房屋建筑物清查评估明细表2（本表反映房屋建筑物重置全价的测算过程）：
房屋建筑物清查评估明细表2 索引号：
C5-1-1/2-2 页次：
评估基准日： 年 月 日 资产占有方： 共 页
金额单位：元 第 页 结构调整 调整序建筑物基准期日装修 设备 其它 后造号 名称 造价 修正 层数 层高 跨度 其它 调整 调整 调整 价 柱距 评估人员： 复核人：
重置费率 金额 费率 金额 工期 利率 金额 费率 金额 原值 前期费用 管理费用 资金成本 其它 11
房屋建筑物清查评估明细表3（本表反映房屋建筑物成新率及评估净值的测算过程）：
房屋建筑物清查评估明细表3 索引号：C5-1-1/2-3 资产占有方：
评估基准日： 年 月 日 理论成新率
勘察成新率 金额单位：
元 交叉索引号 页次： 共 页第 页 备注 成新率 序建筑物名勘察经济寿已使用理论成权重结构装修 设备①×②＋评估值 号 称 结构 装修 设备 成新权重④ ③×④ 命年限 年限 新率① ② 权重 权重 权重 率③ 评估人员： 复核人：
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房屋建筑物作业分析表--成本法现场调查表（本表为采用成本法评估重点、典型房屋建筑物所填写的工作底稿）：
房屋建筑物作业分析表--成本法现场调查表
序号： 建筑物名称 四至 权证编号 总高 柱距 跨度 楼地面 外墙 装 璜 情 况 内墙 顶棚 门 窗 楼梯 维护保养 建筑面积 层数 屋面 跨数 评估基准日： 年 月 日 座落 土地用途 结构类型 层高 他项权利 竣工日期 水卫 煤气 设 空调 备 电梯 行车 …… 照明 索引号：C5-1-1/3-1 经济寿命年限 已使用年限 13
房屋结构构造及现状 □有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降；□有承载能力，稍有超过允许范围的不均匀沉降，但已稳定；□局部承载能力不足，□桩基础□条形基础；□独有超过允许范围的不均匀沉降，对上部结构稍有影响；□承载能力不立基础；□筏型基础；□箱足，有明显不均匀沉降或明显滑动、压碎、折断、冻酥、腐蚀等损型基础；□其他 坏，并且仍在继续发展，对上部结构有明显影响。 □人工地基；□天然地基 1.地基基础 □足够承载力；□梁身弯曲变形；□梁身遭损；□梁身锈蚀；□梁身有(1)梁：□木梁、□钢梁、□裂纹；□连接牢固；□其他： 钢砼梁 2.承重构件 (2)板：□木板、□钢板、□□足够承载力；□板身弯曲变形；□板身锈蚀；□板身有裂纹；□连接牢固；□其他： 钢砼板 □足够承载力；□柱身弯曲变形；□柱身锈蚀；□柱身有裂纹；□连接(3)柱：□木柱、□砖柱、□牢固；□柱身有剥落；□其他： 石柱、□钢柱、□钢砼柱 (4)承重墙 ：□砖墙；□石□足够承载力；□墙体变形；□墙体有裂纹；□连接牢固；□墙体有剥落；□其他： 墙、□钢砼墙 标准分 评定分 结构部分 G 4.屋面 □刚性屋面、□柔性屋面、□不渗漏，保温隔热层完好；□局部渗漏，保温隔热局部损坏；□局□瓦屋面 部开裂，局部渗漏；□严重漏雨严重损坏； 14
5.楼地面 □水泥砂浆；□砼；□水磨石；□碎石；□沥青砼；□素土；□地砖；□花岗石；□平整坚固完好；□轻度磨损剥落；□局部磨损断裂；□沉陷不平残破； □大理石；□木地板；□其他 权重 结构得分 □完整无损，开关灵活，玻璃、五金齐全，纱窗完整，油漆完好(允(1)门：□木门；□钢门；□许有个别钢门、窗轻度锈蚀，其他结构房屋无油漆要求)；□少量变铝合金门；□塑钢门； 形、开关不灵，玻璃、五金、纱窗少量残缺，油漆失光；□有翘裂，松动，腐朽现象，开关不灵；或有变形、锈蚀现象；玻璃、五金、(2)窗：□木窗；□钢窗；□纱窗部分残缺，油漆老化翘皮、剥落□腐朽，开关普遍不灵，松动、铝合金窗；□塑钢窗； 翘裂，或严重变形锈蚀；玻璃、五金、纱窗残缺，油漆剥落见底 □完整牢固，无空鼓、剥落、破损和裂缝(风裂除外)，勾缝砂浆密实；清水墙；大白；水刷石；□稍有空鼓、裂缝、风化、剥落，勾缝砂浆少量酥松脱落；□部分有马赛克；瓷砖；抹灰墙；空鼓、裂缝、风化、剥落，勾缝砂浆部分松酥脱落；□严重空鼓、裂裱糊类；其他 缝、剥落，墙面渗水，勾缝砂浆严重松酥脱落。 □清水墙；□石灰浆；□水□完整、牢固，无破损、空鼓和裂缝(风裂除外)；□稍有空鼓、裂缝、泥浆□；抹灰墙；□裱糊类；剥落；□部分空鼓、裂缝、剥落；□严重空鼓、裂缝、剥落。 其他 □完整牢固，无破损、变形、腐朽和下垂脱落，油漆完好；□无明显变形、下垂，抹灰层稍有裂缝，面层稍有脱钉、翘角、松动；□有明□抹灰顶棚；□板材顶棚；显变形、下垂，抹灰层局部有裂缝，面层局部有脱钉、翘角、松动，□吊顶棚； 部分压条脱落；□严重变形下垂，木筋弯曲翘裂、腐朽、蛀蚀，面层严重破损，压条脱落，油漆见底。 (6+7+8+9)×权重 评定分小计 权重 装修得分 （1+2+3+4+5）×权重 评定分小计 小计 6.门窗 装修部分 S 7.外墙 8.内墙 9.顶棚 小计 15