“王胡砦城中村改造”项目可行性研究报告
夏热多雨，年平均气温14.4oC，郑州市的干燥指标K<1.5，属于湿润区。
郑州地区的气候条件如下：
年平均气温 14.4℃ 年极端最高温度 43.0℃ 年极端最低温度 -17.9℃ 冬季采暖室外计算温度 -5.0℃ 冬季通风室外计算温度 0.0℃ 夏季通风室外计算温度 32.0℃ 冬季平均室外风速 3.4m/s 夏季平均室外风速 2.6m/s 日最大降雨量 189.4mm 全年主导风向 西北 夏季主导风向 东北 基本风压值 0.45kN/m2 基本雪压值 0.40kN/m2 最大积雪深度 230mm 最大冻土深度 270mm 地震基本烈度 7度 2.3 交通运输条件
本工程东临京广路，西临大学路,这两条道路为郑州市规划南北向主干道,南三环呈东西向穿过,南三环为郑州市外环快速路。因此交通条件很便利，有利于工程的实施。
2.4市政公用设施条件
郑州市南区的市政配套设施已基本齐全。供排水、供电、供热、通讯等能满
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足本项目的要求。
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第四节 工程建设方案
1、设计依据和设计原则 1.1 设计依据
1）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 2）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
3）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）(2005年版) 4）《住宅设计规范》（GB50096-1999）(2003年版) 5）《住宅建筑规范》（GB50368-2005） 6）《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）
7）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）(2001年版) 8）《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005） 9）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001） 10）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）] 11）《河南省居住建筑节能设计标准》（DBJ41/062-2005） 12）《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378-2006） 13）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）
14）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）（2000年版） 15《混凝土结构设计规范》(GB50010-2002) 16）《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002)
17）《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)(2005年版) 18）《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008） 19）《供配电系统设计规范》（GB50052-95） 20）《低压配电设计规范》（GB50054-95） 21）《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）
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22）《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98） 23）国家现行的其他有关技术规范规程等 24）项目建设单位提供的有关文件和基础资料 1.2 设计原则
1）在整体设计上，充分利用已有土地，在满足国家规范和城市规划的要求的情况下，合理布局，功能分区明确，配套设施完善，内外交通简洁、流畅。注重小区的组团管理，分期开发。尽可能留出足够大的园林景观空间，体现高品位住宅小区的形象，使其景观和运河岸景观相应成辉。
2）建筑风格体现现代建筑的意境，具有独特性和文化内涵，注重小区建筑高低层次变化，具有丰富的天际线，与周围自然环境既体现个性，又整体协调，展现新郑州南大门城市建设的现代面貌，为郑州市增彩添色
3）贯彻“以人为本”的设计理念，尊重生活，力求创造一个：环境优美、和谐、温馨、平实、居家过日子的“都市家园”及个性鲜明，新颖求实的高起点、高标准、高品位“商业街区”。
4）在户型的设计上做到户型方正，空间利用率较高，全明设计，套内功能布局合理，面积配比上，90平方米户型以两房和“2＋1”魔幻户型，体现居家生活理念和创意活动空间；在主力户型三房上面积以120-130平方米为主，体现功能合理、户型实用方正的理念；沿运河一线主力户型四房面积在130-170平方米，体现生活情调和功能完善及舒适，同时注重主人生活的雅致及富贵；顶层少量大户型专为成功人士打造，尽显奢华、荣耀，彰显主人地位尊贵。
5）公共配套设施应齐全、有特色。规划设计可考虑大会所或独立主体会所。会所功能：体育馆、健身活动中心、图书馆、物业管理办公室及宿舍、居委会、室内游泳池等。临街设商业门面房，小区内部也可设内部商业街，整个社区设两条步行商业街，数个居民休闲游园等。商业门面房应具有商业建筑特点并自成一
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体。
2、总图设计 2.1 总平面布臵
该项目开发为高层住宅，容积率≤3.5。本设计根据场地地形、周边道路及环境状况综合考虑，在借助外部环境的同时以小区内部空间环境为设计亮点，以形式多样的水景及入口景观为住宅景观之魂，以疏林草坡造景为景观之韵，以流畅而顺达的交通体系为空间骨架，以丰富的文化内涵为园林之依归，营建舒适体贴的居住环境，达到“环境优美、外型美观、住用舒适、功能配套完善”的高品位生活小区的目标。
根据用地性质及郑州市居住特点，该项目内建筑多数以南北向布臵，以追求最好的日照与通风效果。该项目采用数条不规则环形道路骨架并结合社区主次出入口的林荫景观大道展开设计。整体住宅布局呈高低结合、错落有致的形态，住宅户型多样化，且以点、板结合的形式，丰富社区的内部空间。结合该地块所处地理位臵及周边各类资源，在该社区周边沿城市道路一侧布臵高档商业，商业与城市道路之间设计景观休闲带，并在其中设计休闲茶座，使商业与景观结合，提高商业品质。沿京广路专业市场，在已有的成熟市场基础上，进一步扩充为辐射周围5省的大型食品批发、加工、零售、物流港。沿大学路和滨河路交汇处，开发一个郑州南部的商业，商务核心区，由辐射全省的首家OUTLETS名品折扣体验中心，和一家五星级涉外酒店，加上大学西路的南部商务中心构成。
本项目以丰富业态和占据郑州南大门的区位霸权，作为郑州商贸城市的物流、批发部分，随着本案商业板块的建设，辖区内成熟的商业市场，辐射5省的专业市场影响力，大型休闲购物中心，风情商业街，食品/日用品/加工/物流商业港，南部商务中心，这一切都决定，本区域将成为郑州的商业的新名片，成为郑州市商贸业的新代表。
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