本项目的建设可以促进城市建筑、建材等一系列行业的发展，带动项目区的经济发展，在建设过程中吸收大量的施工人员，有效缓解了城市闲置人员的安置问题。对于提高项目区人民的生活水平、增加就业率、拉动地方经济发展、增加税收产生深远影响。
综上所述，本项目符合国家现行相关政策，提升当地居民的生活品质，对城市的发展具有积极的带动作用，所以项目的建设是必要的。城市建设，增强带动辐射作用。
第二部分 市场分析与预测
2.1全国房地产市场宏观形势分析及预测
2014年,全球经济总体将温和改善,三中全会深化改革，行政审批减免、结构性减税等扶持将推动整体经济迎来新机遇。在房地产调控政策逐渐明朗，企业预期稳定的背景下，开工热度将有提升，新开工面积增速的回升还将持续。预计，一、二线成交总体看好，房价上涨趋势不变；土地市场：总体先扬后抑，成交量价平稳增长；企业业绩和融资总量保持增长，重点企业拿地力度将减弱。 2.1.1宏观经济方面分析
从2014年总体经济走势看， GDP增速目标可能定在7.5%，仍将处于相对较低的水平，但随着出口的改善、投资的超预期回升，增速进一步下滑的空间已经非常有限，考虑到2014年是落实十八届三中全会的开局之年，按照部署，2020年要完成全会决定的改革目标，因此，2014年将是诸多重要改革措施落实的年份，因此整体处在转型期的中国经济大幅冲高的可能性也几乎不存在。
本轮行业新开工面积增速走势，在2012年6月触及低点后缓慢回升，今年4月起累计增速回归正数，而后几个月虽然震荡上行，但上涨速度远不及2009年，这一方面是由于2011年土地市场成交大幅萎缩所致，另一方面也表明今年企业层面对房地产调控会否重启仍心存忌惮。另外，本轮去库存截至当前，各城市之间库存水平存在明显的结构性差异，一二线城市库存下降较快，北京等城市已降至历史低点，而三线城市库存依然有压力，这也是本轮新开工面积增速回升较为缓慢的原因之一。新开工增速回升缓慢，可能会导致回升的周期拉
长，且在房地产调控政策逐渐明朗，企业预期稳定的背景下，开工热度将有提升，明年新开工面积增速的回升还将持续，预计全年增速升至13%左右。
房地产投资方面，今年上半年单月增速高位震荡，下半年自8月起开始出现略微震荡下行的态势，但累计增速整体仍保持在19.2%的水平，较上半年下滑幅度不大；今年年底信贷紧张，成交增速逐渐收窄，预计11-12月销售增速不会有太好表现，此情况下企业投资热情一般，全年增速可能降至19%以下。2014年随着行业整体进入平稳
运行期，调控政策预期将稳定，企业投资开工意愿较强，且今年房企拿地数量增多，明年新开工增速回升，对投资增速有一定支撑作用，预计2014年房地产投资增速将在25%左右。 2.1.2城市房地产市场增长趋势分析
1.一线城市政策收紧，成交量与今年持平，房价将先涨后稳。从三中全会来会，新一届政府执政后在经济领域的主基调是理顺政府与市场的关系，但房地产市场化机制的形成无疑应是一个渐进过程,对于市场供求压力巨大、房价上涨动力充足的一线城市而言，以限购限贷为代表的行政性调控短期内仍不具备全面退出的条件，而这也是现阶段政府的无奈之举，当务之急是加快房地产制度的改革和完善进程，为市场真正成为房地产的主导力量作好准备。因此，至少2014年，一线城市政策环境仍将保持相对收紧的状态，甚至不排除在信贷政策、税收政策作进一步收紧的可能。
从供应层面上看，2013年年底一线城市因房价调控压力推迟高价盘的预售证审批，这部分供给或将推迟至明年一季度，而2012年下半年起逐步释放的土地市场成交也将在明年下半年之后形成住宅
新增供应，一线城市2014年总体供应走势应是稳中有增，其中北京和深圳增幅大约在30%左右，上海和广州则基本与2013年持平。
从成交层面上看，2013年一线城市中上海、广州和深圳供求比大致维持在均等水平，由于明年政策面依然看紧，我们认为市场销售速度大致将和2013年持平，而北京2013年由于供应严重萎缩的关系供求比呈现1：1.58，考虑到其明年供应大幅放量的因素，预计供不应求的态势也将有所收敛，总体上看，2014年一线城市中上、广、深三城市场成交量将和2013年基本持平，而北京方面，2013年受供应短缺而积压的需求或有释放，从而推动成交量小幅增长。
从房价角度看，我们认为一线城市2014年将呈现先涨后稳，其中上半年在市场惯性的作用下新盘价格仍将稳定上涨，尤其是今年年底因信贷紧缩而推迟购房的需求在明年初将集中入市，这一定程度上将提升开发商销售预期，其定价也将具有更大上涨空间；而下半年之后，政策面持续收紧的影响将持续发酵，主要的变数有两方面：其一是新一轮局部政策收紧有可能出台，目标可能是二套房贷或存量房税收，其二是预售证管理再度启动，两者无疑都将对市场交易热情造成压力，从而平抑房价涨势。
2.二线城市政策总体宽松，供求两旺，房价呈稳步上涨格局。从政策面上看，二线城市将有明显分化，杭州、南京、天津、武汉等热点城市房价上涨压力相对较大，将继续跟随一线城市收紧的步伐，但大多程度相对北上广深应有减轻，这在今年底的这波地方新政中已大致可见；而大多数房地产市场供求矛盾总体可控的二线城市，政策环境较2011年将大为改观，在结束全国一刀切式调控的背景下，这类或许是我国房地产市场最健康、也最具增长活力的城市将逐渐从行政
管控的泥潭中抽身。
从供应层面上看，与一线城市相同点是2012年下半年以来土地市场成交的放量，不同点是二线城市城区可供开发的土地规模更充足，从数据预期中看，南京、武汉、长沙、宁波、昆明等2014年新房供应量增幅均超过30%，而重庆、成都、沈阳、厦门等城市增幅也在10%以上，从这个角度看，二线城市明年的供应扩张是全方位的。
从成交层面上看，受政策宽松和供应扩张的双重利好，我们对二线城市明年成交量的走势持看好态度，从2013年一二线城市成交增幅对比来看，二线城市即明显高于一线，明年这一特征将继续维持，其中昆明、长春、合肥、长沙等处于房地产市场成长期内的城市更将顺势进入各自的高增长阶段。
从房价角度看，我们认为二线城市房价稳步上涨的格局不变，但新增供应充分释放一定程度上会削弱价格的涨势，尤其是相当一部分二线城市需求结构以首置首改型群体为主，这类群体对价格的敏感度较高，部分2013年房价上涨较快的区域板块明年客观上讲有放缓的需要。
3.三线城市部分面临去库存压力，两大因素推动房价上涨。从政策上看，三线城市数量众多，其内部房地产市场发展程度也不一，从总体上看，三线城市未来将告别政策调控。近几年多数三线城市房价呈现持续平稳增长，这主要与当地GDP增长、人均收入水平提升以及货币流动性充裕等因素相关，这类城市房地产市场相对健康，政府过多的干预将有违市场性原则，这也不是新一届政府的整体态度，2014年，这类城市回归市场化将是大趋势；另外有一小部分三线城市过去两年投资热度过高，市场供应巨大，但从新一届政府的执政方略上看，