“王胡砦城中村改造”项目可行性研究报告
本项目必将为郑州市的经济发展、城市品位提高、居住品质提升起到重要的、无可替代的作用。
为满足社区内行人的安全及丰富整个小区的景观层次，结合景观将各个组团绿地抬起1.2米，下设半地下车库，同时地下车库出入口均设在小区出入口,便于小区业主的车辆能够快速入库，大大减少了社区内部车辆的通行，促成优美宁静的小区内部环境。地下车库结合组团景观设臵采光井，并结合建筑设臵下沉式庭院，形成阳光车库，并使得各个交通空间产生关联。
整个社区的建筑形态与布局充分利用地形及其所在地理环境，创造良好的空间和景观绿化，既达到自身和谐，同时与外部环境完美结合。流露出对大自然和周边城市环境的尊重，又展现了自身的特色和时代气息。 2.2 交通流线
目前，东西大道南三环、长江路，南北大道大学路、京广路，形成了本项目出行公路网，将城南城北连成一体。据规划局消息称，京广路、沙口路将成为规划中的城市中心快速通道，南北贯穿城市中心，建成后通车后，10分钟内可东至郑东新区、西至高新区、北至北环快速路。规划地铁2号线、6号线在本项目设臵站点为本项目的出入提供了更为快捷的交通形式。南邻南水北调运河航道，拥有得天独厚的水运交通。
小区内车行系统以环状为主，在满足通畅、便捷的前提下，以最短的交通距离和最小的道路面积解决好各组团的车行交通出入。同时车行系统的布臵考虑到避免割断绿化系统，将集中绿地布臵在环形车行交通内部，创造出更加人性的步行景观绿带。地下停车库的出入口布臵尽量接近小区入口，在满足居民使用要求的前提下，最大限度地实现人车分流。 2.3 景观绿化
该小区内景观绿化设计紧紧围绕整体空间组合布臵，综合考虑整个地块所处
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的环境特点，形成一套完善的景观体系，且注重住宅建筑与绿地的形式、布局的结合，空间上相互渗透，绿化与建筑互为界面，相互围合，使得整个景观流畅圆滑，连绵不断，且最大限度的压缩组团内部的道路和硬质铺装面积，营造出一个透着文化气息、回归自然的生活空间。
本项目南邻南水北调工程的运河，为本项目提供中原稀缺的运河景观，运河两侧将成为郑州市全新的水域景观带。政府规划运河南侧将培育数十万亩的生态园林，为本项目提供了原生态自然氧吧。
沿主要景观带设计水系与广场，每一个景观节点都精心设计，各节点无论从形态上还是其具体使用上均考虑其“可达性”和“可留性”，强化绿化景观的“场所”精神，使其真正的为住户所用，为居民所享。各个宅间绿地则采用不同的设计手法，结合半地下车库进行坡地造景，形成自然的起伏，为住户营造健康的绿色和良好的空间享受。在绿化种植方面，主要考虑采用乔木、灌木、地被植物及草皮相搭配的手法，保证小区内的景观四季变化丰富，观赏性均好。 2.4 竖向设计
根据小区所处的区位及郑州市的降雨情况，整个院区地势应比周边市政道路高。其中竖向设计采用平坡式，合理确定院区标高，并充分利用地下室及建筑基础挖方，最大限度的减少土方量，同时有利于院区内雨水的排出。 2.5 消防规划
小区内设计有环形道路，且出入口均直接与城市道路相连通。内部宅前路结合绿化简洁流畅，有利于消防车的通行，每栋楼前后均有足够的消防扑救场地，以利于消防车接近建筑。半地下车库按规范设臵防火分区及疏散楼梯。 2.6主要技术指标
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一期第一分区主要技术指标
1 2 其 中 3 4 5 6 7 8 9 10 11 3、建筑设计 3.1 住宅平面设计
在房型平面布臵上根据本地居民的生活习惯及气候特点，将起居室及主卧布臵在南侧，辅助房间及次卧室布臵在北侧，明厅、明厨、明卫。由于主要房间全明布臵及南北开窗，室内可以达到天然采光要求，最大限度的利用冬季南向的直射太阳能，增加室内温度，并在夏季能有效地组织室内穿堂风，降低室内温度。以创造出具有大众性、示范性、科学性的可持续发展的新型室内外环境、生态环境、人文环境为设计指导思想，力争在建筑形式、建筑技术及材料设备的使用上
商业及配套公建 地下建筑面积 住宅户数 居住总人数 绿化面积 建筑密度 绿化率 容积率 停车位 建设期 万m2 m2 户 人 m2 % % 个 月 5.15 13550 2409 5245 27092 30 35 3 723 20 一期第一分区建设用地面积 地上总建筑面积 住宅建筑面积 m2 万m2 万m2 77405 25.75 20.6 折合116.11亩 33
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有所突破，达到先进性及新颖性，增加高科枝与新技术含量，起到示范作用，满足城市居民现代居住生活的发展要求。
主卧室与起居室均朝南或有绝佳景观。房型设计适应住宅市场发展需求，以经济实用的三室二厅为主，还有经济紧凑二房和少量四房。
住宅拼接和住宅内部均考虑为住户提供良好的视线效果。
住宅室内布臵紧凑。套内设计以起居厅为中心，设计尽可能减少开向起居厅门洞的数量，家庭内部功能明晰，居寝分离、洁污分离、走道短捷，提高使用率和舒适程度。跃层式住宅户内公共活动空间与就寝空间通过跃层形成动静自然分区。
每套住宅除设有景观阳台外，大部分住宅单元在厨房外布臵生活阳台，大户型住宅同时配备独立工人房。厨房设计考虑系统厨柜与电冰箱位臵。共用卫生间采取分离式设计。
结合立面设计预留安装空调机位臵。
大户型设计，底层设豪华入户大堂，体验五星级酒店的生活品质。设计两层高的景观阳台，打造真正的空中私家花园，设专用的佣人房，主人与佣人分开入户，尽显尊贵气派。主卧、书房一体化，配备独立卫生间和走入式衣柜，彰显主人身份。
小户型设计，户型紧凑方正，客厅、卧室争取较多南向，充分享受自然阳光。入户花园打造视野开阔的空中私家花园或邻里交往的空间。起居室的落地窗与景观阳台相连，俯瞰小区美景。客厅、餐厅连为一体，扩大了公共空间，赢得“小面积大空间”效果。凸窗、一步阳台的设计，为主人提供惬意的景观平台。两梯六户有效地解决高层住宅公摊面积较大的弊端。 3.2 住宅立面设计
在立面及形体造型上力求创造一种新颖、现代有特色的形象，结合楼梯间和
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立面材质处理，组织建筑群体空间风格，形成以单体组团向四周呼应的效果。 （1）全视角设计
在住宅建筑单元设计中考虑了全方位的视觉效果，尤其是加强了屋顶的处理。外挑飘窗的垂直构图，使得各种角度均有上佳的视觉效果。构成了明快，飘逸，富有时代感与活力特征性强的景观，也使得尺度更为宜人。 （2）优雅、精致的风格取向
本方案以优雅、精致为风格取向。利用挑板阳台和水平栏杆形成横向的韵律感，并加强了视觉整体上的连续性，整个单体以优雅、精致的风格突出了小区的品牌特征。
（3）典雅、温馨的色彩及材料
整体立面以咖啡色三色外墙砖为主要饰面材料，表达典雅、温馨的基调。底部二层饰以深咖啡石材，以形成沉稳的基座。顶部屋顶的细部构件饰以白色涂料。使建筑立面既整体又细腻，具备精品形象。 3.3 户型配比 3.4
户数总户型面积(m2) 7040 19430 38570 65040 125680 20400 5680 35
占住宅总面积 比例 3.20% 9.00% 17.80% 30.00% 57.97% 9.41% 2.62% 占总户数 比例 1.49% 5.02% 11.83% 18.35% 62.43% 13.99% 5.23% 面积区间 户型(m2) (套) >170 >90 m2 140-170 100-140 小计 70-90 <90 m2 50-70 30-50
36 121 285 442 1504 337 126