万科企业股份有限公司 名称 编制 何涛 集团在建项目产品质量实测操作指引 审核 闫兵 审批 王卫峰 编号 VK-GC/Q-35 版本 A/3 第 31 页 共73页 批准 周卫军 生效期 2010年2月22日 7.10.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地面四个角点和一个
中点与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间找平层地面水平程度。 7.10.2. 合格标准：[0，10]mm
7.10.3. 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪） 7.10.4. 测量方法和数据记录：
（1） 每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。 （2） 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角
部区域，距地脚边线30cm以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤10mm时，该实测点合格；最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
（3） 所选2套房中地面水平度极差不满足10个实测区时，需增加实测套房数。 7.10.5. 示例：
第一点第二点第五点房间第四点第三点地面水平度测量示意7.11. 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）
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万科企业股份有限公司 名称 编制 何涛 集团在建项目产品质量实测操作指引 审核 闫兵 审批 王卫峰 编号 VK-GC/Q-35 版本 A/3 第 32 页 共73页 批准 周卫军 生效期 2010年2月22日 7.11.1. 指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”
现象。
7.11.2. 合格标准：高度偏差[－10，10]mm；宽度偏差[－10，10]mm；墙厚偏差[-3，3]mm。 7.11.3. 测量工具：5米钢卷尺 7.11.4. 测量方法和数据记录：
（1） 每一个户内门洞都作为1个实测区，累计10个实测区。
（2） 实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收
口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。
（3） 实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。
若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的1个实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点，一个测区有三个实测值，一个实测点作为一个合格率计算点。
（4） 所选2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增
墙体墙体7.12. 外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） 第一尺第二尺7.12.1. 指标说明：反映外墙窗内侧墙体厚度偏差程度，避免大小头现象，影响交付观感，同时提高收口面瓷砖集中加工的效率。 7.12.2. 合格标准：[0，4]mm 7.12.3. 测量工具：5米钢卷尺 第二尺第一尺第二尺7.12.4. 测量方法和数据记录： （1） 任一樘外门窗都作为一个实测区。累计20个实测区，其中卫生间、厨房等四边
瓷砖收口外窗实测区为10个；所选2套房实测区不满足20个时，需增加实测套房数。
（2） 实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。
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门窗洞口测量示意（高、宽、墙厚）第一尺第三尺万科企业股份有限公司 名称 编制 何涛 集团在建项目产品质量实测操作指引 审核 闫兵 审批 王卫峰 编号 VK-GC/Q-35 版本 A/3 第 33 页 共73页 批准 周卫军 生效期 2010年2月22日 （3） 外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量
在顶端位置测量1次墙体厚度。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（4） 外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗
框与内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 7.12.5. 示例：
7.13. 降板（防水工程）
7.13.1. 指标说明：反映厨房、卫生间降板情况，间接反映渗漏风险。 7.13.2. 合格标准：
（1） 厨房地面完成面应比相邻厅/房完成面低10～20mm。 （2） 卫生间地面完成面应比相邻/厅房完成面低20mm。 7.13.3. 测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺 7.13.4. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：所选户型内各降板自然间作为1个实测区，如厨房、卫
生间等， 1个实测区的实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计实测实量10个实测区，不满足10个时，需增加实测套房数。
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第二尺室外第一尺第三尺室内第一尺凸窗台板第二尺室外室内内门洞/平窗内侧墙体厚度测量示意凸窗内侧墙体厚度测量示意万科企业股份有限公司 名称 编制 何涛 集团在建项目产品质量实测操作指引 审核 闫兵 审批 王卫峰 编号 VK-GC/Q-35 版本 A/3 第 34 页 共73页 批准 周卫军 生效期 2010年2月22日 （2） 测量方法：采用目测、尺量、激光扫平仪等方法，检查实测区内的降板高差是否
符合合格标准。
（3） 数据记录：如无标高差，或标高差不符合设计要求，则该实测值不合格；反之，
则该实测值合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。 7.13.5. 示例：（1个户型、4个测区、4个实测点）
实测区3（卫生间） 实测区1（厨房） 实测区（2卫生间）
7.14. 裂缝/空鼓（抹灰工程）
7.14.1. 指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓的程度。 7.14.2. 合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓 7.14.3. 测量工具：目测、空鼓锤 7.14.4. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间作为1个实测区。每一自然间内
所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计15个实测区，不满足15个时，需增加实测套房数。
（2） 测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查
所有墙体抹灰层空鼓。
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万科企业股份有限公司 名称 编制 何涛 集团在建项目产品质量实测操作指引 审核 闫兵 审批 王卫峰 编号 VK-GC/Q-35 版本 A/3 第 35 页 共73页 批准 周卫军 生效期 2010年2月22日 （3） 数据记录：同一实测区任何一面墙发现1条裂缝或1处空鼓，该实测点不合格。
如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。
7.14.5. 示例：（共1户、7个测区、7个实测点）
自然间4 自然间6 自然间2 自然间3 自然间5 自然间7 自然间1
7.15. 同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程）
7.15.1. 指标说明：反映厨房、卫生间管井/烟道尺寸精度，确保瓷砖集中加工效率。毛坯
房不测此指标。 7.15.2. 合格标准：[0，5]mm 7.15.3. 测量工具：5米钢卷尺 7.15.4. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：厨卫间的管井作为一个实测区；所选户型数量不少于2
个；每户型的所选套房为2套；累计实测区不足10个，需增加不同户型的厨卫间；如户型数不足，需增加同一户型的套房数。
（2） 确定同一位置（同一户型）的管井的长度、宽度设计值，记为A1、B1。
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