由中标方承担；
（2）院方给中标方提供基本的办公室条件；
（3）中标人自行配置项目相关人员的装备（包括对讲机以及对讲机公共频道占用费及维修费用等）。中标人自行负责桌椅、电脑等办公设备设施。
（4）中标人的各岗位员工要统一服装，并由中标人负责其员工工服配备和洗涤。
（5）中标人有岗前培训机构，培训内容交医院备案，医院有权增加培训内容，并提供相关培训资料，服务人员100%经过岗前培训合格才上岗。
（6）未经医院同意，中标人不得在合同期限内将本项目的管理权转包或分包。
（7）中标人须严格按照标准化的操作程序、完善的培训体系和质量控制体系完成本项目，以保证整个后勤服务管理系统安全、高效、有序和有计划地运转。
（8）中标人有责任配合医院接受上级领导部门的监督、检查，提供必需的资料。
（9）中标人必须加强对可回收垃圾(医疗垃圾必须按国家及医院相关要求处理）的统一管理，严格禁止服务人员私自处理。
（10）中标人自行负责其招聘员工的一切工资、福利及为员工缴纳各种保险；如发生工伤、疾病乃至死亡的一切责任及费用由中标人全部负责；中标人应严格遵守国家有关法律、法规及行业标准。
（11）所有服务人员的工作时间应严格按国家有关法律、法规要求的标准执行，因工作原因产生的加班（含节假日加班）应严格按国家有关法律、法规要求的标准由中标方给付员工加班薪资（本项目招标人已将各种费用计算在招标限价内，承包人不得因员工加班，要求医院方另外支付加班费用），并接受发标方的监督与审计。
（12）医院现有停车位约80个，经物价部门批准，可实行停车收费，物业外包总承包后，其停车收费由承包方收取并归其所有，医院在总承包费中每年度扣出捌万元的停车费收入，承包方在履行合同中无论停车收费达到捌万元与否，均不得以任何理由要求院方增加承包费，请各投标人综合各种因素报价。停车收费标准为：①住院内医院职工每车一年收费1000元，住院外医院职工每车一年收费500元。②社会车辆按物价部门核准标准执行。③处理突发事件的警车、消防车、公务车免收停车费用。④上级党政机关来院检查工作的车辆及各上级医院、
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兄弟医院来院车辆免收停车费。
（13）医院负责提供公共区域垃圾桶，负责医疗垃圾袋及医疗垃圾外运处理费；中标人负责提供扫帚、拖布、毛巾、消毒液、清洁车、垃圾袋、病房的垃圾篓等其它所需耗材及工具，洗涤用品由医院提供。
（14）本次物业招标承包期暂定3年，每一年度承包费按中标金额执行，第二、三年度以广安市最低工资标准增减幅度和五险增减比例在中标价基础上调整承包费用。
（15）有下列情况之一的医院有权终止物业服务合同
(1)乙方服务过程中发生重大安全事故：如物业公司员工偷窃外卖等违规处理医疗固废，造成不良后果的；因管理不到位造成员工死亡事故等，甲方有权中止与乙方的合同，所造成的一切后果由乙方承担法律责任和经济赔偿。
(2)乙方管理不到位，造成群发性事件，严重影响医院名誉的，甲方有权终止与乙方的保洁合同。
(3)发生重大突发应急事件，中标方要无条件服从医院的统一调配，违者甲方有权终止与乙方的合同。
(4)医院在职工、病员及家属满意度调查中，若一季度有3次达不到80分，医院有权终止与乙方的合同。
2、包二：手术室、消毒供应室维保项目范围及要求： 一）服务范围： （1）维保区域： 序号 1 2 3 4 5 净化类别 百级手术间 千级手术间 万级手术间 万级洁净走廊及手术室所有辅助用房 消毒供应室及其所有辅助用房 消毒供应室附属设备：脉动真空压力蒸汽灭菌锅2个、干热灭菌器16 台、全自动手术器械清洗消毒机2台、高效数控干燥和医用数控超声波清洗机1台、水处理系统1套、快速生物监测自动阅读器（3M）1数量（间） 1 1 5 备注 12
台、低温等离子灭菌器1台。 （2）维保具体内容（包含但不限于）： 1）按规范对空调主机检修、保养、故障排除。 2）按规范对空气处理机组 ①检查箱体漏风状况。 ②风机的运行维护。 ③热交换器维护。
④按规范对初、中效过滤网的维护及更换。
⑤按规范对送风末端高效过滤器检漏、检堵、更换；中效过滤器检漏、检堵、更换；组合式空调箱内的初效过滤器、回风口的阻尼滤网更换。
⑥臭氧发生器的维护及更换。
3）按规范对风管风道工作状况进行检查和故障排障，并及时清洁和消毒。 4）按规范对水系统进行检查、清洁除垢、故障排除，对轴承及阀门的润滑、除锈、防锈、检查、保养和故障排除。
5）对各种手术间门的维护保养、故障排除，以满足使用。 6）隔墙、吊顶维护。
7）地坪（打导电蜡）保养维护。 8）无影灯维护。
9）配电及各种控制系统的维护、维修。
10）手术室内其他设备、配置（含吊塔、洗手池、电动门等）的维护、保养和故障排除。
11）检测调试
对洁净度、对温度、湿度、风速、等级压差等主要指标每季度检测一次，并按规范进行维护和调试。每年请有资质的疾控部门对洁净手术部进行检测验收。
12）供应室设备设施：脉动真空压力蒸汽灭菌锅：清洗蒸汽过滤器，的过滤网（破损就立即更换）、疏水阀气体过滤器、定期检查单向阀和真空泵、定期校验温度传感器、压力表等；干热灭菌器：每年1次通断检测，并定期检测其温控器、泊热电阻、固态继电器和热感应器等必要时常更换；全自动手术器械清洗消毒机：定期维护和清污清垢,检查易损件，定期更换干燥过滤器（使用1000h后更换1次）、清洗剂导管,每季度检查水加热管、干燥加热管、循环泵、液位传
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感器、进水阀等重要部件，每年对其进行1次功能检测；高效数控干燥和医用数控超声波清洗机：每季度对其干燥器和超声发生器进行计量检测；水处理系统的维护：更换精密滤芯，1~2个月清洗1次，更换反渗透膜，定期对软水器进行清洗,定期对蓄水箱和水路管进行清洗消毒，定期检测各压力表、高压泵（高、低压保护装置）、电导仪（传感器和电磁阀）、压力调节阀、各水流量计等；快速生物监测自动阅读器（3M）：定期对其进行检测；低温等离子灭菌器：定期对其进行检测。
13）其它按有关规定需进行日常保养的内容。 14）管理服务
编制《武胜县中医医院手术室净化系统日常使用管理手册》，《武胜县中医医院消毒供应室设备设施及净化系统日常使用管理手册》，对医院手术室、消毒供应室的使用提供技术指导和技术支持，建立手术室、消毒供应室运行、管理文件档案等。每次维保的所有工作记录应经甲乙双方代表签字确认。
★二）质量要求：
1）、总体要求：满足“医院洁净手术部建筑技术规范”， “医院消毒供应室技术规范”，保证医院日常细菌检测和疾控中心年度检测验收合格，保证温度、湿度、压差等各项指标符合要求，确保正常工作运转，每年应按规定向相关职能部门申报各项年检，其检测费由承包方承担。
2）、主要服务要求：
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 招标文件要求服务参数 每月到医院作定期检修 进场时需对净化手术室医护人员做技术培训 每月清洗初效及新风滤网、回风滤网 每月对设备层的设备进行监控及调试 每月对电动感应门进行检修及调试 每月对医气系统进行检修 每月对手术室控制系统进行检修 每月对消毒供应室清洗消毒设备进行检测维护 投标文件实际服务参数 附合/正偏离/负偏离 备注 14
9 10 11 每月对排风系统进行检测及调试 每月对给排水系统进行调试及检测 每月检查加湿系统、清洗加湿 桶，如果过滤装置出现问题，更换过滤装置 每月检查风机盘管系统，清洗积水盘 每月检查风量阀，电磁阀 12 13 14 每月检查强弱电系统（包括： 监控系统，背景音乐，电子显示屏，对讲系统、配电箱等） 每月检查PLC控制器 每季对回风口吸尘进行检测 每季对手术室区域地面，看有无开裂、脱胶现象，并及时进行修补 每季对管道的保温层进行检查，如破损、脱胶及时进行弥补 每半年对组合式空调箱内风机、电机、表冷器进行检查 15 16 17 18 19 20 每半年对风道进行防漏检查， 对送风口、送风天花、机组内腔进行擦拭 每半年对送回风阀门、防火阀门进行检查及清洗和润湿 每季更换初效过滤器、每半年更换中效过滤器、每一年更换高效过滤器（中标后2月内必须更换一次高效过滤器） 21 22 23 每一季对手术室各项技术参 数进行检测并出具检测报告，每年向职能部门申报年检并达到合格标准 转换季节对空调供回水系统进行检查 转换季节对空调供排水系统进行检查 24 25
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