其中：增值税25%部分 营业税 企业所得税40%部分 个人所得税40%部分 城市维护建设税 2、基金收入 三、预算内可用财力 其中：土地收入 65,823 154,865 47,764 23,907 22,097 36,960 327805 30365 67,595 175,718 71,708 32,153 24,896 481,342 876593 473875 2.69% 13.47% 50.13% 34.49% 12.67% 1202.33% 167.41% 71,603 184,276 104,391 38,178 35,426 334,563 807917 322642 5.93% 4.87% 45.58% 18.74% 42.30% -7.83 4.31% 9.17% 47.85% 26.62% 27.48% 79.79% -30.49% 585.92% 滨湖区2009-2011年财政收支表 项目 一、税收收入 增值税 营业税 企业所得税 个人所得税 资源税 城市维护建设税 房产税 印花税 城镇土地使用税 土地增值税 车船税 耕地占用税 契税 二、非税收入 政府性基金收入 专项收入 行政事业性收费收入 罚没收入 国有资本运营收入 国有资源（资产）有偿使用收入 其他收入 三、本年累计收入 2009年 394,863.00 65,823.00 154,865.00 47,764.00 23,907.00 22,097.00 8,789.00 4,563.00 14,365.00 44,655.00 1.00 4,793.00 3,241.00 62,529.00 36,960.00 9,497.00 5,202.00 4,397.00 6,400.00 73.00 457,392.00 2010年 477,192.00 67,595.00 175,718.00 71,708.00 32,153.00 24,896.00 10,794.00 7,066.00 14,763.00 57,759.00 5.00 6,010.00 8,725.00 556,092.00 481,342.00 10,684.00 6,303.00 3,185.00 54,426.00 152.00 1,033,284.00 2011年 553,090.00 71,603.00 184,276.00 104,391.00 38,178.00
35,426.00 16,235.00 7,923.00 14,660.00 70,320.00 20.00 5,778.00 4,280.00 455,026.00 334,563.00 15,123.00 5,607.00 4,136.00 95,495.00 102.00
1,008,116.00 无锡市滨湖区近年来地方财政收入保持了平稳较快增长。发达的地区经济保证了地方财政实力的不断增强， 2011年度，滨湖区实现地方财政一般预算收入673,553万元，预计2012、2013年分别为83,569万元与104,461万元。财政状况较好，担保实力极佳。
从上表可见，无锡滨湖区财政收入逐年稳步增长，GDP增长率保持在20%左右。财政收入的
增长速度较快，增长率保持在20-30%。一般预算收入中，税收收入占比较高，是主要的财政收入来源；增值税、营业税、企业所得税、个人所得税和契税五大主体税种是全市财政增收的主要来源，2011年度分别完成39.96亿元、64.97亿元、35.8亿元、14.53亿元和27.22亿元，分别比上年增6.59%、28%、49.46%、35.33%和49.18%。2010年税收收入占财政总收入的比重为83.1%，居全省辖市第四位。2011年受复杂严峻的国内外经济形势影响，经济增速有所放缓，但全市一般预算收入增幅仍高于苏南地区平均增幅0.2个百分点。
财政支出结构持续优化，支持经济发展和保民生等重点支出得到有力保障，并继续保持较快增长，民生投入力度进一步加大，全年一般预算财政支出354.2亿元，比上年增长25.9%，其中教育支出50亿元，社会保障和就业支出36.5亿元，医疗卫生支出19.6亿元，城乡社区事务支出66.5亿元，交通运输支出13.2亿元，分别比上年增长23.1%、46.1%、33.5%、63.9%和57%。
整体来看，无锡市滨湖区财政收支稳步增长，财政实力较为雄厚，具备偿付应收款的基础条件。
8. 抵押物分析
无锡**科技以其持有的方泉苑五期拆迁安置房土地为其履行应收款回购义务提供抵押担保。 8.1拟抵押土地的权属情况
根据上海市中伦律师事务所出具的法律尽职调查报告，对拟抵押土地的权属情况评价如下： 抵押物权证情况 序号 所有权人 无锡南泉古镇建设发展有限公司 小计 房产证/土地证编号 房屋坐落 滨湖区南湖中路详见土地证 与兴隆路交叉口东南侧 49,066.9 49,066.9 建筑面积（平方米） 1 8.2 拟抵押土地价值
根据【上海市东洲评估有限公司】于2012年5月29日出具的《评估报告书》（沪东洲资评报字【2012】第0409044号），拟抵押土地价值为人民币6.6亿元（评估基准日为2011年12月31日）。
据此，拟抵押土地的评估价值为人民币6.63亿元。抵押率为4.5-5.3折。 抵押物明细 序所有权人 号 1
房屋名称 建筑（土地）面积 （平方米） 49,066.9 用途 居住 取得评估值（亿方式 元） 6.63 6.63 无锡南泉古镇建设发展有限公司 合计
9. 信托计划方案
9.1 交易前提
**信托发行信托计划的前提条件是包括但不限于下列事项全部成就：
（1） 本信托项下交易对手均为依法设立并有效存续的中华人民共和国企业法人； （2） 拟转让的应收款总规模应不低于：信托计划融资总规模×（1+融资总成本×信托计
划实际存续天数/365）；
（3） 各笔应收款的设立及存续均合法、有效，是无锡**科教与无锡山水城管委会之间基
于真实的交易关系所设立的，不存在违反法律、法规等规范性法律文件规定的情形；
（4） 无锡山水城管委会已出具书面确认函，对以下事项进行确认：
i. 该笔应收款应于本信托期限届满之日到期（即无锡山水城管委会应按期支付应收款，否则无锡**科教团依约履行应收款回购义务）；
ii. 该等应收款的支付列入无锡市滨湖区2014年度财政资金支出安排，支付该等应收款不附带任何条件，并放弃对该等应收款支付的一切抗辩权；
（5） 无锡**科教、无锡城开已就开展本项目出具内部有权机构决议；
（6） 无锡**科教为其履行应收款的回购义务提供土地抵押担保，抵押登记及强制执行公
证手续已办理完毕；
（7） 相关交易文件已签署并生效。 9.2 方案概述 9.2.1 基本交易结构
9.2.2 交易流程
（1） **信托及其聘任的专业机构对无锡**科教、无锡城开、应收款及拟抵押土地开展
尽职调查，对抵押物价值进行评估；
（2） **信托发行、设立信托计划，募集资金规模拟定为3亿-3.5亿元；
（3） 各方签署《应收款转让及回购协议》、《保证合同》、《抵押合同》等相关书面文件，
办理抵押登记手续及相关文件强制执行公证等；
（4） 在信托计划成立时，**信托作为信托计划的受托人，以信托计划所募集的资金受
让无锡**科教对无锡山水城管委会持有的应收款，无锡滨水区政府应以书面方式对债权数额、还款期限及还款方式进行确认；
（5） 无锡**科教应按照约定的期限足额支付各笔回购款；
（6） 如无锡**科教未能按期、足额支付任何一笔回购款，则**信托有权立即处置抵押
物，并有权要求无锡城开履行连带担保责任。
9.3 交易方案要点 9.3.1 信托计划要素
（1）信托计划的规模：信托计划规模拟定为3亿-3.5亿元，募集期满时募集资金达到3亿元的，信托计划可成立。
（3）信托计划的期限：本信托计划存续期限拟定为24个月，自本信托成立日起算。 （4）信托资金运用方式：**信托作为信托计划的受托人，以信托计划所募集的资金受让无锡**科教对无锡山水城管委会持有的应收款，无锡**科教应按照相关交易文件的约定履行回购义务，并按期、足额支付各笔回购款。 （5）信托资金用途：
无锡**科教应将信托资金用于“清源路以南、缘溪道以东、蠡湖大道以西、环太湖高速以北区域基础整理项目” （主要用于项目前期征地、拆迁费用的支付）。
用款项目基本情况：
项目位置：清源路以南、缘溪道以东、蠡湖大道以西、环太湖高速以北。 建设工期：2012.7~2014.6.30
投资估算：9.5亿元人民币，其中项目资本金2.85亿元（占总投资的30 %），由无锡
**科教有限公司承担。资本金以外的建设资金由项目公司申请金融机构贷款解决。
项目进度：2012年7月刚开工。
目前，项目已取得各项批文，项目资本金均已到位，具备开工条件。