需求的刺激下，商品房屋施工面积自02年起增长加快。 数据来源：武汉市统计局
3、商品房屋竣工面积 ? 04年商品房竣工面积为702.29万平方米，同比增长2.9%；其中商品住宅608.91万平方米，同比增长1.4%，二项指标均创历年新高。 数据来源：武汉市统计局 【图】商品房竣工面积及同比增长 数据来源：武汉市统计局
4、商品房销售面积 ? 04年共销（预）售商品房1,053.79万平方米（含经济适用房），同比增长32.72%；其中住宅销售面积613.91万平方米，同比增长19.9%。从曲线走势看，2000年武汉取消福利分房，01年商品房销售第一次放量，此后每年稳步上升。
【图】商品房销售面积及同比增长 数据来源：武汉市统计局 5、商品房屋销售－竣工面积对比【图】商品房销售面积及同比增长 情况 ? 04年商品房销售面积与竣工面积比率为150.05%，比上年提高了27.61个百分点，市场需求强烈，房屋供需比例高达1：1.5。武汉楼市自01年来一直呈供不应求的趋势。
6、商品住宅竣工－销售面积对比【图】商品房住宅—销售面积及对比情况 情况 ? 04年商品住宅销售量与竣工量之比高达165.62%，远远高于往年同期，住宅市场异常火数据来源：武汉市统计局 爆。 数据来源：武汉市统计局
7、商品房屋销售额 ? 04年由于市场需求旺盛，全市商品房销售金额165.59亿元，同比增长47.2%，增幅达32.05个百分点，商品房屋呈现良好的发展态势。 数据来源：武汉市统计局
8、商品住宅销售均价 ? 04年，国家虽进行宏观调控，但由于土地、建材等价格上涨较快、旧城改造力度加大、住宅品质不断提高等因素的影响，全市住宅价格仍旧保持上扬趋势，增长率大大增加，全市商品住宅平均销售价格为2,667.64元/平方米，仍较去年同期上涨13.40%，涨幅高数据来源：武汉市统计局 【图】商品住宅销售均价及同比增长率 【图】商品房销售额及同比增长率 达12.32%，但与全国19个副省级市相比，商品住宅均价排在第15位，武汉市商品住宅市场升值空间依然很大
9、二手房住宅成交量 ? 04年二手房完成过户交易61,739套,同比下降了12.1%，二手房成交面积为 615.78万平方米，同比下降3.3%。受04年商品房销售面积大幅上扬的影响，二手房市场整体成交量呈略有下滑，但是二手住宅却依然上升17.2%，且所占二手房交易总量比重大幅上扬，占到56.97%，比去年同期增长了14.24%
二、宏观调控下的05年上半年房地产市场
1、行业宏观调控政策
1）、05年上半年国家政策频频出台，宏观调控渐行渐近：
3月初,两会上，政府工作报告中明确指出要抑制房价涨势；3.26“国八条”出台，国家政策干预房价信号出现；5.11“新国八条”出台，国家政策干预房价走向执行阶段。
数据来源：武汉市统计局 【图】二手房住宅成交量和总成交量及同比增长
2）、武汉市政府制定相关政策制定，将房价的调控措施落到实处：
? 05年4月，武汉市房产管理局发布《关于武汉市高档商品住房界定问
题的通知》。（武开管联2004 年1号令）
主要内容：面积在140平方米以上，销售单价在5,500元/平方米以上或总价大于70万，满足任一项的商品房都属于高档商品房的范畴，对此类房屋的交易按总价格的4%缴纳契税，普通商品房按2%缴纳契税。
目的：对高档商品房的开发是一个有力的打压，促进房地产供应市场的结构调整。
? 2005年6月，武汉市房产管理局建立完善的市场信息披露制度，建立
了房地产市场信息网。
目的：为落实国八条的第八条，开通了房地产市场信息网。商品房及经济适用房的市场信息得以公开，解决了以前信息不对称的问题。
? 2005年6月，《关于全额增收房地产营业税的通知》由武汉市房产管
理局正式发布。
主要内容：自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 目的：影响二手房的再次转让；遏制中介公司不规范的收购行为，如囤积涨价等。
? 05年6月，武汉市人民政府《关于加强国有土地使用权出让转让管理
有关问题的通知》
主要内容：加强土地集中统一管理，全面落实土地使用权招标拍卖挂牌制度。 目的：加强土地集中管理，实行土地统一供应，科学控制土地供应总量，是避免多头供地、恶性竞争，保证土地使用权招标拍卖挂牌出让制度得以落实的基本前提。
? 05年7月武汉市物价局《关于在经济适用住房开发经营企业建立负担
卡制度的通知》（武价房字[2005]93号）