压器中性点及各种金属管线都必须做成电气连接，并与接地网相连，采用TN-S接地系统，利和基础钢筋作为接地体，接地电阻不足时补打接地极，综合接地电阻不大于1Ω。 2．4．12 运输 项目运输主要为垂直运输，在商场内共设升降电梯5部，自动步道梯2部。其中，公建商场2部客梯，1部货梯，2部自动步道梯。 2．4．13智能化设施 商场内设智能系统，主要包括综合布线系统、办公自动化系统、通讯自动化系统、安防自动化系统、建筑监控系统、消防自动化系统、停车管制自动化系统、信息网络系统 和信息管理系统。 2．5服务描述 2．5．1总体目标 1、坚持服务、品质、科技三位一体的服务理念。 2、以不断进取的开拓精神，建造高档次、高品质楼盘是金鹤地产的开发宗旨，遵循“以人为本、以客为尊、团结发展、共同辉煌”的经营理念，准确定位市场，规模开发经营，优质优价取胜。 3、继续探索、引进物业管理模式，拟引进一批物业管理精英，进一步完善金鹤地产物业智能化的管理，提高服务品质。 第四章 项目实施进度计划 5．1项目实施原则 为保证此项目的顺利完工，实施过程中必须遵循如下原则： （一）、严格按建设程序办事，统筹安排各项工作，避免返工浪费时间。 （二）、认真严格做好建设期的质量控制工作，确保工程各阶段工作的质量达到规定的标准。 （三）、投资重点抓设计及前期工作，与质量及工期控制工作相协调，重点跟踪控制明显影响投资的环节。 5．2项目实施计划 本项目计划两年完成建设，工程实施进度计划安排如下： 2012年1月－2012年3月 项目前期相关审批工作； 2012年4月－2012年6月 项目招标工作、实施前准备及资金筹集工作及扩初设计工作； 2012年10月开始预出租工作； 2013年4月－2013年6月 前期拆迁及场地平整工作； 2013年6月－2013年8月 工程主体封闭； 2013年8月－2013年9月 工程外部装修； 2013年8月－2013年9月 工程内部装修； 2013年8月 出租工作完成，项目所开发的铺位全部出租。
第五章 项目投资估算 6．1投资估算及依据 该项目占地17000平方米，建筑面积52700平方米，总投资需11100.40万元人民币。 投资估算依据： 项目总投资估算表 ： 总投资估算表 单位：万元 序号 1. 1.1 1.2 1.2.1 1.2.2 1.2.3 1.2.4 1.2.5 1.2.6 1.2.7 1.3 1.3.3 1.3.4 1.4 1.5 1.5.1 1.5.2 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 3 项目名称 直接成本 土地成本 前期工程费 勘察费 设计费 立项资金审计费 施工图审图费 招标费 施工结算审计费 工程监理费 建安工程费 商业 地下室 人防工程费 室外工程费 环卫费 相关配套设施费 开发费用 管理费用 出租费用 财务费用 不可预见费 维修基金 总成本 总价（万元） 9858.82 2550.00 417.66 33.25 166.27 33.25 11.97 73.16 19.95 79.81 6650.74 4675.00 1975.74 131.75 108.67 42.16 66.51 1240.58 133.01 94.86 444.02 332.54 237.15 11100.40 单位指标（元/ m2） 1500 建安工程费的0.5% 建安工程费的2.5% 建安工程费的5‰ 建安工程费的1.8‰ 建安工程费的1.12% 建安工程费的3‰ 建安工程费的1.2% 1262.00 1100.00 1937.00 25元/ m2 8元m2 建安工程费的1% 建安工程费的2% 出租收入的1% 总成本的4% 建安工程费的5% 出租收入的2.5% 工程量（m2） 17000 17000 52700 52700 52700 52700 52700 52700 52700 42500 10200 52700 52700 52700 52700 52700 52700 52700 52700 52700 52700 第六章项目资金筹措与资金平衡 7.1项目收入计划 项目出租情况预测： 项目建设完成后第一年完全出租，年出租额为9486万元；第二年、第三年每年出租额为9486万元。 7.2项目资金筹措 项目资金筹措：项目自有资金约为6100.40万元；申请商业银行贷款约为5000.00万元。具体资金筹措及使用详见表： 项目资金筹措及运用表 单位：万元 序号 1 1.1 2 2.1 2.2 名称 项目总投资 总成本 资金筹措 资本金 借贷资金 金额 11100.40 11100.40 11100.40 6100.40 5000.00 第6月 5550.20 5550.20 5550.20 5550.20 0 第7月 2220.08 2220.08 2220.08 550.20 1669.88 第8月 2220.08 2220.08 2220.08 0.00 2220.08 第9月 1110.04 1110.04 1110.04 0.00 1110.04 第七章 项目财务分析 8.1项目盈利能力评价 8.1.1项目损益表 项目投资利润率=39.65% 投资利税率=52.12% 项目资本金利润率=218.48% 项目的各类静态指标详见下表： 损益表（表8.1） 单位：万元 序号 1 1.1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 项目 经营收入 销售收入 总成本 经营税费 利润总额 所得税 税后利润 盈余公积金（10%） 可分配利润 投资利润率 投资利税率 资本金利润率 合计 28458.00 28458.00 11100.40. 4151.25 13206.35 3301.59 9904.76 990.48 8914.28 39.65% 52.12% 218.48% 第一年度 9486.00 9486.00 11100.40 1383.75 -2998.15 — -2998.15 -299.82 -2698.33 — — — 第二年度 9486.00 9486.00 0 1383.75 8102.25 — 8102.25 810.23 7292.02 — — — 第三年度 9486.00 9486.00 0 1383.75 8102.25 3301.59 4800.66 480.07 4320.59 39.66% 52.12% 218.48% 8.1.2项目全部投资净现值、内部收益率 项目全部投资按折现率10％测算，得出累计净现值（税前、税后）、财务净限值、财务内部收益率等财务数据。详见下表：