地产经纪人
47、关于房地产中介服务机构履行义务的说法，错误地是（ ）。
A、遵守有关法律、法规和政策 B、可不按核准的业务范围从事经营活动 C、按规定标准收取费用 D、依法缴纳税费 48、下列说法错误的是（ ）。
A、债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿 B、房地产抵押只存在一种在建工程抵押 C、抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或其他组织 D、购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其于的购房款
49、下列（ ）情况下不可以处分抵押房地产的中止。
A、抵押人没有提出中止请求 B、诉讼或仲裁中的抵押房地产 C、发现被拍卖抵押物有权属争议的 D、抵押人请求中止的 50、各地实施总登记、验证、换证，县级以上地方人民政府应当在规定期限开始之日起（ ）发布公告。
A20日后 B、30日前 C、30日后 D、35日前
51、共有房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有证书（ ）。
A、1份 B、2份 C、3份 D、4份
52、下列行为中属于房屋所有人应当承担的民事责任的是（ ）。
A、有险查 B、损坏修 C、鉴定为危险房屋而采取有效的解除危险措施 D、有险不查或损坏不修
53、英国皇家特许屋宇经理学会注册学院培训课程最具有特色的是（ ）。
A形式单调 B、人群单一 C、不针对不同人群 D、针对不同人群进行培训 54、合格楼宇经理简称（ ）。
A、RAM B、NRA C、MAR D、ARM 55、合格管理公司的简称为（ ）。 A、MOA B、OMA C、OAM D、AMO
56、下列工作日本物业管理协会不需要做的是（ ）。
A、建筑物的保全诊断 B、管理业务主任者资格认定 C、管理费保证制度 D、物业管理服务
57、在（ ），清洁人员应持证上岗，也就是必须培训考试合格者方能上岗。 A、中国 B、英国 C、美国 D、日本
58、物业管理企业中等专业技术人才，在（ ）被称为区分所有管理士。 A日本 B、法国 C、德国 D、中国 59、1959年新加坡独立时，应房荒严，（ ）住在棚户区内。
A、40％的人家 B、30％的人家 C、20％的人家 D、10％的人家 60、我国于（ ）建立中央公积金制度。
A、1955年6月 B、1956年7月 C、1956年6月 D、1955年7月
二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有一个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5） 61、物业管理市场化特征是（ ）。 A、房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变 B、多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应 C、物业管理活动应当遵循市场原则 D、非市场性的房屋管理不属于物业管理 E、随着社会经济的发展，乡村对物业管理服务的需求将逐渐扩大
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62、我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征是（ ）。
A、住房投资由国家和国家企业统包 B、住房分配采取实物分配 C、住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度 D、实行和居民售房试点 E、取消住房实物分配，开始实施住房分配货币化
63、政府在物业管理中之所以起到不可或缺的作用，主要原因是（ ）。 A、我国当前仍处于计划经济向市场经济转型期 B、有福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式，需政府发挥应用的作用 C、物业管理是我国城市管理的重要组成部分 D、从城市管理职能考虑，政府必须对物业管理进行适度干预 E、物业管理已发展到一定程度 64、《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循的基本原则（ ）。 A、建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制 B、从实际出发，实事求是的原则 C、现实性与前瞻性有机结合的原则 D、维护全体业主合法权益的原则 E、物业管理权利和财产权利相对应的原则
65、物业管理服务的主要内容为（ ）。
A、房屋共用部位的维修、养护与管理 B、房屋共用设施设备的维修、养护与管理 C、专项维修基金的代管服务 D、物业档案资料的管理 E、佩戴标志，行为规范 66、物业服务收费的原则为（ ）。
A、合理原则 B、自愿原则 C、公开原则 D、收费与服务水平相适应原则 E、有偿原则
67、政府定价方式管理物业服务收费存在的弊端为（ ）。
A、不利于物业管理企业提高服务质量 B、制约了业主对物业服务质量的监督权 C、没有制约业主对物业管理服务质量的选择权 D、因定价标准不客观产生了大量矛盾 E、政府核定物业服务收费标准阻碍物业管理市场的发展 68、物业服务费缴纳和督促的主要内容有（ ）。
A、非业主使用人的交费责任 B、未交付房屋交费主体 C、业主委员会对欠费业主的督促义务 D、代收代交费用 E、办公费用、 69、物业服务合同应当包括的内容有（ ）。
A、物业服务质量 B、物业服务费用 C、违约责任 D、合同期限 E、公共使用设施 70、《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利包括（ ）。
A、法律、法规规定的其他权力 B、监督物业共用部位、公共设施设备专项维修资金的管理和使用 C、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权D、监督物业管理企业履行物业服务合同 E、按时缴纳物业服务费用 71、前期物业管理项目招标原则为（ ）。
A、不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人 B、不得对潜在投标人实行歧视待遇 C、不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实行不符的资格要求 D、公开招标 E、邀请招标
72、招标项目备案应向房地产行政主管部门提交的材料有（ ）。
A、招标公告或招标邀请书 B、招标文件 C、法律、法规规定的其他材料 D、对投标申请人提出的疑问应当澄清 E、与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件 73、物业共用部位、共用设施设备验收内容有（ ）。
A、检查沟、井等附属设施是否符合规定要求 B、检查空调、发电机等高噪音设备设施是否有环保验收合格证 C、监察消防、采暖、电梯等是否由政府认可的专业验收合格证书D、检查相关的仪表、仪器是否安全 E、绿化是否符合设计要求
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74、新设立物业管理企业的资质申请应提交的资料有（ ）。
A、营业执照 B、企业章程 C、验资证明 D、企业法定代表人的身份证明 E、企业资质证书正、副本
75、房地产开发企业申请预售许可，应提交的证件资料有（ ）。
A、商品房预售许可申请表 B、土地使用权证 C、施工许可证 D、建设工程规划许可证 E、当事人名称或姓名住所
76、下列选项内容为商品房销售程序的是（ ）。
A商品房销售应当明示的相关文件 B、预定商品房应正确处理预订费用 C、商品房销售价格与计价方式 D、销售代理原则 E、房屋交付时间 77、房屋租赁合同条款为（ ）。
A、当事人姓名或住所 B、租赁用途 C、租赁期限 D、转租约定 E、不可变更合同
78、禁止租赁的房屋类型包括（ ）。
A、符合安全标准的 B、权属无争议的 C、未依法取得房屋所有权证的房屋 D、共有房屋未取得共有人同意的房屋 E、属于违法建筑的房屋 79、不得设定房地产抵押权的情况为（ ）。
A、没被查封的房地产 B、没被扣押的房地产 C、用于教育的房地产 D、用于医疗的房地产 E、权属有争议的房地产
80、在日本，物业管理活动的特点为（ ）。
A、超前管理意识 B、注重清洁工年龄 C、注重清洁工性别 D、重视各类人员的培训 E、高度重视清洁工作
参考答案
一、单项选择题 1 7 13 19 25 31 37 43 49 55 D B A D B D B A A D 2 8 14 20 26 32 38 44 50 56 A B B C B C A A B D 3 9 15 21 27 33 39 45 51 57 D B B C D A C B A D
二、多项选择题 61 67 73 79
ABCD ABDE ABCD CDE 62 68 74 80 ABC ABC ABCD ADE 63 69 75 ABCD ABCD ABCD 64 70 76 BCDE ABCD ABCD 65 71 77 ABCD ABC ABCD 66 72 78 ACD ABCE CDE 4 10 16 22 28 34 40 46 52 58 A C C D D B A B D A 5 11 17 23 29 35 41 47 53 59 B C A D B D A B D A 6 12 18 24 30 36 42 48 54 60 C B D D D D C B D D
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全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷
物业管理基本制度与政策（三）
一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1、物业管理是由（ ）通过选聘物业管理企业的方式来实现的活动。 A、物主 B、业主 C、建筑工程师 D、房产经理
2、就业主自行管理而言，作为建筑物的所有权人，业主可行使对建筑物的（ ）。 1、占有权 B、使用权 C、收益权 D、占有权、使用权、收益权、处分权
3、建设部在认真总结（ ）的物业管理经验教训的基础上，于1994年颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。
A、上海和广州 B、深圳和上海 C、深圳和广州 D、北京和广州
4、1999年，建设部在深圳召开了全国（ ）物业管理工作会议，推广深圳物业管理项目招标制度和经验。
A、第一次 B、第二次 C、第三次 D、第四次
5、截止到2005年底，我国物业管理企业总数已超过（ ）。 A、1万家 B、2万家 C、3万家 D、4万家 6、下列说法错误的是（ ）。 A、我国的物业管理制度是由国家法规政策和地方性法规政策共同组成 B、个人购房比例的迅猛增加致使住房产权多元化格局迅速形成 C、《城市新建住宅小区管理办法》是我国第二部系统规范物业管理制度的规范性文件 D、1994年3月23日颁布了《城市新建住宅小区管理办法》
7、培训合格上岗制度实施后，全国已有近（ ）物业管理从业人员经过物业管理基础理论和专业知识的培训。
A、7万 B、8万 C、9万 D、10万 8、业主的（ ）是物业管理的基础。
A、人身权 B、财产权 C、安全权 D、知悉权
9、业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要由（ ）来实现。 A、物业管理企业 B、业主 C、民主协商的机制 D、大众 10、（ ）是构成业主之间联系的基础。
A、财产 B、利益 C、权利 D、共同财产和共同利益
11、与一般合同标的不同，物业管理服务提供的是（ ）的过程 A、间断 B、不持续 C、有一定期限 D、不间断持续
12、每个业主都是独立的民事主体，但依据物业服务合同享受的服务是（ ）。 A、个体的 B、不同的 C、因人而异的 D、统一的 13、（ ）是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式。 A、收费制 B、酬金制 C、合同制 D、包干制 14、物业服务费用或物业服务资金，应当（ ）交纳。
A、按一定期限 B、物业有关人通知时 C、物业管理者上门索要 D、业主自觉按时履行
15、下列说法错误的是（ ）。
A、如果供水、供电、供气等单位每次均向每一个业主收费将有益处 B、在一个物业管理区域内的新建物业，产权的多元化需要一个过程 C、物业服务费用由建设单位交纳 D、双方确认共用部位共用设施设备存在的问题
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17、《物业管理条例》（ ）规定：“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。”
A、第三十二条 B、第三十四条 C、第三十六条 D、第三十八条 18、维护物业管理区域秩序的义务不包括（ ）。
A、履行告知义务 B、履行选举义务 C、履行制止义务 D、履行报告义务 19、《物业管理条例》（ ）规定，对工作人员发现“违法行为不查处”的行为，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
A、第九十六条 B、第六十七条 C、第六十九条 D、第六十条 20、《物业管理条例》（ ）规定：“物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。”
A、第四十六条 B、第四十五条 C、第四十七条 D、第四十二条 21、在安全防范方面，物业管理企业应派四名协管人员（ ）巡逻，否则视为不履行责任。 A、每10小时巡逻一次 B、每12小时巡逻一次 C、每两天巡逻一次 D、24小时 22、《物业管理条例》规定了业主在装修房屋前应对物业管理企业尽（ ）义务。 A、制止 B、终止 C、告知 D、履行
23、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开前（ ）以书面形式在物业管理区域内公告。
A、13日 B、14日 C、15日 D、16日
24、业主大会筹备组应当自组成之日起（ ）内在物业所在地组织业主召开首次业主大会会议。
A、25日 B、30日 C、45日 D、第15日
25、物业管理往往涉及多个业主利益，业主之间（ ）。
A、只有个体利益 B、只有共同利益 C、没有利益 D、既有个体利益也有共同利益 26、下列不属于业主公约内容的是（ ）。 A、有关物业的使用、维护、管理 B、业主的共同利益 C、业主应当履行的义务 D、违反公约不应承担责任
27、自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短（ ）。
A、不得少于30日 B、不得少于20日 C、不得少于35日 D、不得少于25日 28、下列属于《前期物业管理招标管理暂行办法》规定内容的是（ ）。 A、在招标文件要求提交投标文件截止时间至少10日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人 B、对投标申请人提出的疑问应当予以澄清并以口头形式发送给所有的招标文件收受人 C、新建现售商品房项目应当在现售前20日完成 D、非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成
29、评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为（ ）。 A、3人以下 B、3人以上 C、4人以上 D、5人以上 30、物业承接查验内容包括物业管理（ ）。
A、资料移交 B、物业现场验收 C、物业质量保修文件 D、资料移交和物业现场验收 31、《物业管理条例》（ ）规定：“建设单位应当按照国家规定的保修期和保修范围，承担物业的保修责任。”
A、第四十一条 B、第三十一条 C、第三十二条 D、第三十三条 32、物业管理企业经主管部门审查评定资质等级后，承接物业管理中的规定错误的是（ ）。 A、一级资质物业管理企业可认承担部分物业管理项目 B、二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目 C、二级资质物业管理企业可以承接8万平方米以下的非
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