“福泰嘉园” 开发项目 可行性研究报告
绿化、环境等保护、整治和建设措施。
本项目在城市近期建设规划的“坚持新区建设”内，符合城市规划要求。 ㈤ 交通运输条件
本场址处于龙川路与建材西路交叉口，交通方便，能行驶多种车辆。 ㈥ 公用设施社会依托条件
本场址在城市西部新城区，各项公用设施齐全，条件好。 ㈦ 防洪、防潮、排涝设施条件
场址处于市区东部，没有洪涝灾威胁的可能性，因此发生洪涝灾害的机率较小。 ㈧ 环境保护条件
场址周围无工厂等排污，环境条件好。 ㈨ 法律支持条件
由于土地是政府招标竞拍的，政策上给予支持。 ㈩ 征地、拆迁条件
该场地的土地是通过竞标得到的，拆迁由地方政府负责并已完成。
(十一) 施工条件
本项目靠近城市交通干道，内部场地较大，施工条件较好。 三、场址比选
由于是竞拍取得的土地，故无场址比较。 四、场址推荐方案 （场址地理位置图附后）
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第五章 技术方案、设备方案和工程方案
一、技术方案
·屋面采用憎水性珍珠岩板或挤塑泡沫板块隔层，起到保温隔热和防渗作用。 ·外墙外保温选用膨胀聚苯板薄抹灰系统；外墙内保温采用保温砂浆抹灰；分户墙采用多孔砖。
·住宅外门窗采用高品质断热型铝合金窗，密封性好，提高隔声，隔热性能效果。 ·小区路灯使用光控、时控技术控制开关。 ·采用节能光源，降低电能耗。
·厨房卫生间通风排气采用IPS排放系统。 ·户内电线管用PVCU管。
·屋面防水采用SBS、APP防水卷材。 ·部分设施与住宅无障碍设计。
·嵌草砖式室外停车场。广场地材采用具渗水性能地砖。 ·垃圾收集点结合环境小品设置。 二、设备方案 ㈠ 主要设备选型
1250KVA变电器3台，电梯16部。
安保电视监视系统1套，电梯中央监视系统1套，消防电视监视系统1套，由物业管理中心进行24小时录像监视。
室外消火栓4套，室内消火栓105套以及应急照明和疏散指示等设施。 火灾自动报警系统1套,可视门口机7套,对讲系统424台及远程抄表系统1套。 ㈡ 主要设备清单（见设备清单） 三、工程方案
主要建、构筑物的结构及面积方案
结构选型：18层4幢、11层3幢均为高层住宅；采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构；3层商业，采用框架结构。基础与地下室：因无地质资料，暂无法作出确定的基础方案，仅对各高层的地下室埋深满足其地上高度的1/18。对基础可能做法描述如下：各高层地下室底板采用等厚筏板，需要采用桩基。地下室顶板结构作为上部高层和多层的嵌固端，应采用梁板结构。
住宅具体情况见后附的住宅套型图，面积方案见第一章指标。
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第六章 总图运输与公用辅助工程
一、总图布置 ㈠ 总图布局 项目总体规划方案：
本项目宗地在龙川路与建材西路交叉口东南角，位于宣城市火车站东北侧，龙川路以东，建材西路以南地区。该地区为市东部住宅集中区。
本地块为峡长形，东西宽约50米，南北长约300多米，西侧为规划的明镜湖路，东侧与明镜湖路平行为小区主干道，并与南北龙川路、建材西路相连接，利于消防车进出。3层商业用房沿明镜湖路布置；在商业东侧南北向布置7幢高层住宅。
小区主入口道路与南北向主干道相连，形成2个小区环形通道。与主入口道路平行设置地下车库入口，在北面主干道上设置地下车库出口，形成人车分流环形道路系统。
1、交通组织。
规划布置三个出入口，主入口位于在用地的西面明镜湖路上，地块北面建材西路及在地块南面龙川路设次入口，方便居民出入。小区道路以7 m宽主干路作为基本道路骨架，通过主干道组织交通，地块内景观步道在紧急情况下可作消防车道使用。宅前小路宽3米。形成人车分流道路系统。小区内地面停车95辆，主要沿小区主干道两侧停放。沿主环道每120 m设置地上式室外消火栓，覆盖半径60 m。
整个道路结构便捷、通畅，步行系统和车行系统互不干扰，住宅楼地下室用做自行车停车。地面停车结合绿化景观布置。
2、空间布局。
采用国际式设计手法，立面风格以现代Art-deco风格为主，中部为11层建筑，南北为18层，以简洁的肌理手法配合高档的建筑材料打造出一组极具现代气息的建筑群体。既有大气的整体感觉又不失耐人回味的细部雕琢，挺拔的垂直线与多变的水平线相组合，具有很强的视觉冲击力，体现了一种纯净、大气的风范，有着强烈的城市现代高端建筑特色，充分体现我们城市面向未来的信心和气魄。
3、景观系统：
小区以宅间空隙形成的小型中心景观绿化为统领，沿两条主干道的绿化形成景观大道，以区内步道和景观轴线为网络，以连接各宅间的道路景观带为联系，通过景观节点来形成一个点、线、面的有机整体。
入口景观区及景观轴线：入口景观区通过一系列硬地铺砖的变化设计及丰富植物排
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列设计，将人的关注焦点自然的引入到小区内部。宅间绿化景观：每个宅间景观绿化风格统一，形成整个小区的景观背景，各具丰富特色，以简洁典雅的格调为主。
㈡ 项目构成（列出主要单项工程）见工程项目一览表
主要单项工程有4幢18层高层住宅，3幢11层小高层住宅；3-4层商业裙房； 此外配套的道路、绿化(含小品)、供配电、给水排水、供气、路灯、环卫、车库等工程。
二、公用辅助工程 ㈠ 给排水工程 1、给水
水源由市政管网引入2条给水管，采用管径DN200球墨铸铁管，在小区内形成环状布置，作为生活和消防用水。
生活给水系统：多层建筑由市政给水管网直接供应，高层住宅7层以上生活给水、消防给水采用变频设备（不锈钢生活水箱和变频水泵），加压供水。
2、排水
本项目排水系统按雨污分流制设置。
雨水：雨水干管采用DN600钢筋混凝土管，直接排入市政雨水管网。
污水：室内污废合流，室外污废分流，生活污废水经化粪池处理、其他经隔油处理后直接排入市政污水干管，污水干管采用DN200高密度聚氯乙烯双壁波纹管。
㈡ 供电工程 1、强电
电力线从10KV主线采用电缆方式引入2路至地下室变电室，降压后送至各用户。设8台1000KVA干式变电器，供电电压380V／220V，使用电压：动力、空调380V，照明灯头220V，消防用电缆采用B级耐火型电缆。
2、防雷系统
本工程防雷高层采用25×4热镀锌扁钢避雷带网、多层设避雷针作为防雷接闪器。利用建筑物柱内主钢筋作防雷引下线，基础钢筋作为防雷接地极，R＜1Ω。
3、弱电：设置消防控制系统、电视监控系统、周界报警系统、电子巡更系统、背景音乐系统、车库管理系统和智能化物业管理系统、智能化办公系统等。
智能化系统：设置信息共用网络系统，管线入户预留接口，住户内相关信息以总线方式通过环网，传输至小区物业管理系统，该网络系统具有以下功能：
〃与国际互联网络（INTERNET）连结。
〃可通过户内终端享受物业管理中心所提供的服务，如购物、医疗保健咨询、家庭
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教学、了解市场经济与交通信息等。
〃防盗报警：户内设红外探测器，与物业中心联网。操作上以钥匙开关启闭，主人外出时，将大门保险旋动两圈锁定后，室内的防盗报警装置就被自动开启，主人归来后，只要用钥匙打开门锁，防盗报警装置即被关闭。
〃燃气泄露报警 采用进口气敏管探测器，用于防止燃气装置不完全燃烧或燃气泄露所产生毒气的报警。
〃匪情求救报警：当室内由于暴力入侵而使主人受到伤害威胁时，或主人因身体不适需要求助时可按动报警求救按钮通知警卫室救援。
〃监控中心：以声音、闪光、户门牌号，分类别在监控屏指示报警，同时将报警住处和报警时间等信息存储在电脑记录里，以便日后查证。监控中心位于物管内。
〃三表出户抄表，住户三表信息通过网络系统传输至物业管理中心主机记录存储。 〃电梯中央监视系统：小区所有电梯的运行均由物业管理中心通过电梯中央监视系统进行监视，电梯内设紧急求助电话与物业管理中心通话。
〃火灾自动报警系统：商住楼的商场及地下车库设置火灾自动报警系统。 ㈢ 通信设施
① 电话系统：小区内设电话交换间，住户每户2对进线，住宅楼设电话分线箱。 ② 有线电视系统：住户每单元设终端放大箱，每户设置2只双孔电视终端盒，室外干线设分区前端放大箱。
㈣ 其他设施（燃气供应）
由宣城市天然气公司在小区布置天然气管道至各户。主管道沿道路环形布置。
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