一、江北片区
1）、江岸区：
? 05年2季度该区商品住宅平均价格为3,526.37元/平方米，比上季度上
涨了 304.85元/平方米，涨幅为9.5%。与去年同期相比上涨了585.85元/平方米，涨幅为19.92%。区域住宅综合平均指数为1,458.60点，比上季度上涨了126.09点，指数增长率为9.5%。住宅销售套数下降了11.54%。
数据来源：武汉市房产管理局
? 2季度江岸区在推的新项目：圆梦圆·国际广场、盛世华庭、台北名居。
与去年同期相比，新盘数量明显减少，开发节奏放缓。
? 俊华雅苑的小户型项目已全部售謦，仅剩写字楼部分在售，价格与上季
度相比几乎没有什么变化。半岛豪庭、枫丹白鹭等楼盘已经售完，有部分二手房源在市场上流通，均价在4,000元/平方米以上。香港瑞安集团的新项目正在紧张的筹备之中，其推出后将引领江城地产的新视角。 ? 德盛大厦是烂尾楼改造项目，现为商住两用，均价3,300元/平方米，
目前销量过半。
? 建设大道沿线，基本没有大量房源可供销售。目前，王府花园的房源是
最多的，但销售情况不甚理想，这与其过于紧凑的房屋结构有很大关系，且其周边的拆迁工作进展缓慢也是阻碍其市场认可度的刚性因素；该区域小户型项目已基本退出一线市场，新房开发放缓，房价趋于稳定。
? 后湖片区基本没有新盘在售。本季度销售量一般，新地.东方华府、中
一花园以优良楼盘品质为卖点，取得了较好销售业绩。
2）、江汉区：
? 05年2季度该区商品住宅平均价格为3,587.62元/平方米，比上季度上
涨了158.42元/平方米，涨幅4.62%。与去年同期相比上涨了410.06元/平方米，涨幅为12.9%。区域住宅综合平均指数为1,619.50点，比上季度上涨了71.51点，指数上涨率为4.62%。住宅销售套数下降了14.37%。
数据来源：武汉市房产管理局
? 本季度，江汉区沿江一带陆续出现了一些新盘，如兰陵·大公馆等，建
筑形态均是单体带裙楼的小高层及高层，裙楼作商铺。这种模式也是今后一段时期内，老城区新建筑的必然选择，这是由供地规模决定的。 ? 目前，台北一路的代表性楼盘中侨观邸的销售接近尾声。新华路沿线一
带是高档楼盘的聚集区域。万毫国际已经售罄，但其外立面的颜色似乎倍受争议，新华豪庭地段优势明显，价格有所上涨，均价为3,400元/平方米左，精装修小户型项目楚天星座6.26日开盘，其优越的地理位置是一大卖点，销售均价达5,000元/平方米，其销量已过50%，华立·新华时代项目依然处于筹备期。
? 毗邻王家墩CBD的建设大道附近，商务投资已成为热点。宇济·天仙大
厦已售罄,项目志顺·中央华府均价在4,300元/平方米左右，价格稳定。
? 常青路沿线，东舜花园作为空置房重新上市，均价3,500元/平方米。
天梨豪园推出三期，均价在3,600元/平方米左右。
? 位于唐蔡路28号的精装修小户型项目创意SOHO均价为3,800元/平方
米，比较一下同期推出的楚天星座项目，两者均价相差1,000多元，看来地段对价格的影响力依然十分明显。
3）、桥口区：
? 05年2季度该区商品住宅平均价格为3,171.80元/平方米，比上季度上
涨了262.1元/平方米，涨幅为9.01%，与去年同期相比上涨了418.26元/平方米。涨幅为15.19%。区域住宅综合平均指数为1,501.17点，比上季度涨了124.05点，指数上涨率为9.01%。住宅销售套数下降47.67%。
数据来源：武汉市房产管理局
? 05年2季度该区域楼盘价格变化幅度不大,而销售量则明显下滑。总体
而言，经济适用房和综合品质较好的楼盘受外部因素影响相对较小，基本保持了稳定的价格和销售态势。而投资型楼盘的市场抗性较大，成交均价均有所下调。
? 05年2季度在售楼盘集中于宝丰路段及古田片区。小户型精装修公寓宝
丰时代的推出使宝丰路沿线更具备商务投资区特质，该楼盘均价为4,300元/平方米,目前销售平稳。但需注意的是,宝丰商圈作为新兴商圈,周边商务氛围及相关配套尚不齐全,短时间内,金叶·SOLO国际,中环·新天地
等投资型楼盘的高度聚集已使该类楼盘的销量逐步放缓,市场接受度有所降低。
? 古田片区,作为政府旧城改造的重点区域,开发项目开始向规模化发展。
该片区商品住宅产品已脱离以往小规模、设计简单、以多层为主的住宅特点，产品形态及品质都有很大的提升。以天顺园为代表的经济适用房成交均价在2,200元/平方米左右,销售平稳。本区域代表性楼盘香港映象成交价格与上季度相比小幅上扬,显示出良好的市场需求态势。
4）、东西湖区：
? 05年2季度该区商品住宅平均价格为2,565.02元/平方米，比上季度上
涨了115.65元/平方米，涨幅为4.72%。与去年同期相比上涨了437.68元/平方米，涨幅为20.57%。区域住宅综合平均指数为2,242.27点，比上季度上涨了101.09点，指数上涨率为4.72%。住宅销售套数与上季度相比增加66.45%。
数据来源：武汉市房产管理局
? 05年2季度东西湖的销售量超过了上季度，这主要因为区内的金银湖郊
区大盘的销售比较平稳，除了万科四季花城、沿海丽水佳园、碧海花园和高尔夫城市花园等项目外,本季度推出的大盘顺驰·泊林均价3,200元/平方米，销售亦很良好。
? 金银湖本季度新推出的楼盘主要有金银湖畔·粹嶺，均价为3,100元/
平方米。同时，新项目都市假日正酝酿中，本区域良好的房地产发展形势得益于金银湖区域天然的人居条件，较高的楼盘品质及相比较汉口其他区域较低的价格。
? 吴家山一带，随着多个大规模项目开始启动，综合开发品质得以提升。
本季度该区域销量平稳，华星花园均价2,900元/平方米等项目定位适中，受到一些动迁户的青睐。
5）、汉阳区：
? 05年2季度该区商品住宅平均价格为2,729.61元/平方米，比上季度上
涨了42.43元/平方米，涨幅为1.58%。与去年同期相比上涨了293.95元/平方米，涨幅为12.07%。区域住宅综合平均指数为1,483.52点，比上季度上涨了23.06点，指数上涨率为1.58%。住宅销售套数下降了25.74%。
数据来源：武汉市房产管理局
? 05年2季度汉阳的新推楼盘不多，销售主体以老盘为主。但值得注意的
是中心城区的房地产销售价格与开发区的销售价格差距较小，不足300元/平方米。
? 汉阳老城区本季度主要还是以消化老盘为主，如节能型楼盘朝阳星苑，
五里汉城和金龙华园，均价均在3,100元/平方米左右。其中，110平方米左右的房型最好销售。值得一述的是钟家村商业圈的发展势头甚好，归元中心写字楼的重新面世及铜锣湾的加紧建设，同时周边亦加强了旧城改造力度。由于汉阳中心城区价格与非中心城区价格上过于接近，预