遂宁市西宁片区流通坝安置小区 建设项目一期工程2#、5#、7#、8#楼
施工组织设计
一、工程概况 （一）、建筑概况
1、工程名称：遂宁市西宁片区流通坝安置小区建设项目一期工程2#、5#、7#、8#楼。
2、建设地点：遂宁市开发区广德办事处大桥一社。 3、建设单位：遂宁川中经济技术开发总公司。 4、设计单位：四川省遂宁市博绘建筑设计院。 5、建筑功能：六层住宅楼。 6、建筑规模：
（1）建筑面积：12729.90其中2#楼3428.22平方米、5#楼2970.84平方米、7#楼3559.80平方米、8#楼2771.04平方米。
（2）建筑高度：约23.00米，具体高度详各栋施工图。 （3）建筑层数：六层。
（4）砌体：2#楼±0.00以下用MU10机制标砖，M10水泥砂浆砌筑；±0.00以上砌体用MU10机制标砖，一层用M10混合砂浆砌筑，二、三层用M7.5混合砂浆砌筑；四层以上用M5混合砂浆砌筑（其它楼略有不同，具体做法详见建筑与结构说明）。
7、屋面工程：
该工程为坡屋面，屋面防水等级为Ⅱ级，有组织排水，雨水管采用DN100mmUPVC塑料排水管；坡屋面由上而下：宝石兰彩瓦，1:3水泥砂浆卧瓦层最薄处20mm（配Ф6@500×500钢筋网），40厚1:3水泥砂浆
找平层，55厚聚苯乙烯泡沫塑料板，高聚物改性沥青防水卷材三层，20厚1:3水泥砂浆找平层，钢筋混凝土屋面板。
8、楼地面：水泥砂浆楼地面。 9、梯间楼地面：水泥砂浆梯面。 10、外墙面：外墙为彩色乳胶漆。
11、内墙面：内墙为水泥砂浆底，仿瓷涂料面；卫生间、盥洗间为1.8米高、厨房为1.5米高的152*152白瓷砖墙裙。
12、天棚：天棚为水泥砂浆底，仿瓷涂料面。
13、门窗：门为塑钢门，用户自理，；窗为成品塑钢窗。 14、建筑节能技术措施：外墙采用多孔页岩砖，底层商业房采用聚苯板处保温设计，住宅外墙抹灰采用保温砂浆抹灰，屋面保温层商店屋面采用50厚聚苯乙烯泡沫塑料，住宅平屋面采用120厚加气砼块，外门窗采用塑料门窗，外露梁、柱、飘窗、阳台等冷热桥部位保温构造作法按川02J06图集相应节点构造。体形系数：<0.35，外墙传热系数K<1.5，外墙热惰性指标D>3.0，屋面传热系数K<1.0，屋面热惰性指标D>3.0，外窗传热系数K<4.7，分户墙传热系数K<2.0，户门传热系数K<3.0。
（二）、结构设计：
1、本工程建于遂宁市郊区，抗震设防烈度小于6度，结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级，结构耐火等级为二级，砌体结构施工质量控制等级为B级，基本风压取W0=0.3KN/㎡。
2、本工程按三类民用建筑设计，使用年限为50年。 3、使用活荷载
挑阳台：2.5KN/㎡，坡屋面：0.5KN/㎡，其余楼面：2.0KN/㎡；施工中及竣工后使用不得超过此值。
4、地基与基础
根据地质报告，本工程采用钢筋砼条形基础，大开挖取尽上层杂填土，以粘土层为地基持力层。地基承载力特征值取fak=140KPa。 （三）、电气工程
1、本设计包括照明系统，防雷接地系统。 2、供电
电源及电压：由室外变压器低压侧埋地引入三相四线制（380/220V）电源供电。电源引入处零线应作重复接地。照明使用电压为单相220V。
负荷：本工程负荷等级为三级。
3、防雷与接地保护：本工程防雷为三类防雷建筑。本接地装置为防雷接地与电气接地共用自然基础接地体，其接地电阻<1.0欧姆。 （四）、给排水工程
1、设计参数：遂宁市自来水公司城市管网水压为0.4MPa。生活用水定额=2001/人.天，时变化系数k=24，使用时间t= h。室外消火栓用水量15 l/s，室内消火栓用水量10 l/vs，每根竖管最小流量10 l/vs，每支水枪最小流量5 l/vs。化粪池设计污泥清掏周期T=180天，污水在化粪池停留时间t= h。
2、给水部份：本工程水源由市政给水管网供给，给水管采用PP－R管，热熔连接，给水管安装完毕作水压试验。
3、排水部份：本工程卫生间污水经排水管收集，排入室外单位小区排水总管和化粪池内，经简单处理后排入市政排水管道。室内排水管道采用硬质聚氯乙烯管，承插式用溶剂（或粘胶）粘接。雨水立管均采用硬质聚氯乙烯管。 （五）、编制依据
1、由四川省遂宁市博绘设计院设计的遂宁市西宁片区流通坝安置小区建设项目一期工程2#、5#、7#、8#楼施工图，设计号2006008。
2、施工现场场地情况。
3、国家现行施工及验收规范、规程、部颁标准、地方标准，建筑安装工程质量检验评定标准。
4、招标文件、招标人提供的工程量清单。
5、我公司现有机械设备、劳动力资源及工程技术能力等条件。 6、我公司有关施工、技术、质量及文明施工管理制度及规定。 （六）、编制说明
1、本施工组织设计包括主要分部分项工程施工方案及技术措施和质量、安全、消防、环保、工期等保证措施。
2、本着对建设单位资金的合理利用，对工程质量的高度责任感，我们以经济、合理、优质、高效为编制原则、并以认真、严谨的科学态度向建设单位提供有效利用，保证该工程质量及工期的最优化建议。 （七）、施工条件
已具备施工条件，施工用水、用电由业主接至施工现场，工期180天。开工时间以监理工程师发出的开工令为准。 二、组织机构
（一）、根据本工程规模、特点、为了有效的对整个工程实施全面统一的施工组织管理，实现工程项目目标，设置综合管理层、施工作业层。 （二）、组织管理机构
决定以项目法施工为模式进行管理，以具有丰富施工经验和较高管理水平的同志组成工程项目经理部，以项目经理为首，内业、材料、预决算、劳资等专业人员对本工程质量、工期、安全、成本及文明施工进行全面跟踪管理，有计划有针对性地对确保工程质量、工期、安全等，
全面达到目标要求，项目成员中途不得更换，若遇特殊情况，需经建设单位同意后方可调整。
项目部组成如下：
项目经理一名：二级项目经理、工程师担任； 项目技术负责人一名：由公司工程师担任；
项目主办施工员一名：由有十多年以上丰富施工经验责任心强的同志担任；
项目施工员二名：分别负责钢筋、模板、砼、放线、标高、砌筑、抹灰、安装等分项施工；
机械设备负责人一名：负责现场施工机械设备的管理； 项目质检员一名：负责项目工程质量管理和检查。
项目安全员一名：负责项目工程安全和文明施工监督、检查； 资料员四名：负责项目施工准备、资料管理； 预算员一名：负责土建施工预决算； 劳资员一名：负责劳动力调配管理； 材料员二名：负责材料采购、运输；
后勤管理员二名：负责生活后勤、卫生、环境管理； 以上合计：管理人员十八人。 （三）、主要部门职责
1、项目经理职责：对工程全面负责，在组织工程的施工中，建立工程项目的质量保证体系，明确质量分工，确保资源充分配置，做好质量审核工作，在施工中认真执行施工组织设计，组织质量检查和评定，制定措施，确保施工过程处于受控状态，工程质量达到合同要求，对工程的质量负全面责任。