10.水卫 11.电照 设备部分 B 12.暖气 13.通风 14.其他 小计 □管道畅通良好，各种器具完好；□基本完好，个别轻微渗漏；□不够畅通，局部锈蚀漏冒；□严重堵塞锈蚀，零件残缺损坏； □线路装置齐全完好，绝缘良好；□基本完好，个别部件受损；□局部陈旧老化，绝缘较差；□普遍老化残缺，绝缘不良 □设备管道完好无堵漏；□基本完好轻度陈旧可用；□明显锈蚀待修，供气不正常；□基本无法使用； □现状良好；□基本完好使用正常；□不能正常使用；□严重损坏； (10+11+12+13+14)×权重 评定分小计 权重 打分法评定成新率（P）：P=G+S+B 理论成新率（N）：（经济寿命年限－已使用年限）/经济寿命年限 综合成新率=勘察成新率×权重+理论成新率×权重 成新率 设备得分 重置全价 示意图： 备注： 成新率取值 评估值 评估人员： 年 月 日
复核人： 年 月 日
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房屋建筑物作业分析表--成本法1：
本表为采用成本法评估重点、典型房屋建筑物时，如用单位造价调整法所参考使用的工作底稿格式。 序号： 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 序号 1 2 3 4 5 修正项目 建筑面积 建造时间 结构 层数 层高 基础 楼地面 门窗 外粉刷 内粉刷 屋面 电气 管道 设备 …… 小计 房屋建筑物作业分析表--成本法1 案例来源： 工程实例 待估建筑物 索引号：C5-1-1/3-2 调整系备注 数 备注 计算项目 取费标准 计算公式 计算值 重置单价 实例单价×（1+调整系数） 重置造价 重置单价×建筑面积 前期费用 重置造价×费率 期间费用 重置造价×费率 贷款利率 前期费用×利率×工期+(重置 资金成本 造价+期间费用)×[(1+利率)工期6 建设工期 ×1/2-1] （重置造价+前期费用+期间7 开发利润 费用）×开发利润率 8 …… 造价+前期费用+期间费用+资9 重置全价 金成本+利润＋…… 10 重置单价 重置全价/建筑面积 评估人员： 年 月 日 复核人： 年 月 日
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房屋建筑物作业分析表－成本法2：
本表为采用成本法评估重点、典型房屋建筑物时，如用预决算法所推荐使用的工作底稿。
房屋建筑物作业分析表－成本法2
序号： 评估基准日： 年 月 日 成本明细 计算依据及取费标准 建安工程造价 按照各地现行定额标准及基准日材料价格计算 建筑面积 勘察设计和前期工程费 根据各地基准日规定按照建安工程造价的一定比例估算 基础配套设施建设费 根据各地基准日规定估算 管理费用 可以按照建安工程造价的一定比例估算 资金成本 按照现行银行贷款利息结合建设工期计算 开发利润 索引号： C5-1-1/3-3 费率 金额 根据评估目的、价值类型来确定是否计算，如计算则按照当地房地产开发的客观水平计算 其它 重置全价 重置单价 成新率 评估值 评估人员： 复核人：
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房屋建筑物作业分析表--市场法现场调查表：
本表为采用市场法评估重点、典型房屋建筑物所填写的工作底稿。
房屋建筑物作业分析表--市场法现场调查表
序号 评估基准日： 年 月 日 索引号：C5-1-1/4-1 建筑物名称 座落 四至 土地用途 权证编号 建筑面积 竣工日期 房屋结构 层 高 总 高 房 型 层 数 新旧程度 绿 化 层 次 朝 向 水卫 楼地面 煤气 个外墙 照明 别内墙 空调 因素顶棚 电梯 门、窗 车库 楼梯 通信 屋顶 弱电 工程质量 土地使用年限 土地性质 维护保养 临街状况 容积率 商业集聚规模 商业繁华程度 商业等级 道路功能 道路宽度 交通便捷程度 道路网密度 公交便捷程度 对外交通分布状况 区自然环境 域环境 人文环境 因环境质量 素设施水平 城市基保证率 础设施 齐备程度 公共设施配套完备程度 社会公设施水平 共服务保证率 设施 齐备程度 城市规划限制 评估人员： 年 月 日 复核人： 年 月 日
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房屋建筑物作业分析表--市场法比较表：本表为采用市场法评估重点、典型房屋建筑物所填写的工作底稿。
房屋建筑物作业分析表--市场法比较表--因素条件说明表
序号： 评估基准日： 年 月 日索引号：C5-1-1/
4-2 影响因素 评估对象 实例一 实例二 实例三 实例四 …… 交易价格 交易日期 交易情况 商业繁商业集聚规模 华程度 商业等级 道路功能 道路宽度 交通便道路网密度 捷程度 公交便捷程度 对外交通分布状况 自然环境 环境 人文环境 环境质量 城市设施水平 基础保证率 公共设设施 齐备程度 施配套社会设施水平 完备程公共保证率 度 服务设施 齐备程度 城市规划限制 …… 新旧程度 装修 设施设备 平面布置 工程质量 建筑结构 楼层 朝向 临街状况 土地使用年限 土地性质 20
区域因素说明
个别因素说明