4、独一无二的交通资源
5、周边五金机电自发市场的整合升级版，迎合市场和时代的需求 6、八里片区整改的形象工程 7、政府政策性支持 8、品牌专业经营管理机构 9、旺盛的五金机电需求 10、风雨市场
11、市场内道路宽敞，行车方便
12、苏北规模最大、档次最高的五金机电市场 13、铺铺沿街
14、大量的立体式市场宣传推广费用，做活市场 15、完善的内外配套 16、大型地下停车场 建议扩大以下卖点：
1、与全国工商联五金商会、全国五金交电化工商业协会联合，受行业关注和支持程度高。 2、人流、商流、信息流”构造强势卖点成立电子商务系统，建立专业网站，供求信息一目了然（建议） 3、展会经济
4、信息服务功能：你无生意，我帮你找！创办专业促销杂志，建立网站等，全方位提供服务。
第二节：主打广告语
苏北五金机电财富矿脉 汽车站东，五金机电第一城 睢宁城市名片
“即买即赚租金”，拥有充足的租户客源保证； 汽车站，龙头旺铺，稳赚睢宁第一桶金； 演绎财富传奇 带动商业脚步 比承诺做得更好
投资八里钢铁五金城，改写家族财富史记 一诺千金，佳誉无限
中国·苏北八里钢铁五金城——五金机电新领军者 中国·苏北八里钢铁五金城——引领业界，缔造传奇
中国·苏北八里钢铁五金城——五金产品集散地，生产资料消费站 中国·苏北八里钢铁五金城——五金专业市场新标高 中国·苏北八里钢铁五金城——坐享地利，财通人和 中国·苏北八里钢铁五金城——黄金地段，蓝筹商铺 中国·苏北八里钢铁五金城——经营魅力，升值潜力 中国·苏北八里钢铁五金城——求新、求全、求精、求诚 中国·苏北八里钢铁五金城——叩开财富之门，创造精彩人生 中国·苏北八里钢铁五金城——利惠客户，共创未来 中国·苏北八里钢铁五金城——尖锋时刻，发售在即 中国·苏北八里钢铁五金城——旺地旺势，旺铺旺销 中国·苏北八里钢铁五金城——买小铺位，做大生意
中国·苏北八里钢铁五金城——租铺不如买铺，买铺就挑专业商铺 中国·苏北八里钢铁五金城——您的财富直通车 中国·苏北八里钢铁五金城——拉近财富人群的距离 中国·苏北八里钢铁五金城——强强联手打造苏北未来
“四大赚钱动脉：可以听，可以看，可以想，可以算。”“银行?股票?您多年积蓄必须找出路”
“身价千万的王老板还在为谁打工？” “为什么不买生金蛋的旺铺？” “四面”聚揽黄金商圈之气 长途客运站最后一块地之最后旺铺 赶上这趟车，你就是千万富翁 财富眼 黄金线 在这里,今天也有铁饭碗 黄金旺铺,即买即赚
财富之门正为您打开,赶快行动 无需养铺，钱景清晰可见!
买旺铺当老板，让钞票为自己打工! 地王商铺、平民价格 找个好老公，不如买个好商铺 想拥有一只会下金蛋的鸡吗 财富之门正为您打开,赶快行动 财富机会正在减少中。。。。。。 引八方富商，富一方百姓 一铺养三代
传子百万不如留铺一间
当他购买了八里钢铁五金城商铺后，再次确定了我们全家在他心中的分量
第三节：产品核心竞争力的挖掘
?
捷运交通，极具投资增值潜力
地处徐淮大道和东外环连通处，四面通达。拉近商务生活的距离，不用将时间浪费在路上；长途汽车站??驰骋无极限。 ? 老城商业及生活氛围，见证睢宁城市化发展历程 ? 已形成良好的产业结构，成熟的市场大环境 自发形成的五金机电一条街，成熟的产业链。 ? 广阔的发展空间
? 预料之中的旺盛人气 ? 政策优势：
既是睢宁东部城区旧城改造项目又是重点扶持项目，享受国家及地区相关政策支持。 ? 物业管理（建议）
知名物业管理公司，提供全方位的物业管理咨询及物业管理顾问，以细致、认真、严格著称，以“互动形式”增强服务管理效果。
细致——服务业主，我们关注您生活的每一个细节；
认真——我们拒绝敷衍，我们拒绝马虎，我们认真对待每一个业主、每一个服务对象； 严格——业主安全是我们必须要保证的，我们的严格是为了业主更自由自在的从事商
务活动。
互动式物业管理 先进的互动式物业管理，让业主享受安逸舒适便利的商务生活，“互动”是业主与物业管理公司的互动，也是业主之间的互动，它不仅是新的管理理念，更向本项目的业主展现了前所未有的便利商务以及美好生活，通过社区网络平台，业主与物业管理中心之间的交流可以更密切、更快捷，物业服务的内容也相应变的更加丰富和完善。
第四节：项目如何竞争
1、借势策略：
八里片区改造，新东城，政府政策性支持，钢铁五金机电自发一条街。
2、差异化策略
要重新焕发内街部分的商业价值，成为项目入市的关键。只有采用差异化的竞争策略，项目才有更强的生命力。 3、招商先行策略
“皇帝的女儿不愁嫁，我家的旺铺抢着租”，确定入驻商家，给投资者的定心丸。挟天子以令诸侯 4、性价比策略
制定合理的价格，并形成项目的核心竞争优势，最具性价比的价格优势。产品优势和价格优势，将使本项目成为东城市场炙热的商业项目。
第四部分 项目形象包装
一个楼盘价值的提升，必须通过对整个楼盘的形象包装，才能充分体现。楼盘形象包装有利于提高楼盘的档次和品位，表现楼盘内涵，获取消费者的认可，促进销售；同时又有利于树立公司形象和公司品牌。包装得好的楼盘是公司实力的最佳展示。对项目进行包装的目的，是使项目形成品质形象感，并营造客户对未来的想象空间，以支撑并提升项目的价格定位。
鉴于本项目商业体量较大，可选择性较为灵活，销售的目标客户年龄层集中在30-55岁之间，属社会成功人士，购房心理相对成熟。在项目的包装延展、形象树立上，要紧密配
合项目定位。考虑目标客户的习惯、品位、心理诉求特性，表现手法上要不落俗套，通过商业气息浓郁的表现形式，吸引目标客户对项目产生强烈的认同感，促成销售。 一、售楼处内包装
售楼处内包装包括整体形象区、模型区、宣传展示区、接待区、洽淡等几部分。 1、整体形象区
位置：售楼处进门正对面整幅墙体
内容：商业主定位语、主打投资回报、项目商业前景等 2、模型区
辅助：在模型的天花上吊射灯 3、宣传展示区
分拆的几大卖点，如：区位前景、规划、周边人口数、主力商家的好处、投资组合等。 4、接待区、洽谈区 5、现场气氛营造
◇现场增加少量现代感强的或表达财富的摆饰；
◇各种包装的主色基调为饱和的暖色系，如：橙色、金黄色、红色；
◇售楼中心室内可在门口、窗楞、楼梯等处用金、银色的布幔垂幅装饰点缀，体现项目富贵、投资的主题定位；
二、现场及周边包装
本案的现场及周边包装包括工地包装、现场导示、停车场、现场气氛营造几部分。 1、工地包装 巨幅围墙广告 2、现场导示
指示牌——指示牌的形状灵活多样，有箭头形指示牌、指示板、三角指示牌、平面指示牌、多面指示牌等等。指示牌与路旗一样，起引导作用。设备指示牌，方便客户参观看楼，提醒他们注意某些事项，展示发展商的细心与诚意。因为客户最后之所以购买，有可能就取决于一些极细微的行为，正如俗语所说的：“于细微处见精神”。
（注：导示牌一般采用较为醒目的颜色，如橙色、红色、金黄色等，其设置高度一般与人的视线齐平） 3、停车场
设有固定区位，并用分隔线明晰区分，导示明晰，有专人现场指挥调度，统一按位齐整