采用间接比较调整进行房地产状况调整的表达式为：
上式位于分母和分子的括号内应填写的数字，分别为可比实例状况和估价对象状况相对于标准房地产状况的得分。
上述公式表达了间接比较调整的两个步骤：第一步，将可比实例在自身状况下的价格，调整为在标准房地产状况下的价格，用公式表达为：
第二步，将可比实例在标准房地产状况下的价格，调整为在估价对象状况下的价格，用公式表达为：
史家解读：设可比实例在自身状况下的价格为A，可比实例在估价对象状况下的价
100100（ ）（ ）格为B，可比实例在标准房地产状况下价格为C，则A×＝C，B×＝C，上面100（ ）（ ）两个式子分别是对A和B进行标准化调整，则A××100＝B。
（二）总价调整和单价调整
总价调整是基于总价对可比实例的成交价格进行房地产状况调整；单价调整是基于单价对可比实例的成交价格进行房地产状况调整。
（三）金额调整和百分比调整
金额调整是采用金额对可比实例的成交价格进行房地产状况调整，其一般公式为：
在百分比调整中，房地产状况调整系数应以估价对象状况为基准来确定。（史记：这种基准是唯一的，与交易情况修正中只能以正常价格为基准是一个道理）假设可比实例在自身状况下的价格比在估价对象状况下的价格高或低的百分率为±R%（当可比实例在自身状况下的价格比在估价对象状况下的价格高时，为＋R%；低时，为－R%），则：
（四）加法调整和乘法调整
在百分比调整中，当同时进行多种价格影响因素调整时，又有加法调整和乘法调整。 在房地产状况调整中，可根据每种因素的具体情况分别予以调整，如土地使用期限调整、容积率调整、建筑物年龄调整、朝向调整、楼层调整、户型调整、装修调整、层高调整等。以楼层调整为例，假设估价对象是一套旧住宅，该住宅位于一幢二十世纪八九十年代建造、砖混结构、无电梯、总层数为6层的住宅楼的4层。为评估该住宅的价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例。其中，甲可比实例位于一幢同类6层住宅楼的5层，成交价格为2900元/㎡；乙可比实例位于一幢同类5层住宅楼的4层，成交价格为3100元/㎡；丙可比实例位于一幢同类5层住宅楼的5层，成交价格为2700元/㎡。并假设通过对估价对象所在地同类5层、6层住宅楼中的住宅交易价格进行大量调查及统计分析，得到以一层为基准的不同楼层住宅市场价格差异系数如表6－5所示，并得到6层住宅楼的一层住宅市场价格为5层住宅楼的一层住宅市场价格的98%。则对该三个可比实例的成交价格进行楼层调整如下：
V甲＝2900?V乙＝3100?110%＝3190.00（元/㎡） 1000?%?＝3182.67（元/㎡） 1050%V丙＝2700?110?%?＝3063.79（元/㎡） 950%5层、6层普通住宅楼不同楼层的市场价格差异系数 楼层 1 2 3 4 5 6 5层住宅楼 100%（0%） 105%（5%） 110%（10%） 105%（5%） 95%（－5%） 表6－5 6层住宅楼 100%（0%） 105%（5%） 110%（10%） 110%（10%） 100%（0%） 90%（－10%） 2900?史家解读：对可比实例甲成交价格进行楼层调整：
1100%，甲所处楼层价格
低于估价对象楼层价格，因此要对甲的价格进行调增。对可比实例乙成交价格进行楼层
3100?调整：
100%?98%?11053，其中第1步是将5层楼的4层价格调整为1层价格，
第2步是将5层楼的1层价格调整为6层楼的1层价格，第3步是将6层楼的1层价格
2700?调整为4层价格。对可比实例丙成交价格进行楼层调整：
100%?98%?110?3，
其中第1步是将5层楼的5层价格调整为1层价格，第2步是将5层楼的1层价格调整为6层楼的1层价格，第3步是将6层楼的1层价格调整为4层价格。
【2012年试题】估价对象为总楼层6层的住宅楼中第4层的一套住宅，可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅，可比实例的成交价格为5700元/㎡，所有交易税费均由买方负担，估价对象所在区域同类5层和6层住宅楼以第1层为基准的不同楼层住宅价格差异系数见下表；6层住宅楼中第1层住宅价格为5层住宅楼中第1层住宅价格的98%，买方和卖方应缴纳的交易税费分别为成交价格的3%和6%，除上述因素外，估价对象与可比实例的其他情况均相同，由可比实例成交价格求取的比准价值为（
）元/㎡。
5层、6层住宅楼不同楼层的价格差异系数
所 有 楼 总 层 楼 层 1层 2层 3层 4层 5层 6层 5层 100% 105% 110% 105% 95% —— 6层 A．6280 B．6408 C．6881 D．7021 答案：C
100% 105% 110% 110% 100% 90% 解析：先将可比实例的楼层调整至估价对象楼层状况下价格：
5700?98%?110%?646895%再将可比实例不正常交易税费负担调整为正常交易税费负担状6468?68811?6%况下价格：
第八节 求取比较价值
一、求取单个可比实例的比较价值
由上述内容可知，比较法估价需要对可比实例的成交价格进行交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正和调整。经过交易情况修正之后，就把可比实例实际而可能是不正常的成交价格变成了正常价格；经过市场状况调整之后，就把可比实例在成交日期的价格变成了在价值时点的价格；经过房地产状况调整之后，就把可比实例在自身状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。这样，经过这三大方面的修正和调整之后，就把可比实例的成交价格变成了估价对象的价值。如果把这三大方面的修正和调整综合在一起，则有下列公式：
（1）百分比调整下的修正和调整系数相乘公式：
值得注意的是，上述百分比调整下的相乘公式和相加公式，都只是文字上的形象
表示。这就造成了从表面上看，似乎各种修正和调整系数无论是在相乘公式中还是在相加公式中都是相同的，而实际上它们是不同的。仍然假设交易情况修正中可比实例成交价格比其正常价格高或低的百分率为±S%，市场状况调整中从成交日期到价值时点可比实例价格上涨或下跌的百分率为±T%，房地产状况调整中可比实例在自身状况下的价格比在估价对象状况下的价格高或低的百分率为±R%，则：
（1）百分比调整下的修正和调整系数相乘公式为：
在实际估价中，具体的公式要比上述公式复杂，因为交易情况修正、市场状况调整、房地产状况调整以及对它们中的一些具体因素对价格的影响进行修正、调整，如交易税费非正常负担的修正、土地使用期限不同或建筑物新旧程度不同的调整，可视具体情况采用总价、单价、金额、百分比、加法、乘法等修正或调整方法。这从前面介绍相关修正和调整的内容与方法中已有所反映，从而百分比调整和金额调整往往是混合在一起使用的。
下面以百分比修正、调整下的乘法公式为例，进一步说明比较法的综合修正和调整计算。由于房地产状况调整有直接比较调整和间接比较调整，所以较具体的综合修正和调整公式，有直接比较修正和调整公式及间接比较修正和调整公式。
（1）直接比较修正和调整公式：
上式中，交易情况修正的分子为100，表示以正常价格为基准；市场状况调整的分母为100，表示以成交日期的价格为基准；房地产状况调整的分子为100，表示以估价对象状况为基准。