元/吨(工资的14% )，本次评估据此确定单位工资及福利费为13. 21 元/吨。 13. 4. 4修理费
根据《开发方案》中的设计生产成本计算表，修理费为
3. 76元/吨，本次评估据此确
定单位修理费为3. 76元/吨。 13. 4. 5地面塌陷补偿费
根据《开发方案》中的设计生产成本计算表，地面塌陷补偿费为
1.00元/吨，本次
评估据此确定单位地面塌陷补偿费为1.00元/吨。 13. 4. 6折旧费
房屋建筑物、机器设备分别依
40、年15年折旧期进行折旧，残值率为5%;井巷工
程计提了维简费用，因此不再计提折旧。 房屋建筑物正常年折旧额为:
10840. 23 ×(1一5%)÷40=257. 46(万元) 正常年折旧额为:
18 032. 30 ×(1-5%)÷15=1 142. 05（万元) 固定资产年折旧额为: 257. 46+1142.05=1399. 51(万元) 本次评估确定单位折旧费为5.83元/吨,399.51÷240=5. 83元/吨) 具体详见附表5 13. 4.7维简费
根据现行维简费提取标准及勘查区所处的地理位置，本次评估维偏费用取7. 0元/吨，其中:更新性质的维简费为3.5/吨( 50%)，折旧性质的维简费为3.5/吨( 50%)。 13. 4. 8安全费 安全费取5元/吨 13. 4.9井巷工程费
根据《开发方案》，本次评估井巷工程费2.5元/吨。
13. 4.10其他费用
根据《开发方案》，其他包括费用管理费用、全矿职工的三险、工会经费、职工教
育经费、矿产资源补偿费等，本次评估其他费用取19. 72元/吨。 13. 4.11财务费用
根据《矿业权评估指南(2004
年修订版)》及《矿业权评估收益途径评估方法修改方
案》，财务费用主要是流动资金的贷款利息，本评估项目流动资金为7 817. 47万元，其资金来源70%为银行贷款，按现行一年期贷款利率6. 12%计算，则正常生产年份流动资金贷款利息为:
流动资金贷款利息=动资金×70% ×贷款利率 = 7817.47 x70% x6. 12% =334. 90(万元) 本次评估确定单位利息支出为:
334. 90÷240=1.40(元/吨) 13. 4. 12总成本与经营成本
本次评估总成本为外购材料费、外购燃料及动力费、工资及福利费、修理费、地面塌陷补偿费、折旧费、维简费、安全费用、井巷工程费、利息支出和其他费用之和，经计算，单位总成本为90. 19元/吨，正常生产年总成本为21 645. 60万元 (90.19x 240 = 21 645. 60 )。
本次评估经营成本为总成本扣除折旧性质的费用和财务费用之后的成本，经计算，单位经营成本为76. 96元/吨，正常生产年经营成本为18 470. 40万元
(76. 96 x 240= 18470. 40 )。 具体详见附表6
【评述】煤炭行业不同其他矿种行业，其有着特殊的政策，如安全费用、井巷工程羞金、维简费等都有固定要求，不同地区、不同煤质的煤矿，所取费用的标准是不一样
的。叙述中一定要将取值依据阐述清楚。
23. 5销售收入
销售收入的计算公式为:
年销售收人=原煤年产量×原煤的销售价格
本项目评估确定的生产能力为年产原煤240万吨，根据《开发方案》及评估人员对当地市场的了解，本次评估该地区原煤不含税价取150元/吨，含税价格为169. 50元吨(150 x1. 13 =169. 50元/吨)则正常年销售收人为:
正常年销售收人(不含税)= 240 x 150 = 36 000（万元)
13. 6销售税金及附加
销售税金及附加包括城市维护建设税、教育费附加和资源税。城市维护建设税和教
育费附加以应缴增值税为税基。 13. 6.1增值税
应纳增值税额为当期销项税额减当期进项税额，销项税率为13%(以销售收人为税
基)，进项税率为17%(以外购材料费和外购燃料及动力费为税基)。正常生产年份增值税计算如下:
年销项税额=销售收人x销项税率=36 000. 00 x 13% =4 680. 00(万元) 年进项税额=(外购材料费+外购燃料及动力费)x进项税率 =( 5 100. 00 + 2 284. 80 ) x 17%=1 255. 42(万元) 年应纳增值税额=年销项税额一年进项税额 =4 680. 00—1 255. 42 =3 424. 58(万元) 13. 6. 2城市维护建设税
根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》的有关规定，本次评
估以应纳增值税额的7%计税。正常生产年份城市维护建设税计算如下:
年城市维护建设税=应纳增值税额x城市维护建设税率 =3424.58 x7% = 239. 72(万元) 13.6.3教育费附加
根据(国务院关于修改(征收教育费附加的暂行规定)的决定》，教育费
附加税率为3%。正常生产年份教育费附加计算如下: 年教育费附加=年应纳增值税额×教育费附加税率
=3424.58 x3%
=102. 74(万元) 13.6.4资源税
根据财政部、国家税务总局关于调整
X X省煤炭资源税税额标准的通知(财税[ x x x x]
x x x号)，自2006年1月1日起，煤炭资源税为3. 2 7元/吨。则正常生产年份资源税: 年资源税=年原煤产量×单位资源税税额=240 x 3. 2=768. 00(万元) 13. 6. 5年销售税金及附加合计
年销售税金及附加合计=年城市维护建设税十年教育费附加+年资源税
=239. 72+102. 74 +768.00 =1 110. 46(万元) 销售税金及附加估算见附表8
13. 7企业所得税
根据《企业所得税法》，企业所得税税率为33%。故本次评估按33%的税
率计算缴纳所得税。计算如下:
企业所得税=(销售收人一总成本费用一销售税金及附加)x33% =(36 000一21 645. 60一I 770.46) x33% =4370（万元)
13. 8折现率
根据《矿业权评估指南(2004
年修订版)》及国土资源部公告2006年第18号《关于
的公告》，折现率取值范围为8%~10%。对矿业权出让评估和国家出资勘查形成矿产地的矿业权转让评估，地质勘查程度为勘探以上的探矿权及采矿权评估折现率取8%，地 质勘查程度为详查及以下的探矿权评估折现率取9%。故本次探矿权评估折现率取9%。
14探矿权基础价值
经估算，确定“大山煤炭资源勘查区探矿权’，基础价值为
37 542. 38万元人民币。
15煤矿开发地质风险系数(R)测算
本勘查区已完成普查工作，勘查区以南，已完成详查地质工作，评估按照普查工作
所对应的各类地质风险要素评判、赋值。煤矿开发地质风险要素主要包括区域成矿地质条件、地质构造复杂程度、煤层稳定性、煤质及选矿性能、井田水文地质条件和其他开采技术条件6个方面。根据《矿业权评估指南(2006年修改方案)》中各类地质风险要素和对应煤矿开发地质风险系数的赋值范围，对所对应的各类地质风险要素评判、赋值如下：
15. 1区域成矿地质条件(R1)
勘查区处十箕状构造天环向斜西部的西缘逆冲带北部，中生代的沉降中
心，是有利的成煤区，区域成煤条件好。赋值R1=0. 0300
15. 2地质构造复杂程度(R2)
勘查区煤系地层整体为一东倾的单斜构造，地层走向南北，倾向东，倾角
在3°~9°,属构造简单。赋值R2=0. 060
15. 3煤层稳定性(R3)
勘查区内可采煤层为较稳定煤层。赋值R3=0. 0350
15. 4煤质及选矿性能(R4)
勘查区内可采煤层煤质特征为低硫、低灰的优质煤。主要煤种为长焰煤
CY (41号)和不粘煤BN (31号)，易选。赋值R4= 0. 040 0
15.5水文地质条件
勘查区水文地质工作程度低，据调查本区水文地质条件简单。赋值R5=0.045
15. 6其他开采技术条件(R6)
据调查了解本勘查区的工程地质类型为中等程度的矿床赋值R6=0.050 根据以上6个风险要家，确定本评估项目的煤矿开发地质风险系数为: R= R1+ R2+R3+R4+R5+R6
= 0. 030 + 0. 060+0. 035 +0. 040+0. 045 + 0. 050 =0.260
16探矿权评估价值
Pa =Wp.(1-R)=7 542. 38 x(1—0. 260) =27 781. 36(万元)
经计算，本次评估的大山煤炭资源勘查区探矿权评估价值为27 781. 36万 元，大写人民币贰亿柒仟柒佰捌拾壹万叁仟陆佰元整
17有关问题的说明
(略)
18评估报告提交日期
(略)
19评估责任人员
(略)
天地矿业权评估有限公司 2007年2月28日