实测值合格。不合格实测值均按“1”记录，合格是实测值均按“0”记录。
6.6.5. 示例：（节点构造尺寸示意图，实测区参照第5.6节砌筑节点）
6.7. 砌体墙电线管暗埋（设备安装）
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万科企业股份有限公司 名称 编制 何涛 集团在建项目产品质量实测操作指引 审核 闫兵 审批 王卫峰 编号 VK-GC/Q-35 版本 A/3 第 22 页 共73页 批准 周卫军 生效期 2010年2月22日 6.7.1. 指标说明：反映砌体墙面电线管暗埋过程中，避免空鼓、裂缝的重要控制节点。 6.7.2. 合格标准：
（1） 线槽形式：砌体墙面电线管应采用预留、预埋或机械开槽与开洞，严禁人工打凿；
墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向电管线应随墙体砌筑埋设在小砌块孔洞内，并在安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实； （2） 线槽尺寸：砌体墙槽深度≤ｄｎ＋20mm，墙槽宽度≤ｄｎ＋６０mm，墙槽用水
泥砂浆填补密实。空心砌块外墙水平沟槽长度小于３９０ｍｍ。 6.7.3. 测量工具：目测，5米钢卷尺，游标卡尺 6.7.4. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：所选户型内每一面暗埋电线管墙面作为1个实测区。1
个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计20个实测区，不满足20个时，需增加实测套房数。
（2） 测量方法：未采用砌体内暗埋工艺可不测此指标。每一面砌体墙面暗埋线槽全检。
采用目测检查其线槽形式是否符合合格标准；同一个实测区选取疑似尺寸最大值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查线槽尺寸等是否符合合格标准。
（3） 数据记录：同一实测区，线槽形式或线槽尺寸有任何一项不符合合格标准，则该
实测区的实测值不合格；反之，则该实测区的实测值合格。不合格实测值均按“1”记录，合格是实测值均按“0”记录。
6.7.5. 示例：（节点构造尺寸示意图，实测区参照第5.6节砌筑节点）
7. 抹灰工程
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万科企业股份有限公司 名称 编制 何涛 集团在建项目产品质量实测操作指引 审核 闫兵 审批 王卫峰 编号 VK-GC/Q-35 版本 A/3 第 23 页 共73页 批准 周卫军 生效期 2010年2月22日 7.1. 基本原则
7.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段2－4套房作为抹灰
工程的实测套房。户数最多的房型为必选。 7.2. 墙体表面平整度（抹灰工程）
7.2.1. 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。 7.2.2. 合格标准：[0，4]mm
7.2.3. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 7.2.4. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区。所选2
套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数。每一测尺的实测值作为一个合格计算点。
（2） 测量方法：同一实测区内
? 当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个
角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次； ? 当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度
中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测1次； ? 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次； ? 以上各实测值作为合格率1个计算点。
（3） 数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。 7.2.5. 示例：
7.3. 墙面垂直度（抹灰工程）
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墙第一尺第四尺第五尺地面墙长小于3米时，此尺取消第二尺距地面约20位置第三尺平整度测量示意(注:第五尺仅用于有门洞墙体）万科企业股份有限公司 名称 编制 何涛 集团在建项目产品质量实测操作指引 审核 闫兵 审批 王卫峰 编号 VK-GC/Q-35 版本 A/3 第 24 页 共73页 批准 周卫军 生效期 2010年2月22日 7.3.1. 指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。 7.3.2. 合格标准：[0，4]mm 7.3.3. 测量工具：2米靠尺 7.3.4. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区；所选2
套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。
（2） 测量方法：同一实测区内
? 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下
原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；
? 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，
分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度； ? 具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。
（3） 数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。 7.3.5. 示例：
7.4. 室内净高偏差（抹灰工程）
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墙第三尺第二尺第一尺墙长小于3米时，此尺取消地面墙垂直度测量示意万科企业股份有限公司 名称 编制 何涛 集团在建项目产品质量实测操作指引 审核 闫兵 审批 王卫峰 编号 VK-GC/Q-35 版本 A/3 第 25 页 共73页 批准 周卫军 生效期 2010年2月22日 7.4.1. 指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。 7.4.2. 合格标准：[－20，20]mm
7.4.3. 测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪 7.4.4. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。所选2
套房中实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 （2） 测量方法：
? 实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间
结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；
? 各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），
在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。
（3） 合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，
作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在【-30，30】mm之间时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当实测值与设计值最大偏差值﹥30mm或﹤-30mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。 7.4.5. 示例：
7.5. 顶板水平度极差（抹灰工程）
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第一点第二点第五点房间第四点第三点室内净高测量示意