县农民安置区建设项目一期工程可行性研究报告
设5000万元，新增开发面积1平方公里，目前西部工业区“五通一平”面积已达3.08平方公里，多家外地知名企业进入西部工业区投产运营。
县人文历史悠久，自古就有春谷之称，旅游资源丰富。有国家级保护单位——大工山古铜矿遗址，省级旅游景点——西山风景区、乌霞寺风景区，省重点开放寺庙——乌霞寺以及奎潭湖旅游观光度假区等。身临其境，既能感受到古代文明伟大，又能体会到现代生活的温馨，是投资、旅游的绝佳胜地。
第三节 发展优势
3.3.1区位优势
1.改革开放，促进了县经济的健康快速发展和社会各项事业的全面进步。
改革开放以来，县经济得到了快速发展。截止2002年，我县经济总量连续三年名列市辖三县之首，县级财政收入逐年稳步增长，2002年达1.58亿元。
2.芜湖南陵工业区招商引资载体作用日渐明显，招商引资取得显著成效，有利于促进改造良好的投资环境。
3．独特的地理位置，丰富的资源，有利于快速发展城区基础设施建设，使南陵的发展步入快车道。
西部大开发进程的加快、上海世博会的成功申办，促使产业梯度的推进，资本、项目、技术会不断流进，迎来了抓住机遇发
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展城建的良好条件；同时，国家产业结构不断调整，苏、浙、沪等地劳动密集型、资源型产业会加快向我区域的扩张速度，依据我区域的自身优越，参与国际、国内市场的竞争能力会进一步提高，要求芜湖县城区基础设施的载体功能将进一步增强。
3.3.2交通优势
县位于安徽省东南部，东经117°67′一118°31′，北纬30°38′一31°3l′，面积1263.7平方公里，东和东北面与宣州市、芜湖县隔河相望，北与繁昌县接壤，南和西南面同泾县、青阳相连，西与铜陵县毗邻，南陵地处皖南低山丘陵向沿江平原过渡带，地理位置优越，北临长江，南接太平湖风景区，是南去黄山、西往九华山的必经之路。全县水陆交通构架已形成雏形，青弋江蜿蜒县境东部，漳河源于境内，在县域北部汇接后连接着长江黄金水道。公路国道318线、205线，省道320线、216线纵贯其间，截止“九五\末，我县共拥有公路里程750.65公里，全县有16个乡镇85％的行政村通柏油路或水泥路，公路覆盖率达每百平方公里59.4公里。
3.3.3其他资源优势
县城工业企业发展基础良好，现已形成以机械制造、建筑材料、木器包装、粮油食品加工等主导产业。经济发展水平、速度高于市辖三县的平均水平，具有较好的产业发展基础。
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第四节 需求分析
3.4.1三产配套需求分析。
南陵经济开发区建成面积24.86平方公里，入园企业已达数百家，预计到2010年，建成区面积将达到45平方公里，入园企业700家。企业的业务来往、产品推介、技术引进等经营活动，对餐饮、住宿、会务服务需求很大。据测算，2010年园区从业人员达到5万人左右，三产配套区周边的住宅小区居住人口达到7万人左右，对商贸、餐饮、休闲、文化等需求逐年增加，三产发展的潜力很大。
3.4.2房地产开发用地需求分析。
按照市域副中心城市建设的要求，2010～2015五年间，累计增加人口8万人，年均1.6万人。预测，县中等收入阶层每年将有1000户的家庭在新区购置居住用房和休闲度假用房。要满足各类住房要求，每年需要新增房屋53万平方米，约需要土地0.4平方公里。在老城区拆迁难度大，改造有较大实际困难的情况下，县政府将采取相应的措施，逐步推出城市新区房地产开发用地，引导居民向新区集中。随着新区土地的需求增加，其升值空间很大。
3.4.3旅游需求分析。
随着国内外旅游的蓬勃兴起，城乡收入水平的提高，预计2010年城市居民人均可支配收入达到15100元，农民人均纯收入达到5580元。交通条件的显著改善，距城市中心区15分钟车
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程。旅游市场快速发展，需求总量快速扩张，新的旅游产品、景点受到市场的欢迎，休闲旅游、度假旅游正越来越成为旅游市场的热点，旅游消费支出占生活消费支出的比重越来越高，旅游需求的增长空间很大。
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第四章 项目建设目的与功能定位
第一节 项目建设目的
县农民安置区项目由东方地块、阳光地块麒麟地块三部分组成，项目建设的目的是使之成为老城区的拆迁居民安置区，同时也适度考虑其它拆迁项目安置需要和城市其它居民需求。
第二节 项目建设的功能定位
县农民安置区项目首先是一个拆迁户安置小区，是居民聚集的地区；其次，它又是县城路网相对集中的小区，梅园路等城市干道都交汇于此，因此，它同时又是一个城市新区。
第三节 项目建设主要规划
4.3.1规划指导思想与原则 1、规划指导思想
县农民安置区项目是县建设投资公司代表政府实施的居住小区，既要满足拆迁居民的安置，又要面向市场；既要满足居民的实际居住要求，又要体现政府建设城市的水平，因此，本规划确立的指导思想是：
运用现代城规划理念与手法，精心设计、合理安排，兼顾经济、社会和环境效益的统一，创造一个经济适用、设施完善、功能齐全、安全卫生、环境优美、舒适怡人的现代化居住小区，成
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