5、6百个软件开发商。这个软件开发商开发出一个新软件，就去集成电路留片，就象一个作家写了本书到印刷厂去印刷，这个集成电路厂实际上就相当于印刷厂。从这个角度，重庆应该发展一大批十个人一个、二十个人一个、一百人一个各种各样组合的各种所有制的软件公司，投资不多，只要有人才、结合市场开发就能发展，我觉得我们这方面工作余地很大。我们重庆的工业可能在这四个方面来发展，在我们工业园区业发展。可能我们的体制内现有2000多亿的销售值，这是我们现有工业体系，它有个技术改造，生产发展，扩大的过程。假若10年翻一番，2000多亿变5000亿，这是一个过程。第二个就是我们的体制外，在工业园区，在我们北部新区里，体制外新投资、新开发、新建设一批工厂企业，体制外又能产生一个2千多亿的重庆工业，这样的话10年以后重庆工业就是7、8千亿。所以总的来说，工业方面，我们现在从鼓励角度讲四个方向鼓励大家去发展，从政策角度讲，我们今年国税局、地税局按市政府的要求推行国家西部大开发政策，也就说所有外资、内资、本地或者沿海到重庆投资的，只要是大家鼓励的，都执行15%的所得税。这是西部开发政策，反正这个政策我们是肯定要覆盖到位。如果是一些刚开始的项目还能“二免三减半”，还有五年优惠期。
第五个方面，我们金融、贸易、服务业、第三产业这一块，我们现进了WTO，特别我们又与香港签了CEPA，要点
就是两条，一条就香港和大陆之间二、三百种商品零关税，第二条就是服务贸易、大陆对香港的服务贸易开放。 这个开放实际上就是把WTO的服务贸易开放对香港提早3、4年。比如说香港有许多中小银行，这些银行的金融资产一般只有几十亿美元。我们过去国内有个概念，外资到中国内陆开一个分行你的总行要200亿美元的资产规模，然后你在中国设有三年以上的一个办事处，有活动的过程，然后你符合这两个条件你再带3000万、1亿美元注册资本来注册一个银行。现在香港到这边来标准降低，60亿美元资产，香港本来就是中国的，你在香港已经多少年了，你自然不用大陆的什么办事处，一步到位就可以来开分行。所以我们在想香港的那么多的金融机构，我们欢迎一批香港金融机构到重庆来开分行，它60亿美元条件很低了，都有条件来开了。第二个贸易公司，过去我们规定你跟大陆之间，外资至少有1亿美元以上的销售值、进出口贸易，然后你们拿2千万人民币来注册一个独立的贸易公司，这是我们外资到中国开贸易公司的前题条件，现有对香港降低了，你有5千万美元的销售值，你只要1千万人民币注册，就开个独立的贸易公司，到重庆600万就可以注册了。从角度我也欢迎在座的或香港的到重庆来开分公司、子公司做各种各样的生意。第三个我们现在证券市场也是要开放的，还有其它的保险市场也是开放的，还有航运、交通也是开放的还有房地产、建筑市场且开放的。
以前一般香港的建筑公司很难拿香港的资质来大陆承包工程、推动项目。香港前几年房地产非常兴旺，近几年由于房地产饱和，市场萎缩了，但积累了一大批成功的工程建设公司。这些公司由于市场萎缩，它可能吃饭的市场小了，空间小了，但它如果到大陆来，有很多事情可做。现在我们市场开放了，所以从这个意义上讲，重庆的第三产业经后几年引进外资发展会很快。为什么呢？如果90年到2000年是沿海地区对第三产业逐步开放，这样走了10年，因为是我们整个政策不开放，外资要来，来不了。现在外资到沿海刚刚起来，但我们是可以一步一位，一下子就把外资的各种各样的第三产业引进来发展，来个后来者居上。从这个角度说第三产业领域我们要作为长江上游的金融、贸易、经济的中心，我们外经贸委也将在这方面作很大的努力。
最后我说一下就是房地产。房地产为什么作为单列要说一下呢？因为作为一个房地产，它在一个地方的总投资中比重很大，在老百姓的生活中它又是个国计民生，是老百姓的生活的基础。作为一个产业来说，它又是一个龙头产业，影响很大的，在国民经济中占有很大比重的。我想说明就是一般意义上讲，一个快速发展的城市，它的总投资的30%会是房地产。你比如说上海，90年到2002年12年期间整个上海总投资2万亿，房地产投资6千亿，去年上海总投资2100亿，房地产600多亿，且房地产占总投资30%左右，很大的
规模。如果一个投资可以比重占这么大的行业大家当然很关注，许多人发财都发在房地产上，也是很自然，因为这个房地产可以占社会总投资的30%。房地产到什么时候是出毛病呢？比如说这个社会总投资是100亿，它房地产有60亿、70亿，这个是出毛病了。比如北海，北海有一段时间总投资60-70%是房地产，整个就变空心化了，房地产没办法消化，但是在30%以内不会有问题，这是个基本概念。第二个是房地产，如果在人均30平方米建筑面积没有到的时候，它是符合高速发展的过程，但是一个社会如果人均超过30平方米的建筑面积，这个社会房地产就饱和了。饱和了则刚才说的这条规律就不成立，就说总投资的30%是房地产就不成立，这时房地产的比例会直线下降，可能只有15%，10%甚至5%的投资。这就象纽约、欧洲、包括现在的香港，人均都在30平方米的建筑面积上，这个时候它的房地产在社会总投资的比重大大下降，不能再那么高，高了没人买。从这个角度我们再说上海90年人均建筑面积10平方米，经过这么12年6千亿投资造了几亿平方米，人均到27平方米，上海1500万人人均增加17平方米，总增加2亿多平方米。这是过去12年的成就，但是现在还有6、7千万平方米的楼盘改造，经过3、4年会突出来。如果在座有老板还有上海投资房地产你当心一点，我不是说他不该去投，它已经接近饱和，成熟的市场要小心一点，门槛高，香港是饱和的市场，
再投资肯定套牢，你如果现在在上海再投1百万平方米你当心卖不掉，这个要当心一点。但重庆刚开始，去年重庆1100万人口，人均建筑面积16点几平方米，到30平方米还有13、14平方米，这1100万人就1.4亿平方米的房子可以造，这是一个概念。第二个概念重庆又跟上海和别的地方不同，有1千万人在20年里要转到城市里来， 每个30平方米要转3亿平方米，这两笔帐叠合在一起，4.4亿平方米，1年造2000万可以造成20多年，所以重庆的市场相当于上海90年的市场，刚刚起动，刚刚快速发展，房地产具有比较大的需求。第三个观点是房地产当然也要注意不要过分的结构性抛锚。刚才说的有三种抛锚，一种是总投资的抛锚，就是社会总投资1千亿，房地产却投资5、6百亿，你会抛锚，超过30%，过高了，一段时间就要抛锚。第二个是总需求抛锚，也就是人均过了30平方米你还要造，你会造得过剩。第三个就是结构性抛锚，一个城市如果人均的白领、蓝领的人均月收入如果是两千块，这个城市的房地产高档房、低档、中档房平均每平方米价格也是2千块，这个是平衡的，没有抛锚。如果人均收入2000，房子4千你就是造得太高，你就抛锚了。这就是里边有个结构性问题，房地产基本上就按这个价格标准，一个月的工资，1年买12个平方，10年买120平方，正好一个白领10年工资拿到一套房，然后20年按揭，有一半钱吃喝、基本上按揭贷款就根据这个比例来设计的，这个