商贸楼可行性研究报告 - 图文(3)

2．2．2建设条件 项目位于春城大街以东街、现状巷街以南、现状住宅以西、现状围墙以北地区，是长春市基础设施建设投资的良好区域，市政配套设施完备，包括道路工程、排水工程、供水管网、电力沟、路灯工程、煤气管网、道路绿化工程等，形成完善的路、水、电、气、通信等市政设施，建设条件良好。 2．2．3规模确定 根据场地的实际地质情况勘测和市场的需求调查，结合城市未来的发展需要，从项目需求的实际人力、财力和物力出发，本项目的建设规模确定如下： 总占地面积：10200m2（规划总用地面积17000 m2） 总建筑面积：52700 m2，地上最高4层，地下1层。 2．3 土木建设设计方案 经过勘测，通过数据分析，拟建场地无液化、滑坡、崩塌等不良地质作用土层，不存在地基土液化问题，无不良活动的断裂带，建筑场地地质条件是稳定的。再加上对城市周边环境和地理位置，考虑了适用、舒适、美观、采光、通风及结构上的安全、经济等因素制定了详尽可行的施工方案： 2．3．1平面设计 项目定位于配套设施齐全、商服功能突出、购物环境优越的综合性低层建筑。平面布置综合考虑，根据其功能，项目采用框架剪力墙结构的大空间布局，建造一座错落有致的现代化购物楼宇。 2．3．2立面设计 本着项目的先进设计理念，立面设计不但突出现代商务的建筑特色，更是注重了与人文居住的环境达到和谐统一。不但要做到与项目周边的大环境相统一，更要突出项目的特色，做到卓尔不群。 2．3．3结构设计 基础设计：拟地下室底板深埋6.0米，根据《岩土工程勘察报告》，项目可采用筏形基础和人工挖孔桩基础。 结构设计：***商贸楼建筑结构体系为框架剪力墙结构体系，剪力墙抗震等级为2级，防震工程按7度设防。 主要建筑特征一览表 工程名称 建筑物名称 耐火等级 抗震设防裂度 主要结构形式 建筑物总体高度 建筑 层数 地上 地下 建筑面积（M2） 建 墙体 地面 ***商贸楼 ***商贸楼 Ⅱ级 Ⅶ度 框架剪力墙 16.2M 最高4层 1层 52700 空心砌块 人造石材、地砖 筑 构 造 屋顶 窗 内墙面 外墙面 平屋顶 塑钢窗 内墙涂料 银灰色铝塑板和白钢装饰条 2．4公用工程方案 2．4．1供水排水 设计依据 《室外给水设计规范》GBJ13-86（1997年版） 《建筑给水排水设计规范》GBJ15-88（1997年版） 《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年版） 2．4．2给水工程 本建筑用水由市政管网供给分两路由两根DN200给水管引入，形成环状，满足人员生活用水、空调冷却补水、绿化用水等，在该环网上设计室外消火栓，以保证室外消防用水。 商贸楼地下室至四层商场均由市政管网直接供给。并设生活蓄水池一座，贮存生活用水100立方米，为独立结构体。 消防给水系统通过消火栓系统和自动喷淋灭火系统来保证建筑的安全。 2．4．3 排水工程 建筑内的污水由污水管直接排入市政污水管网；屋面雨水采用内排水系统，经立管收集后排至室外雨水干线。 2．4．4供电 设计依据 《供配电系统设计规范》GB50052-95 《低压配电设计规范》GB50054-95 《建筑物防雷设计规范》GB50057-94(2000年版) 《火灾自动报警系统设计规范》GB500116-98 《有线电视系统工程设计规范》GB50200-94 《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》BG/T-50311-2000 2．4．5供配电系统 本工程属于一般低层建筑，负荷等级为二级，项目总用电负荷为4800KW。项目电源电压为10KV，引来一路10KV电源作为主电源。在地下二层设变电室，选择4台1250KVA变压器，拟采用800KW柴油发电机组一台，可满足建筑内包括电梯、消防、报警及局部照明应急用电。 2．4．6 照明及变配电系统 本项目采取由不同母线段供出回路，到末端配电箱进行供电的配电方式。照明设计要求有正常照明、应急照明、疏散指示照明、室外景观照明，地下室照明，照明标准按国家标准GB133-90的中值选取。在疏散楼梯口、地下停车库通道等位置，设安全出口标志灯；在通道及转弯处设疏散标志灯。 本项目采取消防设备按消防中心指令开停机；中央空调系统集中联动控制。 2．4．7弱电设计 建筑电话通讯线路由现有电信管线引入电信线路，设程控电话机房。公建商场设广播系统，其功能分日常和紧急广播两种状态，播放器设在消防控制室，发生火灾时自动切换为消防广播。顶楼安装卫星电视接收天线和全频道公用电视天线，在地下车库、电梯、公共走廊、楼梯处按需安装摄像头，监视室在消防中心。 2．4．8 供热 2．4．9空调系统 设计依据：《采暖通风与空气调节设计规范》GBJ19-87 采用制冷（供热）双水管加末端式风机排管的中央空调系统，总冷负荷为2700KW，总采暖负荷为3100KW,冷却塔设在屋顶。 系统分区：为竖向供热分高低区。统一由市政热力管网直接供给。 2．4．10通风及防排烟系统 项目所有地下房间及防烟楼梯间前室均设置机械排风，火灾时的机械排烟及消防补风系统。 1、冷冻机房、变配电室设机械通风、换气次数15次/时。 电梯机房设机械通风、换气次数10次/时。 2、各卫生间设机械通风、换气次数1/2次/时。 3、楼梯间前室，合用前室分别设加压送风系统，地下层设机械排烟系统。 2．4．11防雷 本项目按三级防雷建筑设防。建筑物内部各种用电设备外壳、变