期的升值潜力将使该区域楼盘受到了市场的青睐。
? 沌口区域房价相比较后发优势明显，既适合居住也适合投资。在开发区
购买一套环境好，品质高而价格相对城区中心较低的住房成为许多动迁户的首选。其中泰合百花公园（3）期，水木清华（2）期均价均为2,800元/平方米，销售形势平稳。建筑形式依旧以多层，小高层为主。 ? 汉阳沿江大道与拦江路交汇处的迎江华庭商住楼的销售均价达到5,150
元/平方米，给汉阳沿江的房地产业未来发展预留了充足的想象力。 二、江南片区
1）、武昌区：
? 05年2季度该区商品住宅平均价格为3,573.67元/平方米，比上季度上
涨了 386.16元/平方米，涨幅为12.11%。与去年同期相比上涨了588.84元/平方米，涨幅为19.73%。区域住宅综合平均指数为1,647.26点，比上季度上涨了178点，指数上涨率为12.11%。住宅销售套数上涨了70%。
数据来源：武汉市房产管理局
? 05年2季度区内新盘不多，部分高价楼盘低调前行，降低起点，吸引人
气，以谨慎态度探试市场。如东湖天下在经过近三个月的积累期后，于6月5日开盘，此项目单价及户型设计、市场定位均体现出高端产品特点，单套总价以100-600万元为主，开盘一期已基本封顶；
? 2008新长江广场与积玉桥片区相连，受未来板块市场潜力的影响，该项
目在本月售出第二部分后，开始封盘；
? 位于珞珈山下的银海雅苑项目在6月25日整体接近封顶时开盘，开盘
均价在4,300元/平方米，受新政策及季节影响，比曾经预期4,500元/平方米均价低200元。同时，大量投资客及购房者均抱观望态度，促使消费呈现低调形式，新老楼盘均采取不同方式进行促销，如金地阳光城开盘享有98折优惠，南湖·公园世家开盘折扣优惠等，楼市整体体现出卖方积极应对的态势。
2）、青山区：
? 05年2季度该区商品住宅平均价格为2,709.87元/平方米，比上季度上
涨了323.66元/平方米，涨幅为15.17%。与去年同期相比上涨了630.65元/平方米，涨幅为30.33%。区域住宅综合平均指数为2,250.53点，比上季度上涨了268.56点，指数上涨率为15.17%。住宅销售套数下降了45.42%。
数据来源：武汉市房产管理局
? 05年2季度青山区以青山.健吾公馆、现代梅竹园为代表的老盘仍是销
售的主体，同时，新盘推出量较大，馨都雅园、青合仕家等楼盘开始进入销售期，其入市价格均在3,200元/平方米以上，预计将会对区域价格有所拉动。另一方面，本区域楼盘偏重开发中大户型的格局有所改变，天宇星苑及龙潭.自由空间均有1*1的装修小户型推出，市场反映良好，
现销售平稳。 洪山区：
? 05年2季度该区商品住宅平均价格为3,020.08元/平方米，比上季度上
涨了 117.78元/平方米，涨幅为4.06%。与去年同期相比上涨了285.43元/平方米，涨幅为10.44%。区域住宅综合平均指数为1,731.75点，比上季度上涨了 67.54点，指数上涨率为4.06%。住宅销售套数下降了19.09%。
数据来源：武汉市房产管理局
? 光谷板块仍然是洪山区最活跃的板块，是武汉房地产开发的热点地区之
一。新盘凤凰花园、万科城市花园二期、金地阳光城及柒零社区，均推动了光谷楼市发展。当代国际花园更是以70万方体量扎根中环线与关山二路交汇口，成为楼市焦点之一。与此相对应的是购房者的反应较为慎重，销量下滑。
? 此外，很多已经成功推出多层住宅的楼盘,在后期开发中也将主推小高
层及高层住宅,如保利花园二期的推盘量将达到10余万平方米,目前均价维持2,880元/平方米；清水源三期高层的总建筑面积将达13万平方米,目前多层均价在2,700元/平方米。据此测算，今年，光谷高层项目的总推盘量将不低于100万平方