沅陵县城南物流园区——市场配套建设项目可行性研究报告
房买卖也逐渐活跃。尽管沅陵每年都超额完成了上级下达的经济适用住房、廉租住房建设任务(至目前已建成经济适用住房15280㎡、187套，建成廉租住房5500㎡、110套)，但经济适用住房、廉租住房这些保障性住房在沅陵仍然是缺口相当大。相反，高层建筑及高档住房在沅陵会出现一定期限内的滞销。
3、城区土地储备十分充裕。根据县城建设规划，沅陵城区可开发的土地资源十分丰富。据统计，沅陵城区有可供开发的国有闲臵土地160余亩，集体待征补土地700余亩，随着常吉高速公路建成通车，城区土地开发的空间将会更加广阔。
4、开发商投资信心有增无减。由于沅陵房地产市场需求量大，商机无限，加之一系列招商引资优惠政策贯彻落实，投资环境进一步优化，钟情于的投资商投资信心与日俱增。据调查，在沅陵进行房地产开发的21家企业中就有12家实力较强的开发企业希望在继续发展，这必将为沅陵房地产业新一轮发展注入新的活力。
2009年1-5月，县房地产开发投资总额为12903万元，较上年同期增长87.7%。房屋施工面积、房屋竣工面积较上年同期均大幅增长，其中住宅增长66.5%。主要是由于本县重点工程星程大厦等大项目今年施工的主体是住宅。实现现房销售均价1350元/平方米，比去年同期略有增长。
商品房销售面积为42031平方米，较去年同期降低5.66%，主要原因是大部分房地产公司处于基建阶段。如江楠德景园（含城南综合停车场及建材市场）、雄鹰从文广场、凤凰景城等，在今年元至五月仍处于前期工程，尚无有成品商品房销售，影响了整个商品房销售情况，所以商品房销售面积较去年略有下滑。
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4.5该项目市场的前景分析
该项目为城南物流园配套物业项目，主要服务对象为城南物流园区的经营户及相关从业人员，包括住房、宾馆、商业等物业其目标客户较明确，加上近几年城南的快速发展，基础设施不断完善，给沅陵市民多了一份选择在城南安家立业的信心。无论从请全国房地产市场大氛围来看，还是从沅陵实际需求分析，该项目紧靠沅江滨江大道的优越位臵决定了该项目市场前景非常乐观。
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第五章 项目选址及建设条件
5.1项目选址 项目选址标准：
1）符合国家产业政策，本项目属于物流园区配套项目； 2）拥有便捷的交通网络及交通工具，邻近主要公路网； 4）项目能获得当地政府的首肯，并能得到政府必要的政策支持； 5）合理的用地价格；
6）符合与周边环境的关系，对本项目的顺利实施提供了强有力的资源保障。
7）良好的人文背景为项目的发展创造了一定的条件。
该项目位于沅陵城南（老鸦溪居委会辖区内）；东接望圣西路，北临沅水，南靠窑子山。项目地块中间包含城南物流园区的建材市场及综合市场，同时园区主干道从中间穿过，项目总占地面积95892.55m2（143.84亩）。
5.2项目建设的条件 5.2.1 自然地理条件
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项目位于湖南省西北部，怀化市北端，沅水中游，地处武陵山东南麓与雪峰山东北尾端交汇处。地理坐标：东经110°05′31″～ 111°06′27″，北纬28°04′48″～29°02′26″。东与桃源、安化相连，南接溆浦、辰溪，西与古丈、泸溪、永顺毗邻，北与张家界交界，素有“湘西门户”、“南天锁钥”之称。县境南北袤106.6公里，东西广90.5公里，总面积5852.51平方公里，是全省地域面积最大的县，占全省总面积的2.86%。
沅江又称沅水，是中南省份湖南的第二大河流，分南北两源，南源龙头江，源自贵州省都匀的云雾山，北源重安江，源于贵州省麻江县平月间的大山，两源汇合后称清水江，至銮山入湖南省芷江县，东流至黔城与舞水汇合处称沅江，流经会同、洪江、中方、溆浦、辰溪、泸溪、、桃源和常德等县市，至常德德山注入洞庭湖。干流全长1033公里（湖南568公里），流域面积89163平方公里，其中位于湖南省51066平方千米，多年平均径流量393.3亿立方米。
5.2.2 资源条件 1、山地资源
沅陵山地总面积582550公顷，面积占全县的72.7％，是湖南省面积最大的山区县。适宜各种植物的生长和禽畜的饲养，为发展林业、农牧业提供了良好条件。 2、森林资源
沅陵气候温和，雨量充沛，土壤类型多样，40.8％的山地土壤由板页岩风化而成，自然肥力较高，酸碱度适中，含有机质较多，保水保肥力较强，海拔400-600 米的山地面积大，发展林业条件优越。树种繁多，有乔、灌、木质藤本植物111科， 310 属1004种森林植物种群，并拥
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有一批有待开发的经济价值很高的特有树种。全县拥有松脂资源2000多吨/年，栓皮栎、芳香油类、木本野生药材等林副产品丰富。在各种野生动物中，有药用动物100多种。
3、水能资源
沅陵水能资源丰富，居湖南省第一。境内地表水来自外来客水和大气降水所产生的地表径流，水系以沅水为主干，呈树枝状，纳大小溪河910 条，总长3888.55公里。国家八五重点工程- -五强溪水电站修建在该县境内。2006年，全县拥有五强溪、凤滩、高滩等3座大、中型水电站。 4、矿产资源
沅陵已探明的有金、钨、铜、锑、 铅锌、 硫铁等20余种.已探明储量的矿种达11种，产地17处，其中大型矿床3处，中型矿床14处，已探明主要矿产有黄金、硫铁矿、铅、锌、锑、钨、铜、金刚石、重晶石、石灰石、煤、石煤等，居全国前10位的有磷矿、石煤矿，居全国前五名的有石煤矿产，主要探明的储量铁矿1.2亿吨，石灰石100亿吨，石煤400亿吨，目前正在开采的有黄金、硫铁矿、锑、钨、铜、金刚石、铅、锌、石灰石、石煤等。 5、旅游资源
旅游风景区位于湖南西北部，系武陵、雪峰两大山脉交汇地，处沅水中游，面积210 平方公里。属中亚热带季风湿润气候，阳光充足，雨量充沛，四季分明，年平均气温16.6℃。景区沟壑纵横，悬崖绝壁，峰俊石奇，直刺云天，形成多处罕见的峰林异景。五强溪电站的兴建，给崇山峻岭的大山区筑起了一座烟波浩瀚、仅次于洞庭湖的高峡平湖--五溪湖。五溪湖融湖光山色于一体，嵌以久负名胜的古刹、山寨、茶园等人
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