日起（ ）。
A、10日内 B、20日内 C、30日内 D、40日内
30、经业主委员会或（ ）以上的业主提议，认为有必要更变业主委员会委员的，应作出决定并以书面形式在物业管理区域内公告。 A、10% B、15% C、20% D、25% 31、业主公约的内容主要包括（ ）。 A、有关物业的使用、维护、管理 B、业主的共同利益 C、业主应当履行的义务 D、以上都正确
32、从事物业管理的招标代理机构应具备的条件是（ ）。
A、有从事招标代理业务的营业场所和相应资金 B、有会编制招标文件的负责人 C、有本单位建立的物业管理评标专家名册 D、以上三者都正确 33、在招标文件要求提交授标截止时间至少（ ），以书面形式通知所有的招标文件收受人。
A、5日前 B、10日前 C、15日前 D、20日前 34、新建现售商品房项目应当在现售前（ ）完成。 A、10日 B、20日 C、30日 D、40日 35、《物业管理条例》（ ）规定，物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。
A、第二十一条 B、第二十二条 C、第二十四条 D、第二十八条 36、具有独立法人资格的物业管理企业是（ ）。
A、房地产开发企业内设的物业管理部门 B、房地产开发企业设的物业管理分支机构 C、房地产开发商设立的子公司 D、按照公司法组建的物业管理公司 37、取得物业管理企业一级资质的条件中不包含（ ）。 A、注册资金在500万元人民币以上 B、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书 C、管理两种以上物业 D、物业管理专业人员不少于20人 38、关于按规定承接物业管理项目，下列说法错误的是（ ）。 A、一级物业管理企业资质证书由国务院建设主管部门负责颁发 B、一级资质可以承接各种物业管理项目 C、二级资质物业管理企业可承接30万㎡以下的住宅项目 D、三级资质物业管理企业可承接20万㎡以下的住宅项目
39、提高物业管理从业人员职业道德的重要手段有（ ）。
A、重视物业服务合同的宣传和解释 B、制定物业服务计划和实施物业管理 C、若发生违约事项，双方当事人应依据合同约定进行处理 D、以上三者都属于 40、下列（ ）不属于物业管理从业人员应培养的良好职业素养。
A、自信自强、积极向上 B、奋发努力、坚韧不拔 C、诚恳待人、服务热情 D、努力学习、掌握专业技能
41、物业管理师的执业范围是（ ）。
A、制定并组织实施物业管理方案 B、审定并监督执行物业管理财务预算 C、维护物业管理区域内环境卫生和秩序 D、以上三者都是
42、原代收代管单位应在业主大会作出决定之日起（ ），将住宅专项维修基金帐面余额全部返回业主大会，并将有关账目等一并移交。
A、10日内 B、15日内 C、20日内 D、30日内 43、公有住房售房单位应当在收到售房款之日起（ ），将提取的住宅专项维修资金交予代收代管单位。
A、30日内 B、25日内 C、10日内 D、5日内
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44、建设单位申领施工许可证的条件是（ ）。 A、按照规定应该委托监理的工程已委托监理 B、有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查 C、已经办理该建筑工程用地批准手续 D、以上三者都有
45、房地产管理部门应当在受理之日起（ ）依法作出准予预售的行政许可书面决定。 A、3日内 B、5日内 C、10日内 D、15日内
46、承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前（ ）提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A、1个月 B、2个月 C、3个月 D、4个月
47、下列（ ）不属于房地产中介服务合同应当包括的内容。
A、合同履行期限 B、中介服务项目的名称、内容、要求和标准 C、当事人姓名、住所 D、当事人性别、年龄
48、不得设定房地产抵押权的情况是（ ）。
A、权属有争议的房地产 B、依法不得抵押的其他房地产 C、已依法公告列入拆迁范围的房地产 D、以上三者都有 49、房屋权属登记分（ ）。
A、初始登记 B、转移登记 C、变更登记 D、以上三者都属于
50、登记机关自受理登记申请之日起（ ）决定是否予以登记，对暂缓登记，不予登记的书面通知申请人。
A、2日内 B、4日内 C、5日内 D、7日内 51、处分抵押房地产所得额不足以支付（ ），抵押权人向债务人追索不足部分。 A、债务 B、违约金 C、赔偿金 D、债务和违约金、赔偿金 52、房地产权属登记的作用是（ ）。
A、保护房地产权利人的合法权益 B、避免交易风险 C、房地产权属登记是房地产管理的基础工作 D、以上三者都对 53、各地实施（ ），县级以上地方人民政府应当在规定期限开始之日起30日前发布公告。 A、总登记 B、验证 C、换证 D、总登记、验证、换证 54、所有人和使用人对（ ）应当共同合理使用并承担相应义务。
A、共同的门厅 B、共同的阳台 C、共同的院路 D、以上三者都属于
55、CIH成立于19世纪中叶，是一个只接受个人会员的组织，目前有会员18000多人，大部分会员在（ ）。
A、中国 B、法国 C、英国 D、美国 56、CIH远程教育中心每年（ ）招生。
A、1月和9月 B、3月和10月 C、3月和9月 D、5月和10月 57、美国的物业管理已有（ ）左右的历史，其发展已日臻成熟。 A、20年 B、40年 C、50年 D、70年
58、CPM大学学位中，17门特定学科中任意学科的每门课程是（ ）。 A、1分 B、3分 C、5分 D、7分
59、在日本物业管理活动中，主要呈现的特点是（ ）。
A、超前管理意识 B、高度重视清洁工作 C、重视各类人员的培训 D、以上三种都正确
60、建屋发展局于（ ）成立，隶属于国家发展部。
A、1690年2月 B、1890年3月 C、1960年2月 D、1690年3月
二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至
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少有一个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5） 61、我国实行物业承接验收制度的现实意义有（ ）。
A、多收取费用 B、有利于明确各方的责、权、利 C、可督促建设单位根据规划设计标准和售房约定进行建设 D、可弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端 E、方便业主
62、房地产中介服务合同不应包含的内容有（ ）。
A、当事人的姓名、住所 B、当事人的年龄、性别 C、中介服务项目的名称、内容、要求和标准 D、合同履行期限 E、当事人的婚姻状况 63、《城市新建住宅小区管理办法》的作用是（ ）。
A、确定了物业管理活动的主管部门 B、明确了社会化、专业化的物业管理模式 C、明确了管理委员会的权利与义务 D、明确了物业管理企业的权利与义务 E、以上都不对 64、《物业管理条例》所创设的法律制度的内涵包括（ ）。 A、尊重和维护业主的财产权利 B、建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制 C、《物业管理条例》和有关法律法规共同规范物业管理活动 D、妥善处理政府和市场关系E、维护全体业主合法权益的原则
65、物业管理服务的主要内容包括（ ）。
A、房屋共用部位的维修、养护与管理 B、专项维修资金的代管服务 C、物业档案资料的管理 D、物业装饰装修管理服务 E、以上说法都不对 66、《物业服务收费管理办法》的内容包括（ ）。
A、物业管理服务收费定价形式 B、物业服务收费形式与成本构成 C、物业管理服务成本构成 D、物业服务费的缴纳和督促 E、代收代交费用 67、前期物业服务合同的内容包括（ ）。
A、前期物业合同的特征 B、前期物业服务合同的时效 C、前期物业服务合同的主要内容 D、物业服务收费方式 E、物业经营活动的内容 68、维护物业管理区域秩序的主要方式有（ ）。
A、及时解决违法行为 B、依法给予行政处分 C、履行告知义务 D、履行制止义务 E、履行报告义务
69、业主的权利有（ ）。
A、法律、法规规定的其他权利 B、监督共用部位、共用设施设备专项维修资金的使用 C、监督物业管理企业履行物业服务合同 D、监督业主委员会的工作 E、选举业主委员会，但不享有被选举权 70、《物业管理条例》规定业主委员会的职责有（ ）。
A、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 B、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业合同 C、及时了解业主、物业使用人的意见和建议 D、监督业主公约的实施 E、选举业主委员会，也享有被选举权 71、业主委员会的性质是（ ）。
A、业主大会的执行机构 B、对业主大会负责 C、业主大会的常设机构 D、负责执行业主大会交办的各项物业管理基础 E、制定业主大会议事规则 72、业主公约的内容包括（ ）。
A、违反公约应承担的责任 B、业主应履行的义务 C、业主的共同利益 D、有关物业的使用、维护、管理 E、业主公约对物业使用人也发生法律效力 73、备案应向房地产行政主管部门提交的材料有（ ）。
A、与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件 B、招标公告或招标邀请书 C、
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招标文件 D、法律、法规规定的其他资料 E、招标活动方案
74、物业管理企业应当具有独立的法人资格，意味着物业管理企业应具备的条件（ ）。 A、依法成立 B、有必要的财产和经费 C、有自己的名称、组织机构和场所 D、能够独立承担民事责任 E、针对物业管理的专业特性及需要实行企业资质审批制度 75、申报物业管理企业三级资质应具备的条件有（ ）。 A、注册资本人民币在300万元以上 B、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书 C、有委托的物业管理项目 D、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准 E、注册资本人民币在50万元以上
76、从行业规范要求角度，物业管理职业道德主要有（ ）。
A、守法经营 B、诚信经营 C、尽职尽责胜任本职工作 D、努力学习、掌握专业技能 E、诚恳待人、服务热情
77、申报房地产开发企业二级资质应具备的条件包括（ ）。
A、注册资本不低于2000万 B、从事房地产开发经营3年以上 C、连续3年建筑工程质量合格率达100% D、未发生过重大工程质量事故 E、持有资格证书的专职会计人员不少于2人 78、《城市房地产转让管理规定》明确了房地产转让合同应当载明的条款，包括（ ）。 A、双方当事人的姓名或名称 B、房地产权属证书名称 C、房地产坐落位置、面积 D、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限 E、权属有争议的 79、候选公司要成为AMO需符合的标准是（ ）。
A、一个执行CPM负责 B、完成IREM教育 C、道德要求 D、商业稳定性 E、维修保养
80、物业管理从事业发展方面对其从业人员进行培训，培训内容为（ ）。
A、物业管理业务处理时必要知识的培训 B、综合能力的培训 C、通信教育 D、月例会 E、刊物与教科书
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参考答案
一、单项选择题 1 7 13 19 25 31 37 43 49 55 D D C C D D D A D C 2 8 14 20 26 32 38 44 50 56 B D A D C A A D D C 3 9 15 21 27 33 39 45 51 57 D C C D B C D C D D
二、多项选择题 61 67 73 79 BCD ABC ABCD ABCD 62 68 74 80 ACD CDE ABCD ABCD 63 69 75 ABCD ABCD BCDE 64 70 76 ABCD ABCD ABCD 65 71 77 ABCD ABCD ABCD 66 72 78 ABCD ABCD ABCD 4 10 16 22 28 34 40 46 52 58 C B C D C C D C D C 5 11 17 23 29 35 41 47 53 59 D D D D C D D D D D 6 12 18 24 30 36 42 48 54 60 B D D C C D D D D C
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