云居山-柘林湖北码头改造初步设计报告
通过媒介发布公告，凡具有相应施工资质，具有良好的社会信誉和足够的类似工程施工经验的施工单位，均可参与本项目的资格预审。
招标基本情况表 招标组织形招标范围 式 全 部 招标 勘察、设计 建筑工程 安装工程 工程建设监理√ 费 主要设备 重要材料 其它 情况说明 年 月 日
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招标方式 不采投资估公邀请 招标 125 4155 85 用 算金额 招标 (万元) 方式 备注 部分 自行 委托 开 招标 √ √ √ 招标 招标 招标 √ √ √ √ √ 云居山-柘林湖北码头改造初步设计报告
6.4风险分析
6.4.1风险分析概况
风险是指经济活动发生损失的不确定性，而投资项目的风险就是指由于这种不确定性的存在导致项目实施后偏离预期结果损失的可能性。本项目的风险分析就是通过可能影响该项目的风险因素进行识别，再用定性和定量分析的方法估计各风险因素发生的可能性及对项目的影响程度，提出规避风险对策，降低风险损失。该项目的风险分析过程总体分为三个阶段：风险辨识、风险估计和风险评价，其主要构成如下图所示：
风险分析与评价过程示意图
风险分析 风险辨识 项目过程包括哪些活动、各活动存在哪些风险、风险产生的原因是什么、项目中哪些风险是主要的、各风险因素关系如何 风险估计 风险发生的概率大小、风险概率分布情况、风险估算 风险评价 揭示项目综合风险大小及影响项目成败的关键因素、财务分析、预警 本项目建设工程相对复杂，投资较大，另一方面受政策风险的影响较大，必须对风险进行充分的估计与认识，以避免造成不必要的损失。
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资源风险 水 资源 森 林 资 源 同业竞争激 烈 客流量预测 价格定 位 政策风险 市场风险 综合风险 工程风险 财务风险 社会风险 工程方案 风险 财务可持续性
项目运行效 益 旅游经济发展的可能性 预测方法的正确性 投资增 加 资金来 源 效益 费用 项目面临的主要风险分析层次图
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6.4.2风险评价
1、参观人次达不到规划目标为项目运行期的风险
从未来的趋势看，随着生产力和旅游活动的纵深发展，人们对旅游产品品位的要求越来越高，缺少文化内涵或文化内涵表现的形式不够恰当的旅游产品难以在市场上立足，难以吸引民众，设计客流量难以得到保证；同时旅游市场的同业竞争激烈，而随着交通条件的改善，其它旅游景点的可接近性程度提高，也会对本项目的客流量的保证造成巨大的冲击，客流量的难以保证直接影响项目的运行效益。因此要求本项目建设和策划要高起点、高品味，深刻表现庐山西海景区自然景观的内涵，迎合现代人的需求。
2、工程方案与投资增加为项目运行的风险
旅游项目的工程设计方案是至关重要的。庐山西海景区有着丰富的旅游资源，但是如果景区的内涵没能通过有效的形式表现，就难以吸引游客，项目的目标也难以实现。同时，项目工程方案要切合实际，不可盲目超前，造成投资的过度膨胀，超出项目资金供给能力；另外工程设计、施工工艺、选材不可粗制滥造，破坏景区的韵味。
3、资金来源为项目运行的风险
本项目投资较大，资金来源的变动将对整个项目产生重大影响。一旦资金无法到位，整个项目的建设将无法按时完工。 6.4.3风险防范对策及建议
1、加强市场风险意识，建立一支市场信息调查队伍，及时掌握市场变化。同时全方位媒体宣传、各种形式的活动推介，转变管理模
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式。
2、加强合同管理,将应由承包人承担的风险要切实的分担。 3、准备多种方案以及时应对可能发生的各种变化。
7. 工程投资估算 7.1估算依据
1、本可研建筑图及各专业设计资料和说明； 2、江西省九江市建筑安装工程造价及相关资料； 3、《江西省建筑工程消耗量定额及统一基价表》（2004）； 4、《江西省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表》（2004）； 5、《江西省安装工程消耗量定额及统一基价表》（2004）； 6、《江西省建筑安装工程费用定额》（2004）； 7、《江西省建筑工程计价办法》（实行）；
8、《江西省市政工程消耗量定额及单位估价表》上、下册（2006版）；
9、《江西省市政工程及园林工程费用定额》（2006年）； 10、建安以外费用参考九江市城市市政道路等工程造价计取。
7.2有关费率取费标准
1、建设单位管理费按财政部财建（2002）394号文计取。 2、勘测设计费按工程勘测设计收费标准（2002修订本）计取。 3、工程监理费依据《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格〔2007〕670号文）计算。
4、本项目基本预备费按6%计取。
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7.3估算范围
本投资估算包括所列项目土建（含一般装饰工程）、设备购置、安装工程、室外工程及其它费用、基本预备费的建设投资。
7.4工程量及投资估算
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