房屋建筑物作业分析表--收益法计算表2：
本表为采用收益法评估重点、典型房屋建筑物时，推荐使用的工作底稿。
房屋建筑物作业分析表--收益法计算表2
资产占有方： 年有维修费 收益阶效重段 总费置金额 收率 序价 入 号 评估基准日： 年 月 日 费用 管理费 保险费 费率 金额 重费置率 价 金额 税率 税金 金额 净收益 其它费用小费计 用 资本收入-费用 化率 折现值 索引号：C5-1-1/5-3 (20)=(12)起终＋(14)＋(11) (13) (14)=(9)×(13) (15) (11) (16)=(11)×(15) (17) (18)=(9)×(17) (19) (16)＋(21)=(9)-(20) (22) (23)=(21)×(22)-N 始止*(9) (10) (11) (12)=(10)×日 日 (18)＋(19) 1 2 3 评估值
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经营情况前（ ）年分析表： 行次 年 项目/年度 调整调整增长调整调整后 前 后 率% 前 1 一.营业收入 2 减：营业成本 3 营业税金及附加 4 销售费用 5 管理费用 6 财务费用 7 资产减值损失 8 加：公允价值变动收益 9 投资收益 其中：对联营企业和合10 营企业的投资收益 11 二、营业利润 12 加：营业外收入 13 减：营业外支出 其中：非流动资产处置14 损失 15 三.利润总额 16 减：所得税费用 17 四.净利润 18 加：财务费用 19 加：折旧与摊销 20 减：营运资金增加 21 年 增长调整前 调整后 率% 年 增长率% 减：资本性支出(资本金 追加） 22 五.投资资本自由现金 流量 23 六、自由现金流现值
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经营情况未来（ ）年预测表及评估结果表： 行次 年 项目/年度 调整调整增长调整调整后 前 后 率% 前 1 一.营业收入 2 减：营业成本 3 营业税金及附加 4 二.营业利润 5 加：其它业务利润 6 减：销售费用 7 管理费用 8 财务费用 9 三.营业利润 10 加：投资收益 11 补贴收入 12 营业外收入 13 减：营业外支出 14 四.利润总额 15 减：所得税 16 五.净利润 17 加：财务费用 18 加：折旧与摊销 19 减：营运资金增加 减：资本性支出(资本金20 追加) 六.投资资本自由现金21 流量 21 七、自由现金流现值 年 增长调整前 调整后 率% 年 增长率% 28
资产、负债前（ ）年情况分析表：
历史数据 行次 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 项目 基准日账 年 年 面价值 清查值非经营性资产、负债 溢余资产 基准日调整后账面价值 调整原因 一、流动资产： 货币资金 交易性金融资产 应收票据 应收账款 预付账款 应收利息 应收股利 其他应收款 存货 11 一年内到期非流动资产 12 其他流动资产 13 流动资产合计 14 二、非流动资产： 15 可供出售金融资产 16 持有至到期投资 17 长期应收款 18 长期股权投资 19 投资性房地产 20 固定资产 21 在建工程 22 工程物资 23 固定资产清理 24 生产性生物资产 25 油气资产 26 无形资产 27 开发支出 28 商誉 29 长期待摊费用 30 递延所得税资产 31 其他非流动资产 32 非流动资产合计 33 三、资产总计
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34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 四、流动负债： 短期借款 交易性金融负债 应付票据 应付账款 预收账款 应付职工薪酬 应交税费 应付利息 应付股利 其他应付款 一年内到期的非流动负45 债 46 其他流动负债 47 流动负债合计 48 五、非流动负债： 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 长期借款 应付债券 长期应付款 专项应付款 预计负债 递延所得税负债 递延所得税负债 非流动负债合计 六、负债总计 七、所有者权益 八、营运资金 30