C、进行专家论证，研讨立法中的难点问题 D、广泛征求意见，以求彰显民意 E、接受法律、法规指导
65、物业管理服务的特点有（ BCDE ）。
A、物业管理服务无偿性 B、物业管理服务的公共性和综合性 C物业管理服务受益主体的广泛性和差异性 D、物业管理服务的即时性和无形性 E物业管理服务的持续性和长期性
66、物业服务收费原则有（ E ）。
A、最大利润原则 B、利润为主，服务为辅原则 C、合理原则 D、公开原则 E、收费与服务水平相适应原则
67、物业服务合同应包括（ ABCD ）等内容。
A、物业服务质量 B、物业服务费用 C、双方的权利和义务 D、合同期限 E、赔偿范围 68、《物业管理条例》关于利用物业共用部位、共用设备进行经营，主要采取的措施是（ ABCD ）。
A、原则规定了利用物业共用部位 B、不得利用共用设施设备 C、明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用共用部位等进行经营的事前否决权 D、确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向 E、利用共用部位、共用设施设备经营不需征得相关业主的同意
69、业主的权利包括（ ABCD ）。
A、按物业服务合同规定，接受物业管理企业提供服务 B、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议 C、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议D、参加业主大会会议，行使投票权 E、选举业主委员会委员，但无被选举权 70、业主使用物业应当遵守的规定有（ ABCE ）。 A、相邻权规定 B、房屋装饰装修规定 C、共用部位、共用设施设备的使用规定 D、占用公共用地，不负责任 E、使用物业的禁止性规定 71、前期物业管理项目招标的原则有（ ABCD ）。 A、不得以不合理条件限制或排斥潜在投标人 B、不得对潜在投标人实行歧视待遇 C、不得对潜在投标人提出与招标物业项目实际不符的资格要求 D、对潜在投标人分三六九等区别对待 E、与物业管理市场化背道而驰 72、物业管理区域环境验收的注意事项（ BCDE ）。
A、道路、围墙不属于管理范围 B、看临时设施及临时用房是否拆除清理干净 C、看物业区域是否建立垃圾存放处或垃圾中转站 D、看绿化草坪是否符合百姓的要求，是否科学合理实用 E、看停车场是否符合交通管理部门要求 73、物业管理企业取得一级资质的条件是（ ABCD ）。 A、注册资本人民币400万元以上 B、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书 C、有多层住宅200万平方米以上物业管理经验 D、有独立式住宅15万平方米以上物业管理经验 E、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称 74、下列关于房地产开发企业二级资质的条件，正确的是（ ACDE ）。
A、注册资本不低于2000万元 B、从事房地产开发经营2年以上 C、连续3年建筑工程质量合格率达100% D、未发生过重大工程质量事故 E、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称 75、禁止转让的房地产有（BCDE ）。
A、达不到法定条件的房地产也可转让 B、依法收回土地使用权的房地产 C、共有房地产，未经其他共有人书面同意的房地产 D、权属有争议的房地产 E、未依法登记领
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取权属证书的
76、商品房现售条件包括（ BCDE ）。
A、没持有建设工程规划许可证 B、取得土地使用权证书 C、已通过竣工验收 D、拆迁安置已经落实 E、未超过土地使用年限 77、商品房买卖合同应明确（ ）。
A、当地人年龄、性别 B、商品房基本状况 C、商品房的销售方式 D、交付使用条件及日期 E、装饰、设备标准承诺 78、（ ）、房屋，禁止租赁。
A、未依法取得房屋所有权证的 B、共有房屋取得共有人同意的 C、权属有争议的 D、属于违法建筑的 E、不符合安全标准的 79、物业管理的特点有（ ）。
A、超前管理意识 B、高度重视清洁工作 C、重视各类人员的培训 D、协会培训 E、企业培训
80、商场楼宇管理工作主要有（ ）。
A、确保楼宇设施和结构不随意更动 B、增加商场人流以增加其营业额 C、保证交通便捷、停车有位 D、环境保洁 E、噪声污染处理
参考答案
一、单项选择题 1 7 13 19 25 31 37 43 49 55 D D A D C B D D D D 2 8 14 20 26 32 38 44 50 56 A B D C D D A D D B 3 9 15 21 27 33 39 45 51 57 C C D D D A C C A C
二、多项选择题 61 67 73 79 ABC ABCD BCDE ABC 62 68 74 80 ABCD ACD ACDE ABC 63 69 75 ABCD ABCD BCDE 64 70 76 ABCD ABCE BCDE 65 71 77 BCDE ABC BCDE 66 72 78 CDE BCDE ACDE 4 10 16 22 28 34 40 46 52 58 A B D B C C C B D D 5 11 17 23 29 35 41 47 53 59 A D A D C C A B D D 6 12 18 24 30 36 42 48 54 60 D D A C A A A D C C
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全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷
物业管理基本制度与政策（二）
一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1、物业管理企业（ ），为其提供物业服务合同约定以外的服务项目。
A、不可以接受业主和使用人的委托 B、不可以接受业主的委托 C、不可以接受使用人的委托 D、可以接受业主和使用人的委托 2、《物业管理条例》的适用范围，（ ）。
A、既包括城市，也涵盖乡村 B、只适用于城市 C、只适用于乡村 D、不适用于城市
3、物业管理日益（ ），逐渐发展成为一个新兴的服务行业。
A、被业主重视 B、被政府重视 C、被城市重视 D、被业主和政府重视 4、１９４９年以后，我国对城市房地产确立了逐步实行（ ）政策。 A、国有化 B、民营化 C、城市化 D、政府化
5、几十年来，我国一直采取福利型的行政管理模式，符合（ ）的要求。 A、乡村住房 B、城镇住房 C、国家企业化 D、政府政策
6、我国当前仍出于（ ）阶段，物业管理工作需要政府发挥应有的作用。
A、计划经济 B、市场经济 C、计划经济向市场经济转型 D、以上说法都不对 7、（ ）比例的迅猛增加使住房产权多元化格局迅速形成。 A、单位购房 B、个人购房 C、城镇购房 D、农村购房 8、物业管理在我国的发展（ ），各地物业管理发展很不平衡。 A、仅有15年 B、仅有20年 C、仅有25年 D、仅有30年 9、（ ）经国务院同意，国务院法制办将《物业管理条例》登报公开向社会征求意见。 A、2001年10月16日 B、2002年10月16日 C、2002年11月16日 D、2001年11月16日
10、2003年5月28日，国务院常务会（ ）会议审议并原则通过了《物业管理条例》（草案）。
A、第七次 B、第八次 C、第九次 D、第十次 11、物业管理服务主体收益的特点是（ ）。
A、公共性 B、综合性 C、广泛性和差异性 D、无形性 12、物业服务合同的标的是（ ）。
A、物业管理企业提供个体性服务 B、物业管理企业提供的公共性服务 C、业主提供的私人服务 D、业主提供的公共性服务
13、下列关于物业服务收费原则的叙述，错误的（ ）。
A、遵循收费与服务水平不相适应原则 B、遵循公开原则 C、遵循合理原则 D、遵循收费与服务水平相适应原则 14、（ ）我国发展改革委员会颁布物业服务收费明码标价规定。
A、2004年8月 B、2004年10月 C、2003年10月 D、2003年8月 15、（ ）市场交换意识，是缓解物业管理矛盾的根本所在。
A、降低价质相符的 B、提高价质相符的 C、降低价质不相符的 D、提高价质不相符的
16、物业管理企业与业主确定聘用关系的法律形式是（ ）服务合同。 A、单方 B、物业管理企业 C、双方 D、业主
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17、（ ）对于维护各方面在物业管理活动中的合法权益举足轻重。
A、合同是否依法订立 B、合同内容不详细 C、合同不具有可操作性 D、时间不确定
18、在《物业管理条例》出台前，一般将物业服务合同称之为（ ）。
A、物业管理合同 B、物业合同 C、物业管理服务合同 D、物业管理合同与物业管理服务合同 19、《物业管理条例》明确将（ ）合同定义为物业服务合同。 A、生意 B、房屋 C、转卖财产 D、业主和物业之间 20、一般认为，物业服务合同属（ ）。
A、合同法上有名合同范畴 B、房屋合同范畴 C、合同法上无名合同范畴 D、以上都不对
21、在物业使用和维护中，各方面反映比较不强烈的问题是（ ）。
A、公共建筑 B、公共设施改变用途问题 C、业主年龄、姓名 D、供气、供热、通信
22、由于物业公共建筑和公用设施属于物业管理区域内的业主所有，因此（ ）。
A、物业管理企业有权决定改变用途 B、业主无权改变用途 C、业主无权利用 D、物业管理企业无权决定改变用途 23、（ ）对房地产管理实行权证管理方式。 A、美国 B、英国 C、日本 D、中国
24、在物业管理活动中，业主基于对房屋的所有权享有（ ）的权利。
A、只对物业进行管理 B、只对相关共同事务进行管理 C、不对物业进行管理 D、对物业和相关共同事务进行管理 25、业主公约是由（ ）制定的。
A、个体业主 B、全体业主 C、个体物业管理者 D、全体物业管理企业 26、业主公约是物业管理法律法规和政策的一种（ ）。
A、无益的补充 B、有益的补充 C、无益的额外补充 D、补充 27、业主进行选聘物业管理企业遵循的原则错误的是（ ）。 A、公平 B、公开 C、公正 D、内定 28、（ ）是在市场经济条件下，交易双方所采取的一种交易形式。 A、招标 B、审标 C、投标 D、招标投标
29、采用招标投标方式进行交易活动，最显著的特征是（ ）。
A、将无序的竞争机制引入交易过程 B、将有序的竞争机制引入交易过程 C、方式多样 D、时间有期限 30、《物业管理条例》（ ）规定，物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。
A、第二十六条 B、第二十五条 C、第二十七条 D、第二十八条
31、实行物业承接查验制度，可督促（ ）重视物业共用部位、共用设施设备的建设。 A、业主 B、物业管理者 C、物业管理企业 D、建设单位 32、在住房制度改革前，（ ）由政府或单位统一建设。
A、乡村居民住房 B、乡镇居民住房 C、城市居民住房 D、个体住房 33、物业管理企业应当具有独立的法人资格，应（ ）。
A、依法成立 B、不必要的财产 C、他人名称 D、可不独立承担民事责任 34、对物业管理专业人员实行职业资格制度的依据不包括（ ）。
A、活动的特殊性 B、活动的灵活性 C、经营管理的专业性 D、学科多、管理复杂
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35、从行业规范要求角度来看，不属于物业管理职业道德内容的是（ ）。
A、守法经营 B、诚信经营 C、尽职尽责胜任本职工作 D、努力学习但可不掌握专业技能
36、住宅专项维修基金，是指（ ）的资金。
A、专项用于业主住房需要 B、专项用于个体住房需要 C、兼用于物业管理企业维修D、专项用于住房共用部位、共用设施设备 37、商品住宅维修资金的交存方式是（ ）。
A、商品住宅的专项维修基金由物业管理企业交存 B、、业主应当在办理住宅权属登记手续前，将首次住宅专项维修基金交代收代管单位 C、、业主首次交存住宅专项维修基金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的4％～7％ D、业主首次交存的住宅专项维修基金，仅由县人民政府建设主管部门或其委托单位的代收代管
38、有关房地产开发企业三级资质应具备的条件，不正确的是（ ）。
A、注册资本不低于500万元 B、从事房地产开发经营两年以上 C、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上 D、连续两年建筑工程质量合格率达100％ 39、房地产开发主管部门应在收到备案申请（ ）向符合条件的企业核发《暂定资格证书》。 A、10日内 B、20日内 C、30日内 D、40日内 40、有关转让房地产时应当符合的条件，错误的是（ ）。
A、属房屋建设工程的，完成开发建设投资总额的20％以上，属成片开发土地 B、转让房地产时房屋已经建成的，还应持有房屋所有权证书 C、按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金 D、取得土地使用权证书 41、有关房地产转让的程序，说法错误的是（ ）。
A、房地产转让当事人口头转让合同 B、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书，当事人的合法证书到房地产管理部门办理过户申请 C、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复 D、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
42、下列关于商品房预售的规定，错误的是（ ）。
A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B、持有建设工程规划许可证 C、提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20％以上 D、确定施工进度和竣工交付日期
43、房地产开发企业申请预售许可时，应当提交的资料是（ ）的资料。
A、商品房大概位置 B、投入的资金 C、开发商所在企业 D、开发商的资质 44、关于出租人的治安责任，错误的是（ ）。
A、可将房屋出租给无合法有效证件的人 B、承租人是外来暂住的人员，应当带领其到公安派出所办理暂住证 C、发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的，应及时向公安派出所报告 D、停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办注销登记手续 45、下列不属于承租人治安责任的是（ ）。
A、必须持有本人身份证或其他合法证件 B、租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口规定在10日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记 C、将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所申报备案 D、承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险品
46、下列说法错误的是（ ）。
A、从事房地产咨询业务的，应具有相关专业中等以上学历 B、从事房地产咨询业务的，中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的30％以上 C、从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师 D、从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房
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