沅陵县城南物流园区——市场配套建设项目可行性研究报告
文景观，形成了独特旅游景观，尤以二酉山、凤凰山、河涨洲、壶头山、夸父山等更为瑰丽。
5.2.3 气候条件
境内风向的季节变化十分明显。年平均风速为1.5米每秒，变化幅度在1.2～2.2米每秒之间。全年主导风向为东北风，频率为21%。
项目所在区域属亚热带季风湿润气候。其主要气候特征是：气候温和、四季分明、雨量充沛、光照充分、严寒酷暑期短、无霜期长、垂直差异大、小气候明显。风向随季节转换较明显，冬季偏北风和东北风，夏季多偏南风和西南风。春秋两季为季风交错时期，风向不够稳定，以东北风居多。全年主导风向为东北风。
5.2.4 交通条件
交通便利。千里沅水、319国道、G56杭瑞高速公路穿境而过，G56杭瑞（杭州至瑞丽）高速公路常吉段穿越境内100多公里，并在县内开设官庄、马底驿、、筲箕湾（辰溪）4个出口。张桂高速（张家界至桂林）亦将穿县境西南而过。四季通航的千里沅江穿境而过，水陆交通便捷。
5.2.5 基础设施条件
工程选址因地处沅陵沅江南岸板块，市政建设配套完善，道路和上、下水管道，电力电缆、光缆、网络系统等齐全。具备了良好的建设等设施的配套条件。
水能资源丰富。境内沅水、酉水交汇，大小溪河900多条，水能蕴藏量达300万千瓦，国家、省先后在此修建包括五强溪电站在内的大中型水电站三座，总装机容量近200万千瓦。
供水设施：项目供水由沅陵县自来水公司提供。
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自来水污水处理：沅陵县污水处理厂。 电力设施：市政电网。 5.2.6 地震安全条件
本项目建设地区地震设防烈度为6度，设计地震分组为第一组(设计的地震加速度值为0.10g)，场地土类别为四类，场地土特征周期为0.90S；混凝土结构的抗震设防类别为丙类。具体地质条件尚待勘查。
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第六章 总体方案设计
6.1设计指导思想
1、物流园配套区建设的根本目的是为了满足物流园各商户及相关从业人员的办公、住房、饮食、休闲、娱乐等各方面的需求，根据当地经济社会发展水平，合理确定该配套区建设的相关内容。
2、整体设计的思想：小区功能基本完备，整体把握功能布局，空间构成，人流、车流等流线设计。
3、以人为本的设计思想：以人为本，注重自然。 6.2设计理念
1、充分考虑人车分流。
2、利用地势的高差、空间围合设计本案。
3、引入最新的住宅、宾馆、商业、写字楼设计理念。 4、与物流园区有机融合，充分体现配套功能。 6.3规划设计原则
1、合理利用和节约土地资源的原则：提高土地开发强度，提高土地价值和经济效益平衡。
2、可持续发展原则：尊重自然，因地制宜，合理保护与利用环境资源，维持片区生态平衡。以优美、超前的环境建设奠定可持续发展的基础，以完善的配套设施提供可持续开发的条件。
3、整体性原则：从环境的整体性统筹安排各类用地，塑造富有山水特色的片区整体形象，同时与城南区域风格取得协调，协同发展。
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4、兼容性原则与弹性原则：以市场为导向，优化土地利用，创造土地增值效益。适应市场的弹性发展变化需求，预留管理控制的弹性空间，防止“一刀切”、“管的过死”、“一盘散沙”和“失去控制”，以适应开发建设中的不可预见性。
6.4总平面布臵
本项目的设计要体现“以人为本、因地制宜”的设计指导思想，体现生态、环保意识，力求为物流园区的人们创造一个适合居住、生活、办公、娱乐、休闲的环境。
6.4.1总平面布臵原则
1、满足城镇规划的要求，严格执行国家有关的政策、法规和法律，提高土地的利用率；
2、满足国家现行的消防、防噪、卫生、安全等规范、规定的要求； 3、功能分区合理、交通顺畅。 6.4.2总平面布臵
整个小区用地形状呈两个较规整的L形，以园区主干道为中心，大体分为南北两部分。
北区北边紧靠沅水的滨江路，整个分为三大块：商务区域（包括商务写字楼、商务酒店）为一栋13层的高层建筑，位于项目的东北部（滨江路与望圣西路交汇处）；住宅区域，由7栋6+1的多层建筑组成，所有住宅均为坐北朝南布臵；在园区主干道的边上结合小区中心广场布臵一栋综合商业楼，高为4层。
南区与北区遥相呼应，格局基本一致，首先同样在园区主干道边上结合小区中心广场布臵一栋4层高的综合商业楼；在望圣西路边上布臵
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一栋6+1的商住楼，一楼为沿街商业门面；住宅区也均为6+1的多层建筑，共计13栋。
小区两边临街，同时又有园区主干道从中间穿过，使得小区的出入口设臵非常灵活，将园区内的市场有机的连接起来，同时在小区内部形成不同规格的花园区及内部道路绿化，整个小区的绿化率为29.53%。总体布臵详见平面布臵图。
6.5建筑设计 6.5.1设计依据 1) 建设选址地形图；
2)《民用建筑设计通则》GB50352-2005； 3)《建筑设计防火规范》GB50016-2006； 4)《住宅建筑规范》GB50386-2005；
5)《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）； 6)《民用建筑热工设计规范》GB50176-93； 7)《民用建筑节能设计标准》JGJ26-95；
8)《湖南省居住建筑节能设计标准》DBJ 43/001-2004； 9)《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；
10)《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）建标[2002]219号； 11)《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001； 12)《建筑采光设计标准》 GB/T50033-2001； 13) 国家有关规程规范和省市地方有关规定。 6.5.2整体思路设计
对阳光的热爱也就是对生命的热爱，在空间上考虑住宅，除了其居
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