D.是宗地价格 E.是土地使用权价格
6.关于版权的说法正确的有( )。
A.版权的归属，除法律另有规定的外，著作权属于作者
B.版权的内容就是法律赋予版权人的权利内容，它是著作权法的核心 C.作品的版权包括精神权利和经济权利
D.任何人和单位都要经过版权人的许可方可使用其作品，否则构成侵权 7.版权具有以下特征（ ）。 A.自动保护原则 B.形式的局限性 C.独立性 D.权利的多样性 E.法律特征和使用特征
8.下列关于产成品评估的说法正确的有（ ）
A.对于十分畅销的产品，根据其出厂销售价格减去销售费用和全部税金确定评估值 B.对于正常销售的产品，根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润确定评估值
C.对于勉强能销售出去的产品，根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润确定评估值
D.对于滞销、积压、降价销售产品，应根据其可收回净收益确定评估值 9.资产评估明细表样表包括以下（ ）个层次。 A.资产评估结果汇总表 B.资产评估结果分类汇总表 C.各项资产清查评估汇总表 D.各项资产清查评估明细表
10.下列关于注册资产评估师的执业责任说法正确的有（ ）。 A.注册资产评估师应当对评估结论的合理性承担责任
B.提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任
C.基本准则指出注册资产评估师执行资产评估业务，应当关注评估对象的法律权属，并在评估报告中对评估对象法律权属及其证明资料来源予以必要说明 D.注册资产评估师应该对评估对象的法律权属提供保证
E.注册资产评估师进行价值评定时，有时还需要利用有关专家协助工作，协助的专家应该对其工作结果负起相应的责任 三、计算题
1.评估某企业一套自制非标设备。该设备购建于1998年12月，评估基准日为2008年12月30日。根据设计图纸，该设备的主材为钢材，耗量共15吨，钢材利用率90％，评估基准日钢材的不含税市价为3850元/吨，主要外购件不含税费用为55000元，加工工程中发生人工费5000元，冷加工费为30 000元，热加工费按钢材耗量净重每公斤2元，其他费用为主材费的15％。成本利润率为15％，设计费率为14％，产量1台，增值税税率为17％，城市维护建设税税率7％，教育费附加费率3％。另外，经工程技术人员现场鉴定，该设备还可使用10年。与该企业最近生产的同类设备相比，被评估设备每年多耗电500度，每度电0.5元，该企业所得税率为33％，该企业所在行业平均投资收益率为10％. 要求：（1）计算该设备的重置成本； （2）计算该设备的成新率和功能性贬值额； （3）计算该设备的评估值。
2.注册资产评估师受托评价一处土地的价值，经过调查，获得以下资料：
1、该土地位于繁华商业街，于2000年5月以有偿出让方式取得，但是获得使用权是商业用地的最高出让年限，并于2001年5月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼。经济耐用年限为35年，残值率为5％。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。
2、当时该写字楼的造价是每平米3000元，2001年5月至评估基准日间，物价每年上涨2％。 3、该被评估房地产，2005年1月订约，整幢出租月租金收入为27万元。评估基准日预计同类房地产年租金应为1000元／平方米；空置率为22％，房产税按租金收入的12％计算，管理费以年租金的3％计算；
4、各年修缮费以评估基准日房屋现值的1.5％计算；各年保险费以房屋评估基准日现值的3‰计算；土地使用税以每年每平方米2元计算。
5、假设建筑物的资本化率为10％，土地资本化率为8％。 6、该土地面积360平方米，建筑面积510平方米。 7、计算房屋净收益的时候，假设房屋收益年期为无限年期。 试评估本例房屋基地在2007年5月的土地使用权价格。
3.甲企业因股份制改制需进行评估，评估基准日为2004年1月1日。经评估人员调查分析，预计甲企业2004年至2008年的净利润分别为100万元，110万元，120万元，120万元，130万元，从2009年起，甲企业净利润将保持在按2004年至2008年各年净利润计算的年金水平上。
该企业账面有形资产包含、现金、银行存款、存货、一项在建工程、一项工业厂房和可确指无形资产—A专利技术。
账面现金余额13000元，银行存款200000元，美元存款20000美元，经过评估师盘点和与银行对账，发现现金短缺5000元，人民币银行存款短缺50000元，短缺的款项都是出纳挪用，估计只能够追回23000元。2004年1月1日美元汇率是7.5人民币兑换1美元。 存货在评估日的公允价值是220000元。
A专利技术可改善企业现有产品的性能，从而能以更高的价格在市场上出售，并且可维持三年的超额收益期，预计该专利产品第一年售价为300元/台，销量为4500台，第二年
售价为250元/台，销量为5000台，第三年售价为210元/台，销量为6000台，同类产品的正常市场销售价格为200元/台，A专利产品的单位成本与同类产品大体相同。 在建工程建筑面积为500平方米，已经接近完成，该在建工程完全完工需要投资500万元，但是目前已经实际完成建筑工程量350万元、实际完成安装工程量120万元，市场可比的A房地产每平方米的价格是8000元/平方米，但是A房地产的位置比该在建工程的差，位置对价格的影响系数为1.2。为了销售房地产，同类产品的营销和广告支出占售价的5％。该在建工程适于采用形象进度法评估。
有一位于工业区内的工业厂房，于2000年1月1日以有偿出让方式取得，但是获得使用权是工业用地的最高出让年限，并于2001年1月1日在此地块上建成建筑1000平方米排架结构的生产车间。经济耐用年限为55年，残值率为5％。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。当时该厂房的造价是每建筑平米2500元，2001年1月1日至评估基准日间，物价平均每年上涨2％。该车间适于使用成本法评估。 假设折现率和资本化率均为10％，该企业适用的所得税税率为33％（如果不考虑流转税因素）。请评估在2004年1月1日，甲企业的商誉价值（以万元为单位）。
4.被评估国有企业A的一项长期投资的账面价值为500万元，经评估人员调查了解，该项长期投资是企业A于2004年1月1日与外商B在某市经济技术开发区内共同投资组建的中外合资企业C的中方投资，合资企业C的注册资本为1500万元，中方企业A出资500万元人民币，外商B出资1000万元人民币，合资企业的经营期为15年，合资期满，合资企业的剩余净资产也将按中外双方当年的出资比例分享。
在评估基准日2007年1月1日，合资企业C已经经营了3年，前3年企业C的每年净利润分别为300万元，500万元和400万元，企业C享受企业所得税二年免税和三年减半征收的优惠待遇，合资企业C适用的所得税税率为15％，经预测企业C未来12年的收益情况如下：
1．未来前三年的利润总额维持在500万元水平上；
2．从未来第四年开始至未来第十二年，利润总额维持在未来第三年的基础上每年增长5％水平上；
3．合资期满，企业C的剩余净资产的预计变现值约为600万元。
由于合资企业经营资金周转困难，国有企业A向合资企业以借款形式提供资金2000万元，利率5％。
假设折现率为10％，根据上述资料，评估国有企业A在中外合资企业C中的长期投资在评估基准日的价值。
合作年度 收益时间点 A分成比例 C适用税率 C企业 利润总额 C企业 净利润
1 2004-12-31 500/（500＋1000）＝1/3
0 评估基准日是2007年1月1日，所以这段时间与评估无关 2 2005-12-31 0 3 2006-12-31 7.5%
4 2007-12-31 7.5% 500 462.5
5 2008-12-31 7.5% 500 462.5 6 2009-12-31 15% 500 425
7 2010-12-31 15% 525＝500（1＋5%） 446.25
7－15年，共9年时间中，每年收益增长5%，税率保持15% 15 2018-12-31 15%
合作期满，企业C剩余净资产的预计变现值分配给A企业情况 600 答案部分 一、单项选择题 1. [答案] C
[答案解析] 教材9页最后一段，C正确的说法是“不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，而且在数量上往往也存在较大差异”，D是资产评估价值类型的分类。 2. [答案] C
[答案解析] 参见教材5页，C选项属于从评估面临条件、评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求的角度对资产评估的分类。 3. [答案] D
[答案解析] 本题应该使用收益法下，纯收益按等差级数递减，收益年期应该是10年（特别注意这种题目，收益年限需要自己计算，即使题目告诉收益年限，也要自己计算，检查题目给出的收益年限是否超过了真正的收益年限，比如本题中收益年限最大只能够是10年，如果题目告诉收益年限是8年，则应该使用8年计算，如果题目告诉收益年限超过10年，则应该使用10年计算），使用的计算公式：
本题中A应该是评估基准日后的第一期收益100万元，B应该是等差级数递减额10万元，r＝5％，n＝10
则P＝(100/5％－100/5％2)×[1－(1＋5％)－10]＋ 10/0.05×[10/(1＋5％)10]＝456(万元) 4. [答案] B
[答案解析] 本题需将收益分3段计算
第一段：第1～3年，使用复利现值系数计算：
P1＝200×(P/F，10％，1)＋220×(P/F，10％，2)＋230×(P/F，10％，3) ＝200×0.9091＋220×0.8264＋230×0.7513 ＝536.427（万元）
第二段：第4～10年，使用普通年金现值系数计算，然后使用复利现值系数将其折现到第一年年初：
P2＝230×（P/A，10％，7）×（P/F，10％，3） ＝230×4.8684×0.7513 ＝841.25（万元）
第三段：将第十年末的预计变现值300万元，使用复利现值系数将其折现到第一年年初： P3＝300×（P/F，10％，10） ＝300×0.3855＝115.65万元
评估值＝P1＋P2＋P3＝536.427＋841.25＋115.65 ＝1493.327（万元） 5. [答案] A
[答案解析] 二者的功能性贬值的差额就是功能性贬值Ⅰ（超额投资成本引起的功能性贬值），当使用更新重置成本时，没有这项贬值，但是使用复原重置成本时，有这项贬值；一般当两种重置成本都能够获得的时候，应该选用更新重置成本。 6. [答案] A
[答案解析] 10000×（1.2－0.8）×12×（1－33％）×（P/A，10％，3）＝79978.7（元） 7. [答案] B
[答案解析] 重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本；功能价值法和规模经济效益指数法计算的是复原重置成本还是更新重置成本，取决于参照物的重置成本是复原重置成本还是更新重置成本；同时要记住有这四种估算重置成本的方法。 8. [答案] A
[答案解析] 100×（1＋10％）×8＋40×（1＋5％）＋15×（1＋4％）＋20＝957.60（万元） 9.