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第十条 甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。南阳网 www.nanyangcheng.com
第六部分 规划、设计的变更
第十一条 规划、设计变更的约定
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量或使用功能的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知乙方：
（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； （2） ； （3） ； （4） ； 乙方有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面 答复。乙方在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接 受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方有权退房。
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乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按 利率付给利息，乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。 因甲方自身原因变更设计导致乙方要求退房的，甲方除退 还房款、支付利息，还应按照总房价款的 %向乙方 支付违约金。
第十二条 甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面 布局，确需变更的应当征得乙方书面同意。
甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权退房 或要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款 的 %违约金。
因公共利益需要，政府要求并批准的变更除外。钛合金展柜 www.junhonghuojia.com
第七部分 公建配套、物业管理及产权登记
第十三条 甲方关于公共配套建筑、基础设施、设备正常运 行的承诺。
甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础公共配 套建筑设施、设备按以下日期达到使用条件：
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如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 1、按照约定的项目及交付时间，任何一项发生迟延交付均 按照本合同的购房款总额的 ％/日支付违约金，可累计 计算。
2、 ； 3、 第十四条 关于产权登记的约定
甲方应当在商品房竣工验收合格后30日内办理房屋所有权 初始登记。如因甲方的责任，乙方不能在所购买的房屋交付后90日内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 项处理：
1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起 日内 将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的 %赔偿乙方损失。
2、乙方不退房，甲方按已付房价款的 %向乙方支 付违约金，同时赔偿乙方因迟延办理登记所增加的登记费用。 3、 。 第十五条 物业管理
本物业由甲方依法选聘的物业服务企业 提供前期物业服务、收费标准、服务内容及
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质量等（见附件六）；甲方负责监督前期物业服务企业按照前期物业服务合同的约定提供物业服务。
本物业业主大会及业主委员会成立后，前期物业服务合同终止履行。由业主大会及业主委员会重新选聘物业服务企业，服务内容、质量及收费标准另行商议。www.d1cy.com 第十六条 物业服务的内容和本物业临时管理规约 乙方已详细阅读本合同附件六有关物业服务的全部内容和 物业临时管理规约，乙方同意由甲方依法选聘物业服务企业提 供前期物业服务，同意按照本合同附件五中约定的价格和方式 交纳物业服务费用；并同意遵守临时管理规约。 第十七条 保修责任
乙方购买的商品房为商品住宅的，甲方自商品住宅交付使 用之日起，按照《城市商品住宅入住证书》承诺的内容承担相应 的保修责任。《城市商品住宅入住证书》作为本合同的附件四。 乙方购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件 的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当 履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方 不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。
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