江北区湾头（JB05-04-13）地块项目I标段 防渗漏专项方案
湾头(JB05-04-13)地块Ⅰ标段
防 渗 抗 漏 专 项 方 案
宁波建工股份有限公司
2015年6月
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江北区湾头（JB05-04-13）地块项目I标段 防渗漏专项方案
目录
一、 工程概况 .......................................................... 1 二、 编制说明 .......................................................... 1 三、 工程专项治理质量目标 .............................................. 1 四、 实现目标的组织保证体系 ............................................ 2 五、 实现质量目标的主要部位及对策措施 .................................. 2
1. 地下工程 ...................................................................... 2
1.1 地下室底板 ............................................................... 2 1.2 质量评定标准 ............................................................. 3 2. 主体工程 ...................................................................... 3
2.1 外墙 ..................................................................... 4 2.2 外墙穿墙螺丝孔 ........................................................... 5 2.3 脚手洞 ................................................................... 5 2.4 混凝土与砖交界处 ......................................................... 5 3. 地面工程 ...................................................................... 6
3.1 穿楼地面管 ............................................................... 6 3.2 楼地坪倒泛水 ............................................................. 6 3.3 地面与墙体接搓渗漏水 ..................................................... 6 3.4 落水头渗漏水 ............................................................. 7 4. 门窗工程 ...................................................................... 7
4.1 门窗边渗漏水 ............................................................. 8 4.2 阳台下门槛渗漏 ........................................................... 8 4.3 铝合金门、窗加工引起渗漏 ................................................. 8 5. 屋面工程 ...................................................................... 9
5.1 出屋面管子 ............................................................... 9 5.2 保温隔热层 .............................................................. 10 5.3 泛水 .................................................................... 10 5.4 防水层 .................................................................. 10
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江北区湾头（JB05-04-13）地块项目I标段 防渗漏专项方案
5.5 女儿墙边角部位 .......................................................... 11 5.6 天沟及落水口部位 ........................................................ 11 6. 装饰工程 ..................................................................... 11
6.1 外墙粉刷 ................................................................ 11 6.2 空调板、孔 .............................................................. 12 7. 水管接头及设备 ............................................................... 12
7.1 PVC管 ................................................................... 12 7.2 白铁管 .................................................................. 12 7.3 马桶水箱 ................................................................ 13 7.4 马桶落水 ................................................................ 13 8. 特殊部位的防水处理 ........................................................... 13
8.1 变形缝防水处理 .......................................................... 13 8.2 后浇带防水处理 .......................................................... 14 9. 渗漏水治理 ................................................................... 14
9.1 准备工作 ................................................................ 14 9.2 地下工程渗漏水治理 ...................................................... 14 9.3 楼面漏水治理 ............................................................ 38
六、 淋水试验 ......................................................... 38 七、 专项治理管理责任人员表及验收表 ................................... 40
附图1外板墙穿墙螺栓防水处理示意图 附图2管道穿楼地面防渗漏施工步骤图
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江北区湾头（JB05-04-13）地块项目I标段 防渗漏专项方案
一、 工程概况
1、工程名称：江北区湾头（JB05-04-13）地块项目Ⅰ标段 2、工程地点：江北区湾头横五路南侧，星湖路东侧 3、施工单位：宁波建工股份有限公司 4、建设单位：宁波通益房地产开发有限公司 5、监理单位：宁波科信华正工程咨询有限公司
6、工程规模：本工程由5幢25~26层单体及底部商铺组成，住宅建筑。其中1#、5#、6#楼为26层，框剪结构，建筑高度为76.15m；2#、7#楼为25层，框剪结构，建筑高度为75.75m；地上建筑面积64153.42m2，地下室建筑面积16515.28m2，地下为一层地下车库。
7、工期要求：835日历天。
二、 编制说明
根据业主单位的要求，结合江北区湾头（JB05-04-13）地块项目工程的建筑与结构特点，为切实防治住宅渗漏、杜绝质量事故、消除质量隐患、确保江北区湾头（JB05-04-13）地块项目工程达到质量目标，我项目部在总结前几年住宅工程施工成功的经验和寻找差距的基础上，对本工程进行了专题分析研究，对照专项治理在本工程容易出现的问题及施工难点，本着“寻找薄弱环节，落实责任人，加强现场监控，提出技术实施措施，策划质量保证对策”的目的，为从根本上解决本工程防漏问题，保证质量目标的实现，编制完成了“江北区湾头（JB05-04-13）地块项目工程防渗漏专项治理措施”，用以指导、解决、控制现场操作人员和管理人员防渗漏的专项施工与管理。
三、 工程专项治理质量目标
? 结构中验合格率100% 主体部分一次合格率100% ? 竣工一次交验合格率100% ? 合同履约率100%
? 达到国家施工验收规范规定的合格标准，确保达到质量验收标准与竣工备案要求。
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江北区湾头（JB05-04-13）地块项目I标段 防渗漏专项方案
四、 实现目标的组织保证体系
专项治理相关人员： 项目经理 顾伟春 技术负责人 秦燕华 质量员 吴 杰 资料员 汪文琼 施工员 周竟恒 材料员 严和庆 安 装 黎君豪
五、 实现质量目标的主要部位及对策措施 1. 地下工程
1.1 地下室底板
1、地下室底板后浇带防水施工：
后浇带外侧附加1.5厚高分子自粘橡胶复合防水卷材一道两侧外扩各400,土工布一层。
1）、在基础垫层完成后将表面清理干净，卷材施工前应在清理后基面上涂一层与卷材相粘的界面处理剂打底处理，增加卷材与基面的粘结强度。
2）、仔细检查打底前的基层情况，对显现的裂缝采取加无纺布局部加固处理，厚度1mm。
3）、卷材施工时应注意将卷材压贴紧密不得出现空鼓现象，卷材拼接处必须要有100mm的搭接，两侧宽度必须超出后浇带400mm。
4）、卷材完成后应及时将土工布覆盖在其上面，并需及时将下层钢筋砼施工完毕，以免因卷材意外破损而造成的渗漏。
2、地下室底板大面积防水施工：
钢筋砼自防水混凝土底板（抗渗等级P6）,1.0mm水泥基渗透型防水涂料（背水面）
1）、细部处理，防水施工前将基层清理干净。
（1）配料：将弹性涂料的液体和粉剂两组份以1:1.25比例混合用电动搅拌
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