城市规划专业术语
建筑术语解释 术语, 建筑, 解释
建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 使用面积住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。公用面积住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 实用面积它是\建筑面积\扣除公共分摊面积后的余额。居住面积住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。一般作为衡量居住水平的面积指标。 计租面积作为计算房租的面积。在住房制度改革中，作出统一规定，住宅用房按使用面积计算，包括居室，客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台（闭合式按一半计算），壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。容积率容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 得房率 得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 套（单元）建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。 开间 住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米--3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。 规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40--50平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。 进深在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。 套内面积俗称\地砖面积\。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。 动既有章可循，也有利可图，吸引居民和机构投资住房租赁市场。 公摊面积商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成： 1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积； 2．各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。 竣工面积竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工，经验收合格的建筑. 辅助面积辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。 共有建筑面积房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 共有建筑面积分摊系数 整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑 面积分摊系数。 销售面积 销售面积是指商品房按\套\或\单元\出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（ 以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。建筑密度 建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。绿化率绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高
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为好。 绿地率 绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）。绿地率所指的\居住区用地范围内各类绿地\主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。层高层高是指住宅高度以\层\为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。净高净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。公用建筑面积分摊系数 将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。 实用率 实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。即实用率＝套内建筑面积／套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积 标准层标准层是指平面布置相同的住宅楼层。 阳台 阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。平台 平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。走廊 走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。 地下室 地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。半地下室半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者 居住区用地 居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 住宅用地 住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地?含宅间绿地和宅间小路等?的总称 其他用地 其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。 公共服务设施用地 公共服务设施用地一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 道路用地 道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。 公共绿地 公共绿地是指满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。 道路红线 道路红线是指城市道路?含居住区级道路?用地的规划控制线。 建筑线 建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。 公用建筑面积 公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，为整栋建筑的公用建筑面积 玄关 玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的\领地\，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。隔断 隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面. 过道过道是指住宅套内使用的水平交通空间。
建筑术语解释 发表于2010-3-14 14:27:20分使用道具小中大楼主 建筑面积——建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积——使用面积，指各层平面中直接供用户生活使用的净面积之和。计算使用面积，可以比较直观地反应建筑物面积的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。
公用面积——公用面积是指楼内为人员出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积
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存在公共面积的分摊问题。
实用面积——它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额??
居住面积——住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。一般作为衡量居住水平的面积指标。
套内面积——俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
辅助面积——辅助面积是指建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等。
共有建筑面积——房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
实用率——实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。即实用率＝套内建筑面积／套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积「开间」 房间的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米——3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。 规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。 开间5米以上，进深7米以上的大开间可为用户提供一个40——50平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间相比，承重墙减少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。
进深——在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的房屋可以有效地节约用地，但为了保证建成的建筑物有良好的自然采光和通风条件，进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。
层高——它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 净高——净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。 标准层——标准层是指平面布置相同的住宅楼层。
阳台——阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。
平台——平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
走廊——走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。
地下室——地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。 玄关——玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。
隔断——隔断是指轻质材料制作，专门作为分隔室内空间的到顶或不到顶构件。 过道——过道是指住宅套内使用的水平交通空间。 女儿墙——以前因建筑防水材料的限制，房屋的屋面都为坡屋面，大量坡屋面的建筑显的单调，于是把建筑屋顶的外墙伸高，使建筑物的立面造型新颖、别致，向女孩子一样美丽，人们把这部分伸处屋面的外墙称为女儿墙。女儿墙不但丰富了建筑立面造型，也是屋面的外围防护结构，保证了屋面上人、维修时的安全。
单元式住宅——指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
跃层式商品房——指由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。
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复式商品房——由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。
建筑与房地产纠纷常见疑难术语解释
多年来，我在处理建筑或房地产纠纷的过程中每遇到疑难术语，均通过查阅相关法律法规或者技术资料，力求得到确切的解释。现把我记录下来的我处理建筑纠纷过程中常见的疑难术语介绍给朋友，以期对处理建筑纠纷的朋友有所帮助。
标准层：平面布置相同的住宅楼层。
城市规划道路：城市总体规划、分区规划和详细规划确定的路幅宽度12米以上的尚未建设的道路。
城市主要道路：规划或者现有路幅宽度超过30米的城市道路和规划确定的具有历史文化特色以及特殊景观要求的城市道路。
错层：一套住宅地面不处于同一标高，但房间的层高是相同的。错层一般是公共开放的空间位于一个标高的平面上，如客厅、餐厅、厨房等，私密性较强的房间处于另一个平面，两个部分之间通过台阶联系。
道路红线：城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。 低层建筑：高度为12米以下的房屋建筑，其中住宅为1~3层。
地下室：房间地面低于室外地面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。 多层建筑：高度为12米至24米的房屋建筑，其中住宅为4至6层（含6层跃7层）。 房屋建筑工程：一般指各类房屋建筑及其附属设施和与其配套的线路、管道、设备安装工程及室内外装饰装修工程。
复式：不仅地面不处于同一平面，而且房间的层高也有差异。复式住宅不是完整的两层空间，而是利用不同层高的两部分结合成一套住宅，不仅通过地面的高差进行了功能区分，还分别赋予不同空间不同的比例尺寸，如加大起居室的层高以形成“厅”的效果。
高层建筑：高度超过24米的房屋建筑，其中住宅为12层以上或者高度超过35米。 隔断：专门作为分割室内空间的不到顶的半截里面。
公用建筑面积：不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
过道：住宅套内使用的水平交通空间。
家庭装修中的隐蔽工程：隐蔽在装饰表面内部的管线工程和结构工程。 建设单位工程项目管理机构：建设单位为完成工程建设任务而设置的直接组织工程建设实施的的各类管理机构，包括指挥部、筹建部、基建办等。
建设工程：一般指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装及装修工程。 建筑工程：一般指房屋建筑和市政基础设施工程。
建筑间距：相邻两幢建筑相对外墙面之间的最小水平距离。 建筑间距系数：遮挡建筑物最高遮阳线的垂直投影线至被遮挡住宅（或者有日照要求的特殊建筑）相对外墙面的最小水平距离与遮挡建筑最高遮阳线至被遮挡住宅最低住宅层（有日照要求的特殊建筑为最低使用层）室内地坪标高的垂直高度之比。（简言之，就是建筑最小水平间距与遮挡建筑高度之比。）超出遮挡建筑最高遮阳线至被遮挡住宅最低居住层窗台的连线以上的部分（包括北阳台雨篷、老虎窗、楼梯间、水箱、电梯机房等），如超出的垂直高度大于4米，或者累计长度超过建筑长度的二分之一，或者连续长度大于8米的，其建筑间距系数中的最小水平距离和垂直高度应按超出的外沿计算。
建筑施工企业主要负责人：对本企业日常生产经营活动和安全工作全面负责，有生产经营决策权的人员，包括企业法定代表人、经理、企业分管安全生产工作的副经理等。
建筑线：一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。
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居住用地：住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
老虎窗：又称老虎天窗，上海俗语，是指一种开在屋顶上的天窗。英文屋顶为“roof”，其沪语近音为“老虎”。
模板：施工中保证结构或构件其位置、形状、尺寸正确的模型。 旁站：在关键部位或者关键工序的施工过程中，监理人员在施工现场所采取的监督活动。它的三要素是：1、关键，2、现场，3、旁站是一种监督活动，并且一般情况下是不间断的，视情况的需要可以使连续的，可以通过目视，也可以通过仪器设备进行。
平台：供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。 平行检验：一方是承包单位对自己负责施工的工程项目进行检查验收，而另一方是监理机构，他是受建设单位的委托，在施工单位自检的基础上，按照一定的比例，对工程项目进行独立检查和验收。对同一被检验项目的性质在规定的时间里进行的两次检查验收。简言之，平行检验就是项目监理机构利用一定的检查或检测手段，在承包单位自检的基础上，按照一定的比例独立进行检查或检测的活动。
其他用地：规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民赔建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。
清水混凝土：成型后的混凝土表面不作任何装饰，以混凝土自然表面为饰面或直接作涂料等饰面的混凝土。
人防工程：一种有防护要求的特殊地下建筑。（CCAD中国人民防空的英文缩写）。 升降脚手架：采用各种形式的架体结构及附着支撑结构，依靠设置于架体上或主体结构上的升降设备实现升降的施工外脚手架。
市政基础设施工程：一般指城市道路、公共交通、供水、排水、燃气、热力、园林、环卫、污水处理、垃圾处理、防洪、地下公共设施及附属设施的土建、管道、设备安装工程。
土木工程：建造各类工程设施的科学技术的统称。既指所应用的材料、设备和所进行的勘测、设计、施工、保养维修等技术活动；也指工程建设的对象，即建造在地上、地下、水平等，直接或间接的为人类生活、生产、军事、科研服务的工程设施。
退台式住宅：通常指多层式住宅或高层住宅为了观景的需要或受建设用地的限制等而在建筑上采取的一种设计，即房顶退建或几层楼步步退建。
项目负责人：由企业法定代表人授权，取得建筑施工企业建造师执业证书，负责建设工程项目管理的负责人。
小高层建筑：高度不超过35米的7至11层（含11层）住宅。
玄关：登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过度的地段。居室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人就不能一览无余。玄关一般与庭相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割。就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂衣服、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接收邮件、简单会客的地方。
巡视：是相对于旁站而言的，是对于一般的施工工序或者施工操作所进行的一种监督检查的手段。
阳台：供居住者进行室外活动、晒衣物等的空间。
跃层：一套住宅占有两个楼层，由内部楼梯联系上下楼层。跃层户型大多位于多层建筑的顶层，结合顶层的北退台设计，因此，大平台是许多跃层户型的特色之一。室内布局一般一层为起居室、餐厅、厨房、卫生间、客房等，二层为私密性较强的卧室、书房等。
早拆模板技术：楼板模板浇筑3~4天后，混凝土强度达到设计强度的50%以上时，可敲击早拆柱头，提前拆除横楞和模板，而柱头顶板仍然支顶着现浇楼板，直到混凝土强度达到符合规范允许拆模板值为止的模板施工技术。
走廊：住宅套外使用的水平交通空间。
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