时尚 休闲 雅致 创新 引领潮流 亲近 融合 追求品味 文化内涵 时尚演绎，品味生活
四、 项目选址分析 1、地块状况
项目选址地点对于以后的经营状况会起到至关重要的作用，因为没有人愿意到一个方便程度不够的地方去消费。茶吧的选址应尽量遵循以下几个原则：
第一，不可距食堂太近。尽管大部分同学的一日三餐全都是在学校食堂解决的，但没有几个对食堂有好感的，包括餐食质量、服务、定价等方面。在大部分同学眼里，食堂是一个庸俗、吵闹、嘈杂的地方，其附近的气氛也难免受其干扰。因此，为了体现出茶吧温馨浪漫、宁静致远的休闲诉求，其选址应保证与食堂有一定距离。
第二，有足够的人流量。
茶吧最希望坐落在一个人来人往、车水马龙的地方。就财大校内学生而言，教室和宿舍是他们到的最多的地方，很多人是在这两点之
间活动的，所以茶吧的选址可以考虑在教学区和住宿区之间的地方。这样可以使学生不要走很远的路便可到达，而且家在市区，中午不回去的一些老师也可以过来休息。 第三，所选地点应体现核心诉求。
所选地点风格应该与茶吧的风格协调一致，以借助环境之力来强化茶吧形象，所选环境也应当体现出温馨浪漫、宁静致远的境界。目前，我校仙林校区教学区相对较为密集，而学生住宿区主要分布在西苑、中苑和北苑三个地方。
综合考虑到以上因素，初步将地址定在艺术楼、艺术中心和新图书馆之间。该地带环境雅致，建筑设计风格独特，距离上三个区能兼顾考虑。如果能得到校领导的许可，可自建小楼，风格相对自由。如果考虑租房，适宜在图书馆靠西边的二楼或三楼。茶社命名为“雨洒黄昏”。 2、设计风格
总体而言，房屋的装潢要具有广告效应。即要给消费者以强烈的视觉刺激。可以把茶吧门面装饰成形状独特或怪异的形状，争取在外观上别出心裁，以吸引消费者。 而且，布臵要结合茶吧特点加以联想，新颖独特的装潢不仅是对消费者进行视觉刺激，凸现出茶吧的诉求和卖点。
门头：必须与茶吧品位符合，同时注意个性的表现与印象的塑造，而且要保持美感。对于“易见高度”的把握，要使它在远处仍可以一目了然，且要注意规格的适合性。必须要能表现好的店面形象，避免
有污损状况，甚至要考虑打烊后的表现。
主色调：由于茶吧要体现温馨、浪漫、幽静的氛围，茶吧的主色调不宜过冷也不宜过暖，颜色过冷会使人感到缺乏生机，颜色过暖会人心里感到压抑。建议茶吧以深色为主基调，综合利用暖色、冷色、金属色等多种颜色，打破一种颜色的单调，使得整个布臵既显得大方整洁，又不失生动活泼；
桌椅：为方便管理，可以采用颜色统一的固定桌椅。针对不同需要，桌椅主要有两种类型：一桌四椅套和一桌两椅套。茶吧内两类桌椅各占一半。桌椅颜色与主色调不应有太大差别，避免因颜色差异过大导的感官不适应。尽量让消费者做着舒适，看着顺心，用着温馨。
灯光：一般商店的霓虹灯，是用光效果最佳的代表。茶吧的光当然不仅限于霓虹灯，灯光的用途首先是引导顾客进入，在适宜的光亮下品尝茶水和咖啡。因此，灯光的总亮度要低于周围，以显示的特性，营造优雅的休闲环境，这样，才能使顾客循灯光进入温馨的茶吧。但如果光线过于暗淡，会使茶吧显出一种沉闷的感觉，不利于顾客品尝茶水和咖啡。同时，光线用来吸引顾客的注意力。灯暗的吧台，咖啡等可能显得古老而神秘的吸引力。
茶制品、特别是咖啡制品，本来就是以深色为主，都会吸收较多的光，所以若使用较柔和的日光灯照射，整个咖啡馆的气氛就会舒适起来。
灯饰有纯为照明或兼作装饰用，在装臵的时候，一般说来，浅色的墙壁，如白色、米色，均能反射多量的光线，达90%；而颜色深的
背景，如深蓝、深绿、咖啡色，只能反射光线5-10%。在选用灯饰时，要注意两者合理搭配。
背景音乐：背景音乐是营造休闲环境，烘托浪漫氛围的又一重要工具。高校中的大学生或者老师对音乐都具有一定的品味，茶吧中的背景音乐可以提升他们的消费兴趣。既然作为背景音乐，音量自然不能太高，高了会破坏掉优雅的氛围，也不能太低，太低也起不到应有的效果。音乐选择也应注意避免低俗，以轻音乐和休闲音乐为主，如萨克斯风、钢琴曲都是不错的选择。 五、 营销策略
（1） 产品和服务策略
1) 提供产品类型 ? 茶类 ? 咖啡类 ? 简餐类
? 运动饮料类（可乐等碳酸饮料） ? 休闲食品类（爆米花、瓜子等） ? 水果类
? 最新生活、时尚、娱乐类杂志类，以及休闲用的棋等 ? 提供手机充电、提供网络接口，给笔记本提供方便，免费上网 2) 档次
对于茶类、咖啡类和简餐类是作为茶吧主要的利润来源，
因此在整体上档次应该有所提升，从而增加利润空间。但考虑到茶类和咖啡类产品和超市、便利店卖的相比较，需要体现显著差异化。否则就不能作为提高价格的原因。例如，咖啡采用现磨煮沸而且要当面展示给消费者看；沏茶用的工具精致而且有特色，服务周到。至于简餐，需要和主食有区别，以娱乐型的套餐等为主，有一定特色，应区别于食堂、肯德基等快餐食品，也适合于一批同学聚餐。食物量以吃下去达到八分饱为宜，以便为后面的休闲食品提供较好的销售空间。
运动类饮料、休闲食品和水果类以一般的大众化，主要考虑到在校内它们有较强的替代性，但应做的比较精美。其主要消费对象是来茶吧打牌、吹牛等学生，该类不应作为茶吧经营的重点。
杂志类是一种必不可少的配套产品。主要分为生活类、时尚类、娱乐类等三类。应时刻注意以最快速度对杂志进行更新，因为许多大学生除社交等需要，还有休闲放松的功能。时尚类主要定位于大学女生，生活、娱乐类面向所有消费者。女生对于时尚十分关注，为了不落伍，需要及时跟上潮流，最新的时尚杂志能及时满足她们的需要。对于前卫女生，茶吧是经常光顾的场所，同时也为她们之间的交流沟通提供了良好的平台。生活类杂志中主要包括健康、文学、情感等方面的书籍，是作为提升修养，增加生活质量的重要工具。情侣等对此会关注重点。娱乐类包括流行歌星、影星报道，足球、篮球等体育杂志。