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年增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。
2010年，全国房地产开发企业完成土地购臵面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地购臵费9992亿元，增长65.9%。
12月当月，房屋新开工面积1.86亿平方米，同比下降1.1%；房屋竣工面积2.75亿平方米，下降3.4%，其中，住宅竣工面积2.19亿平方米，下降4.5%；土地购臵面积4889万平方米，增长1.5%，土地购臵费1061亿元，增长5.8%。
二、商品房销售情况
2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，增幅比1-11月提高0.3个百分点。其中，商品住宅销售面积增长8.0%，办公楼增长21.9%，商业营业用房增长29.9%。2010年，商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%，增幅比1-11月提高0.8个百分点。其中，商品住宅销售额增长14.4%，办公楼和商业营业用房分别增长31.2%和46.3%。
12月当月，全国商品房销售面积21808万平方米，同比增长11.5%；全国商品房销售额10201亿元，同比增长21.9%。
三、房地产开发企业资金来源情况
2010年，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。其中，国内贷款12540亿元，增长10.3%；利用外资796亿元，增长66.0%；自筹资金26705亿元，增长48.8%；其他资金32454亿元，增长15.9%。在其他资金中，定金及预收款19020亿元，增长17.3%；个
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人按揭贷款9211亿元，增长7.6%。
四、70个大中城市房屋销售价格指数
12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比11月份缩小1.3个百分点；环比上涨0.3%。
12月份，新建住宅销售价格同比上涨7.6%，涨幅比11月份缩小1.7个百分点。其中，商品住宅销售价格上涨8.5%，其中普通住宅销售价格上涨7.2%，高档住宅销售价格上涨12.8%；经济适用房销售价格上涨1.0%。与上月相比，新建住宅销售价格上涨0.3%。其中，商品住宅销售价格上涨0.3%，其中普通住宅销售价格上涨0.4%，高档住宅销售价格上涨0.2%；经济适用房销售价格上涨0.1%。
12月份，二手住宅销售价格同比上涨5.0%，涨幅比11月份缩小0.6个百分点；环比上涨0.5%，比11月份扩大0.2个百分点。
五、全国房地产开发景气指数
12月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.79，比11月份回落1.41点，比上年同期回落1.87点。
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从分类指数看：房地产开发投资分类指数为103.87，比11月份回落0.95点，比上年同期提高3.45点；本年资金来源分类指数为102.66，比11月份回落2.08点，比上年同期回落8.11点；土地开发面积分类指数为96.03，比11月份回落0.39点，比上年同期提高0.34点；商品房待售面积分类指数为103.66，比11月份提高0.56点，比上年同期提高6.79点；房屋施工面积分类指数为104.81，比11月份回落1.44点，比上年同期提高2.30点。
4.3沅陵房地产市场分析
1、2002年至2009年底城区完成开发项目52个，新增房产住宅面积76.18万㎡；新增商业用房面积9万㎡。已建成或在建项目成规模有物业公司介入提供物业服务的项目有14个。
2002-2009年住宅开发投资及居住情况
年度 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 一季度 开发面积 （万㎡） 2.68 8.6 10.1 10.3 19.2 13.6 13.3 3.35 完成投资销售均价城区人口（万元） （元/㎡） （万人） 1700 5600 6200 7000 13820 10680 12500 3200 520 570 650 780 850 950 1150 1300 9.94 10.00 10.12 10.30 10.42 10.52 10.62 城区住宅 面积 （万㎡） 169 177.6 187.7 197.7 216.5 229.7 242.5 人均住宅 面积 （万㎡） 17 17.8 18.5 19.2 20.8 21.8 22.8 2、房价稳中有升，市场供需两旺。2003-2007年，沅陵商品房销售率、预售率分别达到98%、70%，一年以上的空臵房基本为零，并出现
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了2004年底建成的雨露花园商品房供不应求的可喜局面。同时，房价稳中有升，2005年和2004年房价涨幅较大的原因：一是建筑原材料上涨迅猛；二是银行利率上升；三是取得土地成本和拆迁成本增加；四是这两年因废弃北溶集镇和区划调整大批干部进城导致县城人口增幅较大，形成短期内住宅的“供不应求”；2008年房价涨幅较大的原因：一是取得土地的成本增加；二是沅政发[2003]16号文件中的优惠政策取消，房地产交易税费增大，增加了开发成本。三是因为较高品质楼盘带动区域房价上涨。
3、报建住宅项目面积及投资规模稳步增长。
2008年为例，沅陵房地产开发投资明显高于当年全县GDP的增长速度和全社会固定资产投资的增长速度，城区房地产业对GDP的贡献率达10.6%，拉动相关产业增长1.3个面分点，并提升了县城品位，已成为县域经济社会发展的重要拉动力量。同时，房地产业的发展对增加社会就业作用明显，直接安排就业5000人，带动相关产业新增就业岗位近1.5万个；对财政直接贡献日渐重要，财政直接收入按平均10.3%的比例计算，平均每套商品房可直接为财政提供税费7000元，2008年沅陵房地产业实现各项税费906万元。
4.4沅陵房地产市场的前景分析
当前，已进入经济社会快速发展时期，随着城镇居民生活水平的提高、消费结构的升级和城镇化的加速推进，对住房和房地产发展的市场需求量很大，房地产业发展前景仍然广阔。
1、房产市场需求仍然存在较大空间。从市场行情来看，沅陵有三股力量在拉动需求。一是主动性住房需求。据统计，目前,沅陵城区房屋住
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宅面积242.5万平方米，人均住宅面积为22.8平方米，其中70、80年代修建的房屋占1/3，面积小，结构差。随着居民生活水平的提高和消费观念向舒适型的转变，这部分人对扩大居住面积、改善居住条件的需求较为强烈，有近1.3万套有以小换大、以旧换新的欲望，消费潜力很大。二是推动型住房需求。按照县城发展规划，沅陵正稳步推进旧城改造工程，在拆迁实行货币补偿的情况下，拆迁后的居民需重新购买商品房，这种推动型需求也是不可估量的。三是自动型住房需求。过来，围绕推进城镇化进程，沅陵推行了户籍制度改革等一系列措施，降低农民进城门槛，加之随着常吉高速、沅张公路的建设，沅陵经济发展受周边城市的牵动将持续加快，县城吸纳人口的能力将逐年增强，农民及外来人口进城定居兴业人数将逐年增多。这部分人对房屋的需求将成为沅陵房地产业发展的重要动力。从房屋需求量来看，沅陵城区年房屋需求量仍然较大。一方面是城镇化进程拉动住房需求。根据县“十一五”规划，到2010年，城镇人口人均住房面积要达到32平方米。目前看来，要完成此项规划内容难度很大。
2、沅陵房地产市场需求量大，但购买力有限。受国际金融危机的影响，调查中发现，沅陵2008年商品房销售主要集中在上半年，下半年绝大部分开发商的房屋销售基本处于停滞状态，有的开发商一个月连一套房屋都未卖出。究其原因：一是受全球金融风暴的影响，部分购房户“持币待购”，期望房屋价格有下调的可能。二是商品房销售价格增长较快，部分购房户无力承受。沅陵房产市场需求中，中低收入者是主要群体，沅陵120㎡以下的普通商品住宅消费群体较大，《湖南省楼市新政十八条》出台以后，沅陵普通商品住房销售量在2009年第一季度得到回升，二手
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