商贸楼可行性研究报告 - 图文(6)

第九章 社会效益评价 9.1社会效益影响 一、社会效益评价有助于保证项目社会环境的相互协调； 二、社会效益评价有利于促进国家社会发展目标的顺利实现； 三、社会效益评价有利于减少项目投资的短期行为和盲目投资； 四、社会效益评价有利于资源的合理利用和社会环境保护。 9.2项目社会参与性 11.2.1目标群体参与性 1.新商场迁进居民无论是在收入、学历，还是职业层次上都明显偏高。 2.新迁进居民的居住面积为90平方米～140平方米居多。 3.新迁进居民对所居住小区的总体感受良好，并未达到最佳居住要求，表明优质的产品仍有广阔的市场空间。 4.新迁进居民有更多的购房经验，除了关心环境外，对于开发商实力的关注明显高于旧居民小区的消费者，购房更趋理性化。 由此可以证明，地理位置不是影响购买行为的重要因素，收入高、品位高的居民认为城市近郊区是理想的居住区域。而且越来越多的消费者将房地产开发商的知名度和信誉度作为购房选择的要素。 9.2.2受影响群体参与性 净月开发区是政府实施城市长远发展规划的热点区域，市场潜力巨大。在未来的几年中，净月开发区必然成为房地产热点地区。随着周边棚户区改造等重点项目的启动，越来越多的长春市民会关注净月开发区的房地产市场。同时，别墅、公寓住宅、高层、商业综合楼，这样的综合商住一体的规划，在净月开发区必然会吸引各大商家投资者的关注。相信未来几年，长春欧亚集团，远方超市等长春市龙头商业集团必然会在净月区域寻找合适的地段、楼盘开展经营活动。我们的商业部分，可以面向在长春市场有一定影响力的长春本土企业，如：欧亚集第十章 项目总结 进行绿园区经济建设，基本符合国家经济和社会发展的客观要求，符合生态环境保护战略规划和长春市现在经济发展现状。以商服和娱乐结合的项目组合，在创造经济效益的同时带动社会经济发展和提高居民生活水平。建设基础条件良好，技术先进可行，组织管理有力，为项目的正常完成和运营提供强有力的保障。 经济效益良好，项目正常年出租收入28458.00万元，投资收益率39.65%，资回收期1.25年，项目可按要求清偿债务，具有良好的财务盈能力和较好的抗风险能力。 社会效益显著，项目上缴税金3301.59万元，提供有效铺位2000余个。 该项目投资回收期短，风险较小，经济效益和社会效益显著。研究认为，该项目可行。