万科企业股份有限公司 名称 编制 何涛 集团在建项目产品质量实测操作指引 审核 闫兵 审批 王卫峰 编号 VK-GC/Q-35 版本 A/3 第 36 页 共73页 批准 周卫军 生效期 2010年2月22日 （3） 分别测量A1、B1所对应的两套房管井的长度L1、L2和宽度W1、W2；计算L1、
L2与A1的偏差值P1、P2；计算W1、W2与B1的偏差值P3、P4；分别判断P1－P4个实测偏差值是否符合合格标准；一个实测偏差值作为1个合格率计算点。 （4） 按第（2）－（3）条的方法，分别测量其他户型的实测偏差值，分别作为相应实
测区的实测偏差值。每一个实测偏差值作为1个合格率计算点。 7.15.5. 示例：（1个户型、2个实测区，4个测量值）
实测区（2卫生间） 实测区（1卫生间）
7.16. 同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程）
7.16.1. 指标说明：反映厨房卫瓷砖墙面窗框预留位精度，提高集中加工效率。毛坯房不
测此指标。
7.16.2. 合格标准：[0，10]mm
7.16.3. 测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺 7.16.4. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：厨卫间的一个外窗作为一个实测区；所选户型数量不少
于2个；每户型的所选套房为2套；累计实测区不足10个，需增加不同户型的厨卫间；如户型数不足，需增加同一户型的套房数。
（2） 首先确定同一户型同一位置厨卫间的瓷砖墙面窗口的相对标高数值B1，核实同
36
万科企业股份有限公司 名称 编制 何涛 集团在建项目产品质量实测操作指引 审核 闫兵 审批 王卫峰 编号 VK-GC/Q-35 版本 A/3 第 37 页 共73页 批准 周卫军 生效期 2010年2月22日 一实测区同一厨卫窗口水平标高线的相对标高数值，记为H1；使用激光扫平仪复核水平标高线是否水平；测量激光水平线与相对标高线的距离，记为H2；如不水平，则以窗侧框与水平标高线的交点作为测尺位，测量H2值。
（3） 测量同一实测区同一厨卫的瓷砖墙面窗框底部居中位（未抹灰收口阶段）或窗台
抹灰收口底边居中位（已抹灰收口阶段）与激光水平线的距离，记为H3。 （4） 记该套房窗框底的相对标高A1=H1＋H2－H3；计算A1、B1的偏差值P1；判断
P1是否符合合格标准；一个实测区的P1实测偏差值作为一个合格率计算点。 （5） 重复第（2）至（4）步骤，分别测量其他户型的实测偏差值，分别作为相应实测
区的实测偏差值。每一个实测偏差值作为1个合格率计算点。 7.16.5. 示例：（实测区划分参考第7.15节，A1值的测量和计算参考图如下）
7.17. 同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程）
7.17.1. 指标说明：反映厨房、卫生间窗口在墙面位置的精度，提高集中加工效率。毛坯
房不测此指标。 7.17.2. 合格标准：[0，15]mm 7.17.3. 测量工具：5米钢卷尺 7.17.4. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：同户型所选3套房同一位置厨卫间的瓷砖墙面窗口作为
一个实测区；累计实测区不足6个，需增加不同户型的厨卫间瓷砖面窗口。所选户型数量不少于2个；每户型所有厨房、卫生间的瓷砖窗口位全选。 （2） 确定同一位置（同一户型）的窗侧框与墙距离的设计值，记为A、B。
37
万科企业股份有限公司 名称 编制 何涛 集团在建项目产品质量实测操作指引 审核 闫兵 审批 王卫峰 编号 VK-GC/Q-35 版本 A/3 第 38 页 共73页 批准 周卫军 生效期 2010年2月22日 （3） 测量同一实测区同一厨卫的瓷砖墙面窗侧框外边居中位（未抹灰收口阶段）或窗
框抹灰收口侧边居中位（已抹灰收口阶段）分别与所处墙面左、右第一条垂直阴角线的距离，分别记为A1、B1；计算A与A1、B与B1的偏差值P1、P2；分别判断P1、P2是否符合合格标准；一个实测偏差值作为1个合格率计算点。 （4） 按第（2）－（3）条的方法，分别测量其他户型和实测区的偏差值，分别作为相
应实测区的实测偏差值。每一个实测偏差值作为1个合格率计算点 。 7.17.5. 示例：（实测区划分参考第7.15节，A1、B1值的测量参考图如下）
7.18. 柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程）
7.18.1. 指标说明：反映嵌入收纳系统的预留洞口精度，提高集中加工效率。毛坯房不测
此指标。
7.18.2. 合格标准：[0，10]mm 7.18.3. 测量工具：5米钢卷尺 7.18.4. 测量方法和数据记录：
（1） 每一个户内柜体嵌入位洞口都作为1个实测区，累计10个实测区。所选2套房
中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
（2） 实测前需了解所选套房各户内柜体嵌入位洞口。实测前洞口需完成抹灰收口和地
面找平层施工，以确保实测值的准确性。
38
万科企业股份有限公司 名称 编制 何涛 集团在建项目产品质量实测操作指引 审核 闫兵 审批 王卫峰 编号 VK-GC/Q-35 版本 A/3 第 39 页 共73页 批准 周卫军 生效期 2010年2月22日 （3） 实测最好在施工完地面找平层后，同一个洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地
面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；每一个实测区的高度、宽度的2个实测值作为判断该实测区指标合格率的2个计算点。 7.18.5. 示例：（1个户型、1个测区、4个测量值、2个计算点）
7.19. 同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程）
7.19.1. 指标说明：反映厨房、卫生间平面尺寸的精度，提高瓷砖集中加工效率。毛坯房
不测此指标。
7.19.2. 合格标准：[－5，5]mm
7.19.3. 测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺 7.19.4. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：厨房或卫生间各作为一个实测区；所选户型数量不少于
2个；每户型的所选套房为2套；累计实测区不足10个，需增加不同户型的厨房、卫生间；如户型数不足，需增加同一户型的套房数。
（2） 确定同一位置（同一户型）厨卫间的开间、进深设计值，记为W、L。
39
墙体墙体第一尺第一尺第二尺第二尺柜体嵌入位洞口测量示意（高、宽）万科企业股份有限公司 名称 编制 何涛 集团在建项目产品质量实测操作指引 审核 闫兵 审批 王卫峰 编号 VK-GC/Q-35 版本 A/3 第 40 页 共73页 批准 周卫军 生效期 2010年2月22日 （3） 同一位置（同一户型）厨卫间按开间、进深分别测量两次W1、W2和L1、L2；
W1、W2的2个开间测量值与设计值W之间偏差的最大值，作为开间偏差的1个实测值；L1、L2的2个进深测量值与设计值L之间偏差的最大值，作为进深偏差的1个实测值；每一个实测区的开间、进深的2个偏差最大值作为判断该实测区指标合格率的2个计算点。
（4） 按第（2）－（3）条的方法，分别测量其他户型的开间、进深实测最大偏差值，
每一个开间、进深实测最大偏差值作为1个合格率计算点。 7.19.5. 示例：（1个户型、3个测区、6个合格率计算点）
1（厨房） 实测区实测区3（卫生间） 进深开间开间实测区（2卫生间） 进深开间、进深测量示意
8. 防水工程 8.1. 基本原则
8.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于防水工程施工阶段的2套房作
为实测套房。户数最多的房型为必选。 8.2. 卫生间涂膜厚度（防水工程）
8.2.1. 指标说明：反映卫生间涂膜防水施工质量合格程度。
8.2.2. 合格标准：卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。涂
膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度８０％。 8.2.3. 测量工具：游标卡尺、5m卷尺 8.2.4. 测量方法和数据记录：
40