第三部分 建设条件与项目选址
3.1项目开发用地状况
该宗地位于位于黄海中路，盐城工学院西校区对面，地势基本平坦，便于建设，规划用途为住宅和商贸用地；其产权归盐城XXX房地产开发有限公司。该地段环境幽雅，市政设施配套齐全，交通通讯便捷，是理想的商业及家居胜地。整体环境优越，地理位置突出，在远期对推动盐城市的经济、教育等主导产业起着主导作用。 3.2自然条件情况
1、地形、地貌、地质等资料
本项目场地平坦开阔，属于稳定的地质构造单元。沿线地表为砖红性壤土，含沙质粘土。
2、场地和地基的地震效应
根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）有关规范判定，盐城抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g，设计地震分组为第一组。 3.3基础设施条件
1、交通：XXX国道及黄河路已成为城市主干道，该地块成为交通便捷的商贸区，交通十分便捷。
2、水：项目所在地现有的自来水厂，供水能力可满足市区人民生活及生产用水，工程施工用水方便。
3、电：盐城市政中心的电力由南方网供给，电网离拟建项目较近，电力供应方便，可满足项目用电要求。
4、排水。项目所在区域内设有排水管道，实行雨污水分流制，
雨水汇集后就近排入市政雨水管网；污水由污水泵站打入至主干管，经二级深化处理后，就近流入城市污水管道中。
5、消防。该项目的消防按照《建筑设计防火规范》和《建筑灭火器配置设计规范》设计、配置。 3.4项目方案的确定
本项目方案一:为建造宽敞大户型住房。设计侧重“美观与健康”双重主题，在健康、温馨的生活氛围中，突出演绎“美观-健康-家”的原创概念。
本项目方案二:为建造简约小户型住房。设计侧重“舒适、经济、安全、卫生、简约”，在空间布局、环境设计及单体设计上充分考虑现代人行为模式对居住空间、环境的要求，创造富有特色的影观和富有吸引力的生活居住环境。
第四部分 项目设计方案
4.1设计理念
1、本着“以人为本”和以科技为先导的设计思想，以人为核心，以提高居住环境质量和使用功能，满足不同心理需求和丰富多彩的居住行为为目标，努力创造一个经济合理、使用方便、建筑新颖、环境优美且充满良好文化氛围和交往空间的现代化文明住宅公寓。
2、追求住宅经济效益、社会效益和环境效益的统一。在保证高质量居住环境的同时，注意合理提高开发效益，充分发挥该地段土地价值，更好地为居民服务。
3、动用城市设计理论和方法，力求创造舒适、优美、高雅的居住环境，赋予该项目浓郁的生活情趣和活力，建设富有现代化文明和具有盐城地方特色的住宅公寓。 4.2设计原则
1、综合考虑该项目所在地理位置的性质、居住对象、生活习惯、文化习俗，结合周边环境，因地制宜，合理布局，以人为中心，为居民创造舒适、安全、卫生、优美的居住环境。
2、住所建设的经济技术条件，当前建筑业的发展动态，消费者的承受能力来确定各项合理的建设标准，既能满足当前的实际需要，又具有一定的超前性和导向性。
3、综合考虑商业、绿化、居住、公建等与空间环境设计的内在联系，注重空间景观的连续性和完整性。
4、坚持社会效益、环境效益、经济效益三个统一，在创造良好居住环境的前提下，努力节约用地，开发空间，采取新型建材，节约
能源，使各项资源达到最佳配置。
5、突出“整体性”，处理好整体与局部，总体与分区，保留与发展之间的关系，重点要突出。 4.3规划设计
总体布局考虑该项目的地理特点，在现状基础上因地制宜，统筹兼顾，合理布局，强调文化性和时代性，力求塑造安静、舒适的生活环境。总体布局依据城市道路布局原有之特点，充分尊重原有城市商业活动的特性—商住楼模式。拟建成布局合理、建筑造型新颖的多层商住楼，住宅平行排列，并在靠近小区入口处设置车辆出入口，以避免车辆进入社区内部对居民形成干扰。
1、总体布局。以充分发掘造景中庭及共享集中绿化空间为出发点，通过建筑形体的布置形式形成极为开敞的小区花园，体现大公共空间的优美环境的高品质小区的规模效应。
2、住宅单体设计。小区内住宅单体设计新颖别致，造型典雅，色彩明快，以典雅、坡屋梦顶为基调，具有优雅精致的现代建筑风格。建筑分多层，其中沿街为商业用房，上部为标准层，层高为3米。
为实现最好的区位有最大量化的住户，最好的朝向、景观处有最高档的户型，并有利于提高楼盘整体品质，平面设计动静有序，洁污分流，功能齐全适用，平面紧凑合理，既保证客厅、卧室有良好的朝向与通风，也保证厨房、卫生间能够自然通风、采光。同时住宅单体设计和施工充分利用新技术、新材料、新工艺，注重生态和环保要素，加强住宅智能化内涵，走可持续发展道路，形成典型、丰富美观的风格形式。
3、道路系统规划。小区人行主入口由西侧进入，规划一个视野
十分开阔、气派的入口大门体现完整大社区的生活概念；由人行入口进入小区后即展现超大景观的小区花园，小区内道路沿小区花园围绕，到达每幢楼楼梯口，生活、交通十分便捷。
4、绿地规划。本项目突破以往小区绿化环境分散布局的方式，突出“以人为本”的设计理念，采取集中与分散相结合，以集中为主的布局方式，淡化组团绿地，强化中心绿地，形成以“中心绿地－庭院绿地”为主的绿地系统。将中心绿地集中布置在小区中部，形成一个相对安静不受车流干扰的中心游园，各庭院周围设置绿地，营造出独具特色的小区绿化环境景观。
5、景观设计。景观环境的塑造是本区设计方案的重点之一。注重步行景观的设计和对景设计，创造步移景异的景观效果，保持空间景观的连续性和完整性。居住区内绿地，设置花絮、小品以及儿童娱乐设施等其它设计要素，空间或大或小，或分或聚，形式各异，突出主题和特色。
6、空间环境。空间环境的设计充分运用规划设计手法，结合区商业、绿化、建筑小品等形成有规律、有变化、内容丰富的空间序列，创造具有强烈序列感和明显识别性的居住空间环境。既保持居住建筑的使用功能，又使空间环境具有吸引力。 4.3.1设计项目组成
项目规划用地面积40000平方米，建设5栋三十层建筑物及其配套公建，总建筑面积194750平方米，其中商品住宅面积147000平方米，商业用房面积10500平方米，地下车库面积10500平方米，公共建筑面积200平方米，道路及绿化面积26550平方米。绿化覆盖率38.2％，容积率1.6，建筑密度22％。3～30层为住宅，1～2层为商