A、有利于维护社区稳定 B、有利于增加就业 C、有利于提高人民群众居住质量 D、有利于促进经济增长 E、有利于增加人民收入 63、《物业管理条例》在立法过程中，应遵循的基本原则包括（ ）。
A、物业管理权利和财产权利相对应的原则 B、维护全体业主合法权益的原则 C、现实性与前瞻性有机结合的原则 D、从实际出发，实事求是的原则 E、尊重和维护业主的财产权利的原则 64、《物业管理条例》所创设的法律制度的内涵是（ ）。
A、尊重和维护业主的财产权利 B、尊重和维护业主的人身权 C、建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制 D、《物业管理条例》和有关法律法规共同规范物业管理活动E、妥善处理政府和市场关系
65、法律责任不同于其他责任，其特点为（ ）。
A、它是与违法行为相联系的 B、它的内容是法律明确而又具体规定的 C、它具有国家强制性 D、它是由国家授权的机关依法实施的 E、行政责任、民事责任不并存 66、《物业管理条例》确立的基本法律关系包括（ ）。
A、业主相互之间的关系 B、物业管理企业和业主之间的关系 C、开发企业与业主以及物业管理企业之间的关系 D、供水、供电等单位与业主及物业管理企业之间的关系 E、建筑工程与物业管理企业之间的关系 67、前期物业服务合同的特征包括（ ）。 A、建设单位和物业管理企业签订前期物业服务合同 B、前期物业服务合同不可以约定期限 C、前期物业服务合同具有过渡性 D、前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订 E、前期物业服务合同是要式合同
68、在发生安全事故时，要求物业管理企业履行的义务是为（ ）。
A、发生安全事故时要立即采取应急措施，避免扩大损失 B、发生犯罪案件或发生安全事故时，物业管理企业应当积极配合公安机关抓捕罪犯 C、及时向有关行政管理部门报告事故 D、物业管理方面的事故向公安部门报告 E、协助做好救助工作 69、《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利包括（ ）。
A、法律、法规规定的其他权利 B、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用 C、对物业共用部位、共用设施设备和相关物地使用情况享有知情权和监督权 D、按时交纳物业服务费用 E、监督物业管理企业履行物业服务合同 70、《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中应当履行的义务（ ）。 A、遵守业主公约、业主大会议事规则 B、遵守物业管理区域内物业共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 C、参加业主大会会议，行使投票权 D、按照国家有关规定交纳专项维修资金 E、按时交纳物业服务费用 71、业主公约的主要内容包括（ ）。
A、业主对物业管理区域内公共建筑和共用设施使用的有关规程 B、业主的共同利益 C、业主应当履行的义务 D、违反公约应当承担的责任 E、在小区内可以鸣放喇叭 72、物业管理企业应具有独立的法人资格，意味着物业管理企业应具备（ ）。
A、依照法律规定而成立 B、有必要的财产或经费 C、物业管理企业为股份有限公司 D、有自己的名称、组织机构和场所 E、能够独立承担民事责任 73、从行业规范要求角度，物业管理职业道德主要有（ ）。
A、守法经营 B、诚信经营 C、尽职尽责胜任本职工作 D、努力学习，掌握专业技能 E、诚恳待人、服务热情
74、物业管理从业人员职业素养的内容包括（ ）。
A、团结互助、公平竞争 B、自信自强、积极向上 C、奋发努力、坚韧不拔 D、诚
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恳待人、服务热情 E、文明礼仪、着装整洁 75、注册审批机构不予注册的情形有（ ）。
A、不具有完全民事行为能力的 B、刑事处罚尚未执行完毕的 C、法律、法规规定不予注册的其他情形 D、在物业管理活动中受到刑事处罚的 E、自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不泻3年的
76、房地产开发项目的规划设计审定的内容有（ ）。
A、建设项目选址意见书 B、建设用地规划许可证 C、建设工程规划许可证 D、项目开发建设应当统筹安排配套基础设施 E、建设工程的资金 77、商品房现售的条件包括（ ）。 A、只持有建设工程规划许可证 B、已通过竣工验收 C、物业管理方案已经落实 D、取得土地使用权证书或使用土地的批准文件 E、拆迁安置已落实 78、房屋租赁的主要原则包括（ ）。
A、当事人应当依照民法规定遵循自愿、平等，互利的原则 B、公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租 C、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策 D、房屋所有权人不以营利为目的 E、房屋租赁带有一定程度的住房福利政策 79、房地产抵押应当遵循的民事法律原则有（ ）。 A、双方当事人可以协商由房地产价格评估机构评估确定 B、抵押权人为避免抵押房屋因遭受人为损坏或自然灾害而出现的风险，要求抵押人办理房产保险的，双方当事人应协商议定 C、企业、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同无效 D、企业、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同将继续有效 E、抵押人死亡，依法被宣告死亡或被宣告失踪时，其房地产合法继承人应当继续履行原抵押合同 80、要成立一个ARM，要满足的条件包括（ ）。
A、接受IREM教育 B、CPM的注册 C、所有ARM候选人应通过一次考试以获得ARM职街 D、遵守职业道德 E、经历
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参考答案
一、单项选择题 1 7 13 19 25 31 37 43 49 55 D C C D C D C B A C 2 8 14 20 26 32 38 44 50 56 C C B D B B C C C A 3 9 15 21 27 33 39 45 51 57 B C A C C B D C A B
二、多项选择题 61 67 73 79
ABCE CDE ABCD ABDE 62 68 74 80 ABCD ABCE BCDE ACDE 63 69 75 ABCD ABCE ABCD 64 70 76 ACDE ABDE ABC 65 71 77 ABCD ABCD BCDE 66 72 78 ABCD ABDE ABCE 4 10 16 22 28 34 40 46 52 58 D D D D D D C D D C 5 11 17 23 29 35 41 47 53 59 C C C D D D C D C C 6 12 18 24 30 36 42 48 54 60 D B C B B B A D B D
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全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷
物业管理基本制度与政策（六）
一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1、业主可以根据不同情况采用不同形式对物业进行管理，下列说法错误的是（ ）。 A、业主自己进行管理 B、业主将不同的服务内容委托不同的专业公司 C、业主选聘物业管理企业进行管理 D、业主和专业公司之间是利益关系 2、单个业主对全体业主共同享有的权利（ ）作出决定。
A、有权单方面 B、无权单方面 C、有权双方面 D、无权双方面 3、新中国成立后（ ），公有住宅的总量经历了一个由小到大，再由大到小的演变过程。 A、10多年中 B、20多年中 C、30多年中 D、50多年中 4、我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现出（ ）。 A、1个特征 B、2个特征 C、3个特征 D、4个特征
5、住房建设、分配、管理都由国家和国有企业统包，是我国（ ）的城镇住房制度。 A、市场经济 B、国有经济 C、民营经济 D、计划经济 6、（ ）在实践申不断完善小区物业管理模式。
A、广东东华物业管理企业 B、广州东华物业管理企业 C、深圳东华物业管理企业 D、上海东华物业管理企业
7、2001年，中国物业管理协会在（ ）举办中国物业管理发展论坛。 A、广州 B、上海 C、北京 D、杭州
8、据统计，截止到（ ）年底，我国物业管理企业总数已超过3万家。 A、2000年 B、2001年 C、2003年 D、2005年 9、我国内地的物业管理在深圳起步，由于地缘关系，（ ）的物业管理立法对内地物业管理立法影响较大。
A、深圳 B、广州 C、香港 D、上海 10、（ ），就《物业管理条例》的有关问题，国务院法制办农业资源环保法制司与建设部等赴上海、深圳进行了专题调研。
A、2002年5月6日至11日 B、2002年6月5日至11日 C、2003年5月6日至11日 D、2003年6月5日至11日 11、法律责任（ ）。
A、与其他社会责任相似 B、与政治责任相似 C、与道义责任相似 D、与其他社会责任不同
12、合同以外的服务事项需由（ ）另行约定。
A、约定的业主 B、约定的物业管理企业 C、任何业主和物业管理企业 D、特定业主和物业管理企业 13、《物业管理条例》（ ）规定：由业主和物业管理企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
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A、第三十一条 B、第三十二条 C、第四十一条 D、第四十二条 14、据大量实际数据测算，砖混结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率平均达到（ ）。
A、1：1 B、1：2 C、1：3 D、2：1 15、物业管理企业应当向业主大会或全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年（ ）公布物业服务资金的收支情况。
A、少于两次 B、不少于两次 C、不少于一次 D、不少于三次 16、《物业管理条例》（ ）规定：“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务”。
A、第三十二条 B、第三十四条 C、第三十六条 D、第三十八条 17、物业合同内容包括（ ）。
A、建设单位和业主、使用人配合实施物业管理服务规章制度的义务 B、物业管理企业制止业主和使用人违反业主临时公约的具体措施 C、物业管理企业对重大事项的告知义务和接受监督义务 D、以上都正确
18、业主违反物业管理区域秩序的主要表现是（ ）。
A、侵占公共场所，私搭乱建 B、违规装修、拆改房屋结构和设备设施 C、违反规定饲养宠物 D、以上情况都属于 19、（ ）是物业服务合同的主要内容之一。
A、业主要求 B、物业管理企业人员素养 C、违约责任 D、服务质量 20、《物业管理条例》（ ）规定：“物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应依法承担相应法律责任”。
A、第三十二条第一款 B、第三十二条第二款 C、第三十六条第一款 D、第三十六条第二款 21、（ ）不得擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公用设施用途。 A、业主大会 B、业主委员会 C、业主和物业管理企业 D、以上都正确 22、《物业管理条例》关于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的规定是（ ）。 A、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序 B、明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权 C、确定业主由于共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向 D、以上三项都正确 23、《物业管理条例》实施前，各地在物业管理实践中，大多采用（ ）。
A、物业管理制度 B、业主自己经营制度 C、无人管理制度 D、业主委员会制度 24、业主委员会是业主大会的（ ），它的工作直接关系到每一位业主的切身利益。 A、组织机构 B、行政机构 C、执行机构 D、议事处
25、业主大会筹备组应当自组成之日起（ ）在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会。
A、10日内 B、15日内 C、25日内 D、30日内 26、业主代表应当于参加业主大会会议（ ），就业主大会会议讨论事项，书面征求其所代表的业主的意见。
A、1日前 B、2日前 C、3日前 D、3日后
27、业主委员会应当将业主大会的决定以（ ）形式告知物业管理区域内的居民。 A、口头 B、书面 C、上门通知 D、贴公告栏 28、业主对业主委员会的工作享有（ ）。
A、告知权 B、知悉权 C、监督权 D、选举权 29、《物业管理条例》对业主委员会备案的时间作了限定，规定备案的时间为自选举产生之
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