2010年9月6日 第四版
李园中环科技商务区
项目策划报告
上海利仕达投资管理有限公司
目录
前言
第一章 宏观经济概述
第二章 上海市及普陀区高技术产业发展现状
一、上海市高技术产业发展状况 二、普陀区高技术产业发展现状 三、普陀区高技术产业发展政策 四、桃浦镇高技术产业发展方向
第三章 区域概述
一、普陀区概述 二、桃浦镇概述 三、项目区域概述
第四章 项目成立的基础和条件
一、项目成立的基础
1. 桃浦楼宇经济时代已经来临
2. 项目的成立符合政府一贯的要求和发展方向 二、项目成立的条件
1. 项目优势显著
2. 项目区域商务成本较低 3. 项目区域人力资源充沛 4. 项目后续发展空间广阔 第五章 项目成立的必要性
一、项目成立有利于优化桃浦产业结构 二、项目成立有利于促进现代服务业的发展 三、项目成立有利于为桃浦带来新的经济增长点 四、项目成立有利于资源整合带动周边经济发展 五、项目成立有利于促进就业提高人口素质 六、项目成立有利于桃浦走可持续发展道路
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第六章 项目的总体规划
一．项目SWOT分析
二．全力打造一条高科技产业带
三．重点发展互联网信息服务业和现代物流业 四．充分发挥三个地铁站点资源优势
五．努力形成产业集聚、人才集聚、服务集聚、资金集聚 六．全面加速推进产学研一体化及科技创新 七．前瞻眼光布局 以科技产业带动楼宇经济 八．社会学理论规划 以人才引进带动周边发展
第七章 项目的运行机制及政策措施
一．建立混合制管理企业 二．整合各类体制优质资源
第八章 项目的最终目标及阶段性实施计划
一．先期发展李园科技商务核心区
二．建立三点一带联动效应全面促进桃浦经济高质量腾飞 三．全力打造李园中环品牌
第九章 小结
第十章 附件
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前言
本策划案旨在通过宏观经济的分析、高技术行业的发展的预期、区域自身条件的把握、市场状况的缜密调查、机会与问题的审慎研究以及行动方案的详细规划等工作，目的在于能使本区域规划特性更加突出，建设方案更加优化，从而最终达到社会效益最大化的目标。
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第一章 宏观经济分析
一. 上海近年经济走势
1． 上海生产总值连续31年保持高增长
上海作为改革开放的龙头城市，在近年来取得了举世瞩目的成绩。虽然2008年金融危机的冲击导致了2008年、2009年的GDP增幅的下滑，但上海的社会生产力总体上持续走高,综合实力不断增强。
上海自1978年改革开发以来，经济增长又好又快，保持了连续多年的2位数增长，从1978年的272.81亿元至2009年的14900.93亿元，31年间整整增长了64倍，取得了骄人的成绩。（数据摘自上海市统计局《上海统计年鉴2009》）
上海GDP走势图16,000.00 14,000.00 12,000.00 10,000.00 8,000.00 6,000.00 4,000.00 2,000.00 0.00 14,900.93 13,698.15 12,188.85 10,366.37 9,164.10 8,072.83 6,694.23 5,741.03 4,771.17 2,499.43 272.81 466.75 上海市生产总值（亿元）197820031980200419852005199020061995200720002008200120092002
2． 上海将被打造成为全球金融中心和航运中心
国务院于2009年4月14日发表的《国务院关于推进上海加快发展现代服务业和先进制造业建设国际金融中心和国际航运中心的意见》（国发[2009]19号）对上海未来的发展指明了道路。
《意见》中明确了推进上海加快发展现代服务业和先进制造业，建设国际金融中心和国际航运中心的重大意义；提出了推进上海加快发展现代服务业和先进制造业，建设国际金融中心和国际航运中心的指导思想和原则；确定了到2020年，基本建成与我国经济实力以及人民币国际地位相适应的国际金融中心；基本建成航运资源高度集聚、航运服务功能健全、航运市场环境优良、现代物流服务高效，具有全
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