合计 套 675 100 项目社区住宅（开发）设计一览表
平面类别 90㎡ 100-105㎡ 120-125㎡ 135-140㎡ 170-175㎡ 200-210㎡ 合计 单位 套 套 套 套 套 套 套 数量 69 212 136 180 138 46 781 比例（%） 10.2 29.3 16.5 21.8 16.7 506 100 2、住宅立面设计
坡屋顶、淡黄色外墙真石漆、不锈钢栏杆，设计力求使建筑展现出现代化建筑的韵味。
住宅立面设计以简洁明快为基本原则，在强调平面功能的同时，尽量避免多余的装饰，巧妙因借阳台板，窗台板形成横向的线条韵律，并且与墙面形成明暗两色对比，使整个立面灵动富有生气。
立面处理灵活多变，不拘一格。避免了以往住宅设计中手法单一，构图僵硬的弊端，暗含着一种自由生活的人生态度，对该住区居民有良好的心理暗示作用。
精雕细啄，强化建筑细部设计。精巧的栏杆，充满个性而风格统一的窗棂，以白色窗台板构成的现代手法建筑线脚，各个细微之处体现的是设计者的匠心独运，也将表现出该住区居民的精致生活。
3、室内装饰
各厅、室均为粗水泥地面，内墙为毛墙面，为进住用户自选装修材料预留条件，并有利于减少浪费和降低工程成本。厨房、卫生间上下水、设备安装到位。楼梯间、室外过道采用细石混凝土水泥地面、乳胶漆墙面。电梯间和候梯厅采用大理石纹理的高档装饰面砖。内外窗采用平开式铝合金窗，窗面选用双层中空节能型玻璃窗，进户门采用高档防盗金属门，景观阳台为封闭式铝合金阳台，生活阳台为不封闭式阳台。
4、室外装饰
建筑物形式以简洁明快风格为主，建筑物屋顶基本改进型有机型坡顶为主，外墙面采用涂料，基部采用仿石材料，住宅的设计与区内景观的设
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计浑然一体，使住宅掩映于树木绿叶中，让居民充分享受大自然的恩赐，感受天蓝水清气爽的氛围。在此基础，建筑物在设计选材、用料、采光、照明、通风上、乃至住宅的色彩选择上，均考虑了绿色节能性及符合生态环保要求。
（四）配套公建设计
配套设施”是指企业根据城市建设规划的要求，或开发项目建设规划的要求，为满足居住的需要而与开发项目配套建设的各种服务性设施。 配套设施包括基础设施和公共设施。本项目设计中，供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施一次性配备齐全，设计的材料保证了同建筑物同寿命。
本项目社区内按照高标准进行配套公建建设，本项目社区配套建筑的设计充分考虑了社区的需求，医疗站、文化活动站、物业管理中心、老年日间照料中心、停车场、配电室、水泵房、换热站、中水处理站等公建设施齐全。
（五）无障碍设计
设计中充分体现了以人为本的理念，无障碍设计便是其中之一。每一条步行小道，每一个交通节点，都细化了设计，保证老年人、儿童或是残障人士的出行。
道路设计部分：社区内主干道和支路及人行道高低差相差较大的地方，全部采用平坡的方式，坡度不大于5%。
住宅设计部分：住宅入口处，采用平坡入口的方式，坡度不大于5%。长度不小于1.5米。
其他设计按无障碍设施设计要求。 （六）节能、生态、环保设计
为体现可持续发展原则，以人为本的设计理念，本项目建议采用以下措施：采用 CL 建筑结构体系；采用新风系统；采用隔音功能较强的双层中空玻璃；建筑外墙面内衬挤塑板保温层，建筑材料使用绿色建筑材料，设计恒温恒湿系统；照明系统采用 LED 照明系统；雨水及生活废水收集后进行中水处理，用于绿化灌溉等。
六、结构设计 （一）设计依据
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1、本工程按照国家和淄博市建设主管部门的有关专业技术文件有关规范、规程和规定，突出安全、可靠、经济的原则。
2、主要设计规范及规程
《建筑结构荷载规范》GB50009-2001(2006 年版) 《混凝土结构设计规范》GB50010-2002
《建筑抗震设计规范》GB50011-2001(2008 年版) 《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002 《砌体结构设计规范》GB50003-2001 《钢结构设计规范》GB50017-2003
《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001 《建筑抗震设防分类标准》GB50223—2008 3、主要施工及验收规范
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002 《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-9
《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002 《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2001 《地基与基础工程施工质量验收规范》GBJ50202-2002 （二）结构设计 1、工程概况
本项目拟建15栋 100 米以下高层住宅及配套公建设施。 建筑物结构安全等级：二级； 地基基础设计等级：甲级； 设计沉降控制：在 150mm 以内；
混凝土结构环境类别：±0.000 以下为二(b)类；±0.000 以上为一类；
设计使用年限：50 年。
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2、自然条件
（1）基本风压：0.4kN/m 2 （2）雪荷载：0.4kN/m 2 （3）冻土深度：50cm （4）抗震设防烈度：七度 3、建筑结构、基础选型
住宅楼上部采用复合保温钢筋焊接网架混凝土剪力墙结构，配套公建设施为框架结构。基础选型待岩土勘察后另定。
4、地下室的外墙：采用钢筋混凝土墙，防水等级为二级。 5、抗震设计
抗震设防重要性类别：丙类； 抗震设防烈度：7； 设计地震分组为：第一组； 设计基本地震加速度：0.05g；
抗震等级：框架结构抗震等级为四级，剪力墙抗震等级为三级。地下室的抗震等级同上部结构。
6、主要设计荷载 （1）静荷载
钢筋混凝土容重：25kN/m 3 ； 建筑物楼板面层荷载：0.6-1.0kN/㎡； 吊顶荷载：0.4kN/㎡；
填充墙：15.0kN/m 3 (混凝土空心小砌块) ； 轻质隔墙：8kN/m 3 (加气混凝土砌块)。 （2）活荷载
地下室楼、地面：5kN/㎡； 住宅楼面、卫生间、厨房：2.0kN/㎡
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屋面：2.0kN/㎡(上人)，0.5kN/㎡(不上人)； 疏散楼梯：3.5kN/㎡； 其它楼梯：2.5kN/㎡； 商业：3.5kN/㎡； 走廊：2.0kN/㎡； 阳台：2.5kN/㎡； 电梯机房：7.0kN/㎡。 7、材料 1）钢筋
板为 HPB235、HRB335 级钢筋； 墙、梁、柱用 HRB335、HRB400级钢筋。 （2）混凝土强度等级 垫层 C15；
梁、板、柱 C30-C60。
上部和地下室结构超长部分，通过设置抗震缝及后浇带的方式解决。 七、给排水设计 （一）设计依据
《城市居民生活用水量标准》（GB/T50331-2002） 《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）
《山东省城市生活用水量标准（试行）》（鲁建城字[2004]4号） 《民用建筑节水设计标准》（GB50555-2010）
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005 年版) 《住宅设计规范》GB50096-1999(2003 年版) 《室外给水设计规范》GBJ13-86(1997 年版) 《室外排水设计规范》GBJ14-87(1997 年版) 《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005
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